신혼부부 전세대출 관련해서 궁금한게 있습니다.

Question

올해 안으로 주택도시기금 신혼부부전용 전세자금대출을 처음으로 받으려고 하는데 모르는 부분이 있어서 질문드립니다.

1. 입주하기까지의 과정이 궁금합니다.

집 선택 -> 전세금 5%를 계약금으로 지불 -> 한국주택금융공사 보증서 발급 -> 전세자금 대출 -> 입주 ?

여러 곳에서 찾아보고 있는데 헷갈립니다.. 자세히 알려주시길 부탁드립니다..

2. 대출한도 계산은 어떻게 하는 건가요?

주택도시기금: "신규 계약인 경우에 전세금의 80% 이내"

국민은행: "임차보증금의 90%까지 한국주택금융공사 보증서 담보로 지원하는 대출상품"

이렇게 써있어서 뭐가 기준인지 잘 모르겠습니다.

3. 부부 합산 연봉에 따라서 대출한도가 달라지나요?

부부 합산 연봉이 4천만원이라고 했을 때 연간소득 x 4.0 = 1.6억까지 대출이 되는 건가요?

4. 재직기간이 1년이 안 됐을 때 패널티가 있나요?

5. 대출 접수는 입주 3개월 전인지 계약 3개월 전인지 헷갈립니다..

6. 임차중도금대출이 어떤 건지 헷갈립니다.

전세금의 80%까지 대출을 받고 나머지 20%에 대한 대출을 받는 건가요?

7. 대출 관련해서 상담받고 싶은데 주택도시기금에 쓰여있는 은행(우리, 국민, 농협, 신한, 하나, IM, 부산) 중 근처 아무곳에서나 상담받으면 되는 건가요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,집을 보고 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하는데 계약금은 5%~10%을 걸고 하게 됩니다

,대출한도는 전세금의 80%, 수도권 3억/비수도권 2억입니다

,대출신청 시기는 계약일로부터 3개월 이내에 하시면 됩니다

,재직 조건 3개월 이상 + 소득 증빙 가능하면 됩니다

,대출 과정 계약 → 신청 → 보증서 → 승인 → 잔금지급 → 전입신고순으로 하시면 됩니다

,상담은행 국민/우리/신한/농협/하나 등 지정은행에서 가능합니다

,임차중도금대출 분양자용이고 전세는 무관합니다

그래서 나머지는 본인이 준비하셔야 합니다

,계약하시기 전에 미리 은행 삼담을 받아보시는 것이 좋습니다

Answer 2

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

번호가 많아서 번호별로 답변을 달아 드리겠습니다.

1. 집선택 - 계약 - 대출신청/보증발급 - 대출승인/실행 - 잔금지급 입주

2. 정부지원 상품(주택도시기금) 은 80% 이내와 저금리 가능하며, 일반은행 상품은 90% 가능하지만 금리가 높습니다.

3. 네, 큰영향이 있습니다. 합산연봉 4천일경우 수도권 2억 그 외 1.6억 까지 가능하시겠습니다.

4. 1년 미만도 불이익 없습니다. 3개월 이상 근무하셨으면 됩니다. 아울러, 4대보험, 소득증빙, 입사일이 소득증빙자료에 기입되어있어야 함.

5. 전세계약서 작성 후, 일주일(잔금일)로부터 최대 3개월 전부터 신청 가능합니다.

6. 임차 중도금 대출이란, 건설중인 아파트 분양계약자들이 사용합니다. 즉 완성된 건물에 전세대출과는 관련이 적습니다.

7. 문의하신 주택도시기금 전세자금 대출은 국민,우리,신한,하나,농협,대구,부산은행에서만 취급합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.

신혼부부 전세 대출을 통해 입주하기 까지 의 일반적인 과정은 다음과 같습니다.

1. 주택 선택 및 임대차 계약 체결 :

   먼저 전세로 거주할 집을 찾고, 해당 주택의 임대인과 임대차 계약을 체결합니다. 이때 전세금의 5% 이상을 계약금으로 지불해야 합니다. 계약 시에는 확정 일자를 받아 두시는 것이 좋습니다.

2. 대출 신청 :

   계약금을 지불한 후, 주택 도시 기금 대출을 취급하는 은행(우리, 국민, 농협, 신한, 하나 등)에 방문하거나 기금e든든 홈페이지를 통해 대출을 신청합니다. 이때 필요한 서류들을 미리 준비하셔야 합니다.

3. 대출 심사 및 승인 :

   은행은 제출된 서류와 신청자의 자격 요건(소득, 무 주택 여부, 신혼부부, 주택 종류 등)를 심사합니다. 이 과정에서 한국주택도시보증공사(HF) 또는 주택 도시 보증 공사(HUG)의 보증서 발급이 함께 진행됩니다. 보증 서가 발급 되어야 대출이 실행될 수 있습니다.

4. 잔금 지급 및 전입 :

   대출이 승인되면, 정해진 잔금 일에 은행에서 대출금이 임대인 계좌로 지급됩니다. 잔금을 치른 후 해당 주택으로 전입 신고를 하고, 확정 일자를 다시 한번 확인하여 대항 력과 우선 변제 권을 확보하는 것이 중요합니다.

5. 입주 :

   전입 신고까지 완료되면 해당 주택에 입주하게 됩니다.

정리하자면, 집 선택 ->전세금 5% 계약금 지불 및 계약 체결 -> 대출 신청 및 보증서 발급 -> 대출 실행 및 잔금 지급 -> 전입 신고 및 입주

대출 한도 계산 기준 ==>

주택 도시 기금 신혼 부부 전세 자금 대출의 한도 계산은 여러 요소를 종합적으로 고려하여 결정됩니다. 말씀하신 "전세금의 80% 이내"와 "임차 보증금의 90"는 대출 상품의 종류나 보증 기관에 따라 적용될 수 있습니다.

• 주택 도시 기금 신혼 부부 전용 전세 자금 대출의 일반적인 기준 :

  이 대출은 기본적으로 전세금의 80% 이내 에서 대출이 가능합니다. 수도권은 최대 3억 원, 수도권 외 지역은 최대 2억 원까지 한도가 정해져 있습니다.

• 보증 기관에 따른 차이 :

  • 한국주택금융공사(HF) 보증 :

    HF 보증은 임차 보증금의 최대 100%까지 보증이 가능하지만, 이는 보증서 발급 기준이며 실제 대출 한도는 신청인의 소득, 신용도, 그리고 기금 대출의 최대 한도(80%이내)를 넘지 않습니다.

  • 주택 도시 보증 공사(HUG)보증 :

    HUG는 주택 가격의 126% 또는 KB 시세의 90% 이내에서 보증금의 80% 이내를 기준으로 합니다.

결론적으로,주택 도시 기금 신혼 부부 전용 전세 자금 대출은 전세금의 80%이내 라는 기준이 가장 보편적으로 적용되며, 실제 대출 한도는 이 80% 이내에서 부부 합 산 소득, 신용도, 그리고 지역 별 최대 한도 중 가장 낮은 금액으로 결정됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

1. 입주까지 과정을 설명드리자면 집을 선택하고 전세금 5% 계약금을 지불합니다. 한국주택금융공사 보증서 발급을 하시고 전세자금 대출을 받으시면 되겠습니다.

2. 대출 한도는 전세금의 80% 이내까지 대출이 가능합니다. 대출 상품에 따라 임차보증금의 90%까지 대출도 가능하나 보통은 80%라고 생각하시면 되겠습니다.

3. 부부 합산 연봉에 따라 대출 한도가 달라집니다. 보통 연봉의 * 4.0배가 대출 한도로 설정됩니다.

4. 재직 기간 1년 미만인 경우 대출에 불이익이 있을 수 있으나 계속적인 소득 증빙만 되면 대출 승인이 될 것입니다. 너무 걱정하지 마시길 바랍니다.

5. 대출 접수는 입주 3개월 전이라고 생각하시면 되겠습니다.

6. 임차중도금 대출은 전세금의 일부를 먼저 대출 받고 나머지 금액을 후속 대출로 받는 방식입니다.

7. 주택도시기금에 지정된 은행이 있습니다. 그 곳에 가서 상담받으시면 되겠습니다.

감사합니다.