답변 내역

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.코스피가 반도체 호황 덕분에 많이 오르긴 했지만 1만 포인트까지는 다소 시간이 걸릴 것으로 보이구요. 현재 시장을 이끄는 핵심이 반도체인 만큼 특정 종목을 고르느라 고민하시기보다는 삼성전자나 SK하이닉스 등을 골고루 담고 있는 반도체 ETF를 활용하시는 편이 리스크를 줄이면서도 시장 흐름을 잘 따라가는 무난한 방법이 될 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.부동산에서 별도 연락이 없더라도 정해진 날짜에 맞춰 잔금을 치르셔야 계약이 해제되는 상황을 막을 수 있습니다. 만약 제때 입금하지 않으면 계약 위반이 될 수 있고 이때 이미 납부하신 계약금은 부동산이 아니라 집주인분에게 위약금으로 넘어가게 됩니다. 입주는 나중에 하시더라도 잔금은 약속된 19일에 미리 보내두시는 편이 안전할 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.다주택자들의 대출 만기 연장이 제한되면 자금 여력이 부족한 집주인들이 어쩔 수 없이 매물을 시장에 내놓게 되면서 자연스럽게 공급이 늘어나는 효과를 기대할 수 있습니다. 시장에 매물이 쌓이면서 그동안 과열되었던 집값이 안정을 찾게 되고 장기적으로는 가계 부채를 줄여 부동산 시장의 체질을 좀 더 건전하게 만드는 계기가 될 수도 있을 것 같은데요. 다만 갑작스러운 유동성 축소로 인해서 전세 보증금을 제때 돌려주지 못하는 상황이 발생하면 그 피해가 세입자에게 전가될 우려도 있어 보입니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.고금리와 고물가가 겹치면 아무래도 이자 비용 부담 때문에 쓸 돈이 부족해져서 당분간은 가계 소비가 크게 살아나기 어려운 구조로 갈 가능성이 커 보입니다. 부동산 시장 역시 대출 부담으로 인해 집을 사려는 수요는 줄어들고 전세 대출 이자가 비싸지다 보니 차라리 월세를 택하는 경우가 늘어날 것 같구요. 결국 전반적인 경기는 다소 가라앉겠지만 확실한 인기 지역으로만 수요가 몰리는 양극화 현상은 당분간 지속될 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.재정비촉진지구 내에서 토지 면적이 다소 작더라도 등기된 주택을 온전히 소유하고 계신다면 향후 해당 부지가 도로 부지로 쓰이는 계획과는 무관하게 입주권을 받으시는 데에는 큰 무리가 없을 것으로 보입니다. 흔히 우려하시는 면적 기준은 토지만 가진 경우에 주로 적용되는 규정이라서 질문자님처럼 건물을 갖고 계신 경우에는 토지등소유자로서 분양 자격을 갖추신 것으로 보는 것이 일반적인 해석입니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.보증금과 월세를 합산한 금액에 일반적인 주택 요율을 적용하면 20만 원대가 나오는 게 맞지만 중개사가 제시한 금액은 주택 외 건물인 근린생활시설 등에 적용되는 상한 요율 0.9%로 계산된 것으로 보이네요. 건축물대장상 용도가 주택이 아니라서 법적으로 높은 요율을 적용한 것 같은데 실제 거주 목적으로 계약하시는 만큼 주택 요율 수준으로 협의를 요청해 보시는 편이 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.임대차 계약은 기본적으로 세입자가 해당 공간을 온전히 사용할 수 있도록 집주인이 비워줘야 하는 것이기 때문에 계약된 옵션 품목이 아니라면 집주인이 치워주는 게 원칙이구요. 처음에 사용하겠다고 동의하셨더라도 막상 상태가 불량해서 쓸 수 없는 지경이면 그 합의를 그대로 적용하기는 어렵고 결국 그 가구는 집주인의 개인 짐으로 봐야 할 것 같습니다. 세입자분이 굳이 비용까지 부담해가며 남의 짐을 옮겨야 할 의무는 없어 보이네요. 집주인분께 상황을 잘 설명하고 수거를 요청하시길 바랍니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.만 30세 미만이라도 기준 중위소득 40% 이상의 소득이 확인된다면 부모님 명의의 집이라 하더라도 전입신고를 통해 단독 세대주로 인정받으시는 데에는 큰 무리가 없구요. 다만 계약서상 명의자와 실거주자가 다를 경우 연말정산 때 월세 세액공제 혜택을 받지 못하는 등 세금 측면에서 불리할 수 있어서 가능하다면 계약자 명의를 본인으로 변경하는 방안도 함께 고려해 보시는 편이 좋을 듯합니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.지금 걱정하시는 세금 규제들은 비규제지역이라서 대부분 피해 가실 수 있을 것으로 보입니다. 우선 집을 살 때 내는 취득세도 중과세가 아니라 일반 세율이 적용될 것 같고 두 집을 합쳐도 금액이 공제 기준에 못 미쳐서 매년 내는 보유세 걱정도 덜으셔도 될 듯합니다. 나중에 파실 때도 그 지역이 규제지역으로 묶이지만 않는다면 양도세 중과 없이 기본 세금만 내시면 될 것으로 보여서 현재 기준으로는 세금 부담이 크게 없는 편이라고 이해하셔도 될 것 같네요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님께서 느끼시는 것처럼 최근 새 아파트가 잘 보이지 않는 것은 기분 탓이 아니라 실제로 2026년부터 내년까지 입주할 물량이 크게 줄어들기 때문입니다. 이렇게 들어갈 집이 부족해지면 전셋값이 먼저 오르게 되고 결국 이 전셋값이 매매 가격이 쉽게 떨어지지 않도록 받쳐주는 역할을 할 가능성이 높습니다. 전문가들도 물량이 다시 늘어나는 2028년쯤은 되어야 시장이 안정될 것으로 예상하는 분위기인 만큼 당장 1~2년 안에 집값이 크게 떨어지기를 기대하기는 조금 어려울 수도 있을 것 같습니다.