답변 내역
- 부산시 신혼부부 전세대출 관련 문의입니다.안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.부산시 대출 규정상 신청일 기준으로 부부 두 분 모두 부산에 주민등록이 되어 있어야 진행이 가능합니다. 아직 잔금도 치르지 않은 상태에서 계약금만 걸고 전입신고를 하시는 건 집주인 동의를 얻기도 힘들고 자칫 문제가 될 소지가 있어서 추천드리진 않습니다. 차라리 이미 혼인신고를 하셨으니까 질문자님 주소를 남편분이 계신 시댁으로 먼저 옮겨서 부산 거주 요건을 맞추신 뒤 대출이 실행되면 그때 새집으로 옮기시는 걸 추천드립니다.경제 / 부동산25.12.2200
- 상가 월세를 매해 5% 인상하는 것은 어떤 수준안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.법적으로 허용된 5%라는 수치는 임대인이 요구할 수 있는 최대 한계선일 뿐 매년 의무적으로 올려야 하는 기준은 아니구요. 매번 가득 채워서 인상하는 방식은 세입자에게 상당한 부담일 것 같습니다. 특히 최근에는 임대 수익 자체보다 우량한 임차인을 오래 유지하는 것이 자산 관리 측면에서 더 유리하다는 시각도 많은 만큼 주변 시세보다 현저히 낮은 경우가 아니라면 조금 유연하게 접근하시는 것이 불필요한 공실 리스크를 피하는 길이 아닐까 판단됩니다.경제 / 부동산25.12.225.01명 평가00
- 근친생활시설 전세5000(서울)안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.근린생활시설이라도 전입신고와 확정일자를 해두시면 주택임대차보호법에 따라 보호를 받으실 수 있는 건 맞지만 안심하기에는 조금 이른 감이 있어 보입니다. 만약 집주인이 대출을 받은 시점이 오래전이라면 최우선변제권으로 보장되는 금액이 지금 기준보다 낮아 5천만 원 전액을 돌려받지 못할 수도 있구요. 게다가 이런 곳은 전세자금대출이나 보증보험 가입이 안 되다 보니 나중에 방을 뺄 때 다음 세입자를 구하기가 현실적으로 어려울 수 있어서 계약 전에 조금 더 신중하게 고민해 보시는 편을 추천드립니다.경제 / 부동산25.12.225.01명 평가00
- 월세 입주자를 구한뒤에 아파트 담보대출을 받는것이 월세입주자에게 문제가 되나요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.이미 전입신고와 확정일자를 마친 세입자라면 대항력이 확보된 상태라서 집주인이 추후에 대출을 받더라도 보증금 순위가 밀리거나 하는 불이익은 없습니다. 법적으로 세입자의 동의가 필요한 사안은 아니지만 대출 심사 과정에서 은행이 세입자에게 거주 확인 전화를 하는 경우가 많으므로 당황하지 않도록 미리 사정을 설명해 두시는 편이 절차상 매끄럽지 않을까 생각됩니다.경제 / 부동산25.12.2200
- 상가월세인상률이 5%면 부가세 제외안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님께서 찾아보신 내용대로 법에서 정한 5% 인상 제한은 월세 딱 하나만 보는 게 아니라 보증금까지 합친 전체 가치를 기준으로 계산하는 게 원칙입니다. 보통은 편의상 각각 5%씩 올리는 경우가 많지만 만약 주인이 보증금은 안 올리는 대신 그만큼을 월세에 더 얹어서 받겠다고 하면 결과적으로 매달 내는 월세 숫자는 5%보다 조금 더 오르게 될 수도 있는 구조라고 이해하시면 될 것 같습니다.경제 / 부동산25.12.225.01명 평가00
- 대전 충남 통합하나요? 왜하는건가여?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.대전과 충남이 하나로 합쳐지는 일은 2026년 7월 출범을 목표로 이미 합의가 된 상태라 사실상 확정된 수순으로 보시는 게 맞을 듯합니다. 이렇게 덩치를 키우려는 주된 이유는 수도권에만 사람이 몰리는 상황에서 지방이 힘을 합쳐 인구와 경제 규모를 늘려야만 경쟁력을 가질 수 있기 때문입니다. 통합이 성사되면 인구 360만 명에 재정 규모 190조 원에 달하는 초광역 메가시티가 탄생하게 되어서 경제적 시너지와 교통 인프라 확충 등 상당한 파급효과를 기대해 볼 수 있을 듯 하네요. 말씀하신 세종시는 행정수도라는 특수한 성격 때문에 이번에는 빠지고 대전과 충남이 먼저 합치는 쪽으로 결정되었다고 이해하시면 될 것 같습니다.경제 / 부동산25.12.205.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 재개발구역 빌라 매매 및 입주권 관련 문의안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.부모님과의 거래 시에는 디딤돌 같은 정책 대출 이용이 제한될 가능성이 커서 일반 대출을 고려하셔야 할 듯하구요. 재개발 입주권은 거주 여부보다는 소유권을 기준으로 주어지는 것이 일반적이라 부모님께서 실거주하지 않으셔도 권리를 확보하는 데는 무리가 없어 보입니다. 사업은 보통 구역 지정, 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분인가 순으로 진행되는데 아직 구체적 공고가 없는 초기 단계라면 입주까지 상당한 시일이 걸릴 것으로 예상되기 때문에 굳이 지금 매수해서 소중한 무주택 청약 자격을 소진하시는 것 보다는 부모님이 계속 보유하시도록 두고 질문자님은 다른 기회를 노리시는 편이 금전적으로 조금 더 유리한 선택이 아닐까 하네요.경제 / 부동산25.12.2000
- 원룸 입주 전 계약 파기 시 어떻게 하나요안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.계약서를 이미 쓰셨다면 안타깝게도 복비는 원칙적으로 주셔야 할 가능성이 높습니다. 하지만 아직 입주도 안 한 상태니까 부동산 사장님께 사정을 잘 말씀드려서 수수료를 조금 깎아달라고 부탁해 보세요. 다른 부동산에서 새로 계약한 사실은 기존 부동산에서 알 방법이 없으니까 걱정하지 않으셔도 되고 정당하게 위약금을 물고 끝내는 일이니 너무 미안한 마음을 가지실 필요는 없을 것 같습니다.경제 / 부동산25.12.2000
- 부모님 집에 살고 있는데, 생애최초대출, 취득세 감면 가능한가요??안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문하신 내용으로 보아 6억 원 한도의 대출이라면 보금자리론이나 시중은행 상품을 염두에 두신 듯한데 이 경우 부모님의 주택 소유 여부와는 관계없이 신청자 본인이 무주택자라면 대출 진행에 별다른 무리가 없을 것으로 보입니다. 취득세 감면 혜택 역시 대출 신청 시점에 반드시 세대 분리가 되어 있어야 하는 것은 아니고 주택을 취득하신 후 60일 이내에만 해당 아파트로 전입신고를 마치시면 문제없이 적용받으실 수 있을 듯합니다. 굳이 번거롭게 미리 거주지를 옮기시기보다는 현재 상태에서 계약을 진행하시고 잔금일에 맞춰 전입하시는 편이 절차상으로나 비용 면에서 효율적일 것 같네요.경제 / 부동산25.12.185.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 임대사업자 만료 후 전세계약 재계약하려면안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.임대사업자 자격이 말소되더라도 질문자님께서는 주택임대차보호법에 따라 계약갱신청구권을 사용해서 2년 더 거주하실 수 있구요. 이때 임대료 인상폭도 5% 이내로 제한됩니다. 이건 집주인이 임대사업자라서가 아니라 세입자에게 부여된 1회 갱신 권리 때문입니다. 걱정되는 부분은 임대사업자 기간이 끝나면 집주인이 일반적인 집주인들처럼 본인이 직접 들어와서 살겠다는 이유로 재계약을 거절할 수 있는 권한이 생기게 됩니다. 집주인이 실거주를 통보해 올 가능성은 없는지 미리 고려하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.1800