답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 매도 시 대출 잔금 상황은 부동산 중개사가 전체 절차를 조율해 주는 것이 대부분입니다. 일반적으로는 인터넷 뱅킹 한도 4억 초과로 은행 직접 방문이 필수일 것으로 보이며 매수인 잔금은 보통 매도인 통장으로 들어가는 것보다 대출 상환으로 직접 이어지고 나머지 부분을 입금하는 방식으로 진행이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.만 60세 이상 재혼 부모님의 공동명의 아파트에 세대 합가 시 무주택자 자격은 유지되니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.앞동 높이 45미터에서 뒷동 1층에 동지 기준으로 햇빛이 가리지 않으려면 동간 거리는 최소 24미터 이상이 되어야 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대통령실은 10.15 부동산 대책을 수도권 아파트 가격 급등 억제를 위한 브레이크 역할로 설명을 하며 근본 원인인 수도권 집중 문제 해결까지 공급 확대 정책을 병행하겠다고 밝힌 내용이라 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청년주택 신청서 작성시 서명 또는 인은 도장이 아닌 자필 서명도 가능하여 도장을 찍으신 뒤 당첨이 되어 계약서를 작성하시는 경우 도장이 달라도 괜찮습니다 하지만 정식 계약서에는 인감등록이 된 도장이 요구되니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공공지원 민간임대주택의 청년 특별 공급의 경우 원칙적으로 계약자 본인만 전입과 입주가 가능하며 여자친구나 친구 등 동거인 전입신고는 불가하며 위반 시 계약 해지 및 퇴거 위험이 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.권리금은 일반적으로 순수익에 보수적으로는 6개월 보통은 10개월 정도를 잡아 계산을 한다면 말씀주신 2000만원은 법적으로 문제가 되시는 금액은 아니라고 보여집니다. 어떻게 2000만원이라는 금액이 나왔는지 자신있게 말씀하실 근거를 만들어 두시는 것이 중요하다 보여지며 계획하신 것과 같이 권리금을 생각하신 것 만큼 이야기 하신 뒤 시장 분위기를 보시고 조금 조정을 하실 수 있는 부분이니 마음 먹으신대로 진행해보시는 것을 권장드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부모님께 오피스텔을 매매형식으로 넘기실 때는 시가의 70% 이상 가격으로 정상 매매 절차를 갖추시는 것이 핵심입니다. 시가와 거래가액 차이의 30% 이상 또는 3억원 이상이면 증여세 문제가 될 수 있어 이 부분만 주의 하셔서 정상적인 매매절차를 거치시면 문제 없으실 것이라 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 제도의 장점은 월세 부담이 없다는 것과 단점으로는 목돈이 필요하다는 것이 대표적이라 할 수 있습니다 최근 전세 제도 속에서 세입자가 주의하셔야 하는 부분은 전세보증보험을 필수로 가입하시고 계약서를 꼼꼼하게 확인하여 나에게 불이익이 없는지 확인하시는 것과 은행이 아닌 다른 곳의 대출 사기를 조심하시면 좋을 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 가격 변동은 가계 자산 가치와 부채 그리고 소비를 좌우하며 부동산 상승 시 부의 효과로 소비가 증가하지만 하락 시 자산 감소와 대출 상환 부담으로 가계 파산 위험이 높아질 수 있습니다. 안정적인 주거를 위해 부동산 비중을 50%가 넘지 않게 유지하며 공공주택을 우선 검토하시기 바랍니다