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빌라 명의 이전 비용이 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.대출 5천만 원이 포함된 1억 원짜리 빌라를 명의 이전할 때는 대출 빚까지 동생분이 떠안는 부담부증여 방식을 택하는 것이 단순 증여보다 세금을 600만 원 이상 아낄 수 있어 훨씬 유리합니다. 만약 동생분이 대출을 뺀 나머지 5천만 원을 실제로 지급할 능력이 있고 이를 이체 내역으로 증명할 수 있다면 아예 매매로 처리하여 약 160만 원의 취득세만 내는 것이 비용은 가장 적게 듭니다. 동생분이 자금 출처를 소명할 수 있다면 매매를 하시고 그게 어렵다면 부담부증여를 선택하시는 걸 추천드려요.
경제 / 부동산
25.12.12
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아파트 월세로 거주하다 이번에 이사 예정입니다. 마지막달에 일할 계산하려고 합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.월세 일할 계산은 해당 월의 실제 총 일수를 기준으로 하는 것이 원칙이기 때문에 31일까지 있는 12월은 분모에 31일을 적용해야 정확합니다. 간혹 편의상 30일로 계산하기도 하지만 이건 하루 치 임대료가 실제보다 비싸게 책정되어서 세입자에게 불리한 방식입니다. 민법상 일수의 비율에 따라 200만 원을 31일로 나눈 뒤에 실제 거주한 22일을 곱해서 산출된 금액을 지급하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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sh 전세대출 입주날짜 변경이 가능한가요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.SH 전세자금대출 진행 중이라도 입주 날짜 변경은 가능하지만 단순히 계약서만 다시 작성해서는 안 되고 은행에 대출 실행일 변경을 요청해야 합니다. 임대인과 협의해서 잔금일이 수정된 계약서를 은행에 제출하면 실행일을 조정할 수 있는데요. 날짜를 앞당길 경우 은행의 자금 집행 준비 시간이 필요하기 때문에 최소 3~4영업일 전에는 담당자에게 통보하셔야 차질 없이 대출금이 지급됩니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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원룸 입주 한달전에 알아봐도 될까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.원룸은 회전율이 빨라 입주 한 달 전에 매물을 구하시는 건 적절하다고 봅니다. 임대인들도 통상 공실을 최소화하기 위해 입주가 한 달 이내로 확정된 세입자를 선호하는 경향이 있습니다. 마음에 드는 집을 발견하신다면 단순한 가계약보다는 등기부등본을 확인하신 후 보증금의 5~10%를 납입하고 정식 계약을 체결하시는 걸 추천합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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버팀목 전세 대출 소득 기준 궁금합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.주택도시기금 심사 규정상 재직 기간이 1년 미만인 경우 실제 수령액을 연간으로 환산하여 소득을 산정합니다. 9개월간 4,600만 원을 받으셨다면 연 환산 소득은 약 6,130만 원이 됩니다. 이건 버팀목 대출의 소득 요건인 5,000만 원을 초과하는 수치라 사실상 승인이 어렵다고 볼 수 있습니다. 따라서 기금e든든을 통해 결과를 확인해 보시되 소득 기준이 더 유연한 시중은행 전세자금대출로 방향을 선회하시는 것이 현실적인 대안입니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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최근 전국적으로 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.최근 전국적인 전세 가격 상승은 2025년 신규 입주 물량이 급감하며 발생한 구조적인 공급 부족이 가장 큰 원인입니다. 여기에 전세 사기 여파로 빌라 등 비아파트를 기피하고 아파트로 수요가 쏠리는 현상이 심화되었습니다. 금리 안정화로 월세보다 전세 대출을 선호하는 수요가 다시 늘어난 점도 가격을 밀어 올리고 있구요. 지방 광역시 역시 이러한 공급 절벽과 아파트 선호 현상이 겹치며 동반 상승세를 보이는 것으로 분석됩니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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전세집 벽지 손상 비용부담 누가해야하나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.사진상의 벽지 이음새가 벌어지고 터진 현상은 임차인의 부주의보다는 시공 불량이나 건조 수축 등 자연적인 노후화로 인한 통상의 손모로 보입니다. 임대인은 계약 존속 중에 주택을 사용 및 수익에 필요한 상태로 유지할 의무가 있기 때문에 임차인의 고의나 중대한 과실이 없는 한 이러한 자연 마모에 대한 수리 비용은 임대인이 부담하는 것이 원칙입니다. 집주인에게 해당 사진을 보내시고 원상회복 의무가 임대인에게 있음을 명확히 하신 후 수리를 요청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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전세 계약 연장에 관하여서 궁금합니다
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.네 주택임대차보호법상 계약 만료 2개월 전인 2025년 12월 22일까지 임대인이 갱신 거절 통지를 하지 않으면 묵시적 갱신이 확정되는데 매수인이 12월 22일까지 소유권이전등기를 마치고 실거주를 이유로 갱신 거절을 통지하지 않는 한 현 임차인을 내보낼 방법은 없습니다. 만약 12월 23일 이후에 매수인이 등기를 마친다면 이미 묵시적 갱신이 성립된 상태에서 임대인 지위를 승계하는 것이기 때문에 새로운 집주인이 실거주를 원하더라도 임차인은 기존 계약과 동일한 조건으로 2년 더 거주할 법적 권리를 갖게 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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자취방에 있다가 전세계약으로 다른 집 전입신고
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.집주인에게 알리지 않고 주소를 옮겨도 당장 행정적인 문제는 없지만 사실상 기존 보증금을 포기하는 것과 같은 위험한 선택일 수 있습니다. 전입신고를 빼는 순간 보증금을 지킬 수 있는 법적 안전장치인 대항력이 사라지기 때문에 만약 그 사이 집에 경매 등 문제가 생기면 보증금을 한 푼도 돌려받지 못하게 됩니다. 집주인에게 말하느냐 마느냐보다 질문자님의 소중한 돈을 지키는 것이 우선이니까 보증금이 소액이 아니라면 절대로 주소를 미리 옮기시지 않는 걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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월세 중도퇴실에 관해 질문 드립니다..
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.계약 만기가 2개월밖에 남지 않은 시점에서 중개수수료를 세입자가 100% 부담하는 것은 부당한 요구일 수 있습니다. 잔여 기간이 3개월 이내로 짧을 경우엔 어차피 임대인이 곧 지출해야 할 비용이므로 이를 기존 세입자에게 전가하는 것은 옳지 않다는 판례도 있거든요. 계약서에 만기 전 퇴실 시 무조건 임차인이 수수료를 부담한다와 같은 특약이 없다면 비용 지불 의무가 없음을 명확히 전달하고 협의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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