답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 무인 점포가 인건비 절감으로 수익성 측면에서 유리할 수 있지만 도난 관리 비용 등 추가 리스크까지 종합적으로 고려해 전략적인 운영이 필요합니다. 모든 일이 리스크가 0%는 아니기에 무인 점포를 전략적으로 운영하시면 무인 점포의 수익성이 아직까지는 괜찮지 않나 생각이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.새로 매매하시는 빌라나 주거용 오피스텔의 경우 모두 2주택에 포함이 되어 세금 부담이 커지실 수 있으며 업무용 오피스텔의 경우에는 주택 수 산정에서 제외되어 2주택 규제 적용을 받지 않으니 참고하시기 바랍니다.2주택의 경우 세금은 취득세 8%와 양도소득세가 기본세율에서 +20%가 적용되실 수 있으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 청약통장이 예전만큼 필수가 아니라고 느끼실 수 있지만 아이의 주거 필요와 특별 공급 및 청년 정책 등을 포괄적으로 고려하여 유지 여부를 결정하시는 것이 바람직합니다. 인기 대도시 청약을 목표로 하신다면 아이 명의 청약 통장이 아직은 의미가 있는 만큼 신중하게 판단하시는 것이 중요하다고 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 6월과 9월 발표된 부동산 정책으로 대출 규제가 강화되고 실거주 의무화 및 갭투자 금지 등 조치가 시행이 되면 전세 매물이 크게 줄었습니다.또한 집주인들이 전세보다는 월세 형태를 선호하면서 전세 매물이 더욱 줄어들고 있습니다.당분간 전세 시장은 이러한 영향으로 수급 불균형과 가격 상승이 지속될 것으로 보이며 정부의 공급 확대 및 금융 완화 정책이 시행이 되어야 안정이 될것으로 보입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축 갈등은 주민 총회의 충분한 합의와 행정기관의 중재 및 통합분쟁위원회의 법적 조정을 통하여 단계별 체격적인 관리로 조율이 진행이 되며 공공기관의 적극적인 개입과 제도적인 기반이 성공적인 갈등 해결의 핵심이라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신것을 종합해 볼 경우 사전에 계약 해지에 대한 별도의 특약이 없었다면 개인 사정으로 계약을 취소하신 경우 라면 계약금 반환은 어려울 것으로 보여집니다.일부 반환이라도 생각하신다면 상대방에게 정중하게 요청하셔서 협의를 하시는 것이 좋을 것으로 판단이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 마음에 드시는 1차 공고만 서류 제출 절차를 밟으시고 2차 공고에는 서류를 제출하지 않으신다면 1차 공고 예비 번호를 받고 2차 공고에는 자동탈락 처리가 되며 추가 불이익은 없습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지거래허가구역 규제가 특정 지역에 집중되는 경우 그 외 지역으로 수요가 이동하는 풍선 효과가 나타날 수 있습니다. 규제가 확대가 된다면 인접 지역의 가격 상승과 거래량 변동에 주의하셔야 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀을 주신 상황으로만 종합해 본다면 명확한 증거를 제시할 수 없는 상황으로 보이고 에어컨이 계약서 옵션에 포함이 도지 않은 부분과 임대인도 소유권을 주장하지 않는 상황이 된다면 수리비를 임대인에게 청구하여 승소하기에는 다소 어려운 부분이 있다고 생각이 되며 협의를 통해 좋은 방향으로 마무리를 하시는 것이 좋을 것이라 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.미국은 중국의 대만 침공 가능성 등 충돌에 대비하여 군사력 증강 및 다양한 훈련을 준비중이라는 것이 언론에 공식적으로 보도가 되었지만 실제 전쟁은 불확실한 상황이며 군사적, 외교적 긴장과 견제가 계속되고 있는 상황으로 근거 있는 공식 뉴스가 나온다면 그것을 근거로 판단을 해야할 것으로 보입니다