건물을 매도할려고합니다. 대출이 남아있어서 잔금날 해결해야합니다
부동산에서 알아서해결해주나요? 제 통장으로 잔금들어오면 바로 은행에 납부하면되나요? 인터넷뱅킹은 한도가 5억이던데 갚을비용은 6억아거든요.은행에 직접 가야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 부동산 매매를 하게 될 경우 매수인에게 잔금을 받고 매도인은 그 돈으로 기존 대출을 상환을 하고 대출 상환이 되면 대출 상환 확인증을 가지고 법무사가 등기소에 가서 근저당권 말소 신청을 하고 매수인으로 소유권이전등기 신청을 하게 됩니다. 따라서 이체한도가 적을 경우 미리 증액을 신청하시거나 아닌 경우 은행에 가셔서 상환을 하고 상환증을 법무사에게 제출을 해야 등기가 가능하게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
일반적으로 잔금시 대출상환은 동시에 진행합니다
대출을 갚는 것이 입증되어야 잔금이 지불되고 잔금이 있어야 대출을 갚는데요
그래서 보통 매수인이 법무사를 대동 매도인과 같이 은행 방문 또는 매도인을 대리하여 대출을 상환합니다
매도인은 미리 대출기관에 잔금일 기준 상환 금액과 가상계좌, 담당자 연락처를 받아 두시면 되겠습니다
질 거래되시길 빕니다안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택담보대출이 있는 주택을 매도할 때는 대출 승계를 할 수도 있고, 대출 상환 조건으로 거래 할 수도 있습니다. 대출 승계를 할 때는 대출은행으로부터 매수인의 신용도를 확인하여 이상이 없는 경우 법무사의 도움을 받아 근저당 변경등기를 거쳐 승계를 할 수 있습니다. 대출 상환을 할 때는 당사자끼리 협의하여 근저당 말소날자를 정하는데 통상 잔금일에 진행하며 사전에 원금 및 이자금액을 확인하여 함께(매도인, 매수인, 법무사) 은행지점을 방문하여 매수인 잔금으로 기존 대출을 상환하고 은행이 즉시 근저당 말소 서류를 발급한 후 법무사가 근저당말소를 신청 하며, 이후 소유권 이전을 진행하게 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
실질적인 자금의 이동과 상환은 매도자인 질문자님 스스로 하셔야 합니다. 계약서상 잔금일에 기존 근저당 말소 특약이 있다면 당연히 잔금을 받아 은행에 상환하고 기존근저당 말소까지도 진행을 하셔야 합니다. 물론 등기관련업무는 법무사를 통해 진행하시겠으나 대출상환은 본인이 직접하셔야 하고, 잔금일 전에 은행에 방문하여 한도를 늘려두시거나 당일 직접은행에 방문하여 상환을 진행하셔도 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산이 잔금 진행을 같이 도와주긴 하지만 대출 6억 상환은 본인을 통해 정확히 처리해야 합니다.
매수인이 잔금을 보내면 그 돈+매수인 대출금 등을 모아서 기존 주택담보대출 6억을 상환하고 근저당 말소를 해야 합니다.
방법은 잔금일에 다 같이 은행 방문
매도인, 매수인, 중새가, 법무사가 해당 은행 창구에 가서 은행이 알려주는 대출 상환 계좌로 바로 상환
사전에 상환용 계좌 받아서 이체
잔금일 전에 은행 담당자에게 전화해서 상환 금액이랑 상환 계좌를 미리 받아 두고 잔금 들어오는 대로 그 계좌로 이체
위와 같이 하시면 되겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
잔금일에 은행 가는 것이 가장 안전하고 일반적인 방식입니다
특히 한도 문제 때문에라도 직접 갈 가능성이 높습니다
부동산 중개사는 전체 일정과 필요한 절차를 조율해주지만,대출 상환은 본인이 은행에서 직접 처리해야 합니다
미리 은행에 전화해서 대출 상환 절차를 알아보고
잔금일에 매수인이 직접 상환계좌로 송금 가능 여부, 일회성 이체 한도 증액 가능 여부를 확인해두면 편리합니다
부동산에서 알아서해결해주나요? 제 통장으로 잔금들어오면 바로 은행에 납부하면되나요? 인터넷뱅킹은 한도가 5억이던데 갚을비용은 6억아거든요.은행에 직접 가야되나요?
===> 건물 매도과정에서 기존 대출금은 매도인, 매수인의 위임한 법무사 등에서 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 계좌이체 한도액이 초과되는 경우 한도를 높이거나 아니면 은행을 방문해서 기존 채무액 상환 및 설정된 근저당 말소를 신청해야 합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
부동산 매도 시 대출 잔금 상황은 부동산 중개사가 전체 절차를 조율해 주는 것이 대부분입니다. 일반적으로는 인터넷 뱅킹 한도 4억 초과로 은행 직접 방문이 필수일 것으로 보이며 매수인 잔금은 보통 매도인 통장으로 들어가는 것보다 대출 상환으로 직접 이어지고 나머지 부분을 입금하는 방식으로 진행이 됩니다