부동산 개인 거래, 서류만 사무소를 통해 작성하는 경우가 다수 있나요?
이 경우 복비를 아끼게 되는 점에서 사람들이 선호하게 되는 경우도 있는데, 부동산 개인 거래가 실제로 많나요? 수수료만 내고, 서류만 작성하게 되는 경우요! 지역내에서만 하면 가능한것인지요!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 중개사무소를 통해 계약서만 작성하는 경우는 직거래의 경우나, 재계약의 경우일때 주로 이루어집니다. 보통 중개사무소에는 해당 업무를 하게되면 중개수수료가 아닌 대필료를 받고 있으며, 단순서류작성업무만을 해주게 됩니다. 다만 중개사의 직인이 들어가지 않기 떄문에 임대차계약시 계약서만 작성할 경우 보증보험 가입이 어려울수 있고, 보증보험 가입을 위해 직거래시 부동산의 직인을 필요로 하는 경우 이때는 중개수수료가 발생하는 경우가 일반적입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
최근 개인간 직거래도 늘고 있으나 법적 위험이 존재합니다.
서류 작성만 공인중개사에 의뢰하는 방식도 가능합니다.
단, 거래금액이 크면 등기, 계약 검증을 전문가를 통해 확인하는 게 안전합니다.
일단 부동산에서 직거래의 서류만 대필(대신 작성)하는 일은 행정사법 위반으로 불법입니다.
그럼에도 예전부터 하던 분들은 곧잘 써주시곤 합니다.
리스크 있는 일을 안하려는 젊은 중개사들은 잘 안써주기도 합니다.
개인 거래는 꽤 있는 편이면 동네 부동산에 전화 돌려보면 써주는곳을 어렵지 않게 찾으실수는 있으실 것입니다.
이 경우 복비를 아끼게 되는 점에서 사람들이 선호하게 되는 경우도 있는데, 부동산 개인 거래가 실제로 많나요? 수수료만 내고, 서류만 작성하게 되는 경우요! 지역내에서만 하면 가능한것인지요!!
===> 네 얼마든지 가능합니다. 지역내 를 포함한 외부에 있는 부동산 등에서도 진행 가능합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
개인 거래가 실제로 엄청 많지는 않습니다.
부동산 매매를 얘기 하시는건지? 아니면 임대차 거래를 얘기 하시는 걸까요?
수수료를 아끼기 위해 하는 경우는 있지만 직거래 통해서 거래 하실 경우
등기부등본과 건축물대장등 서류를 꼼꼼히 확인하고 들어 가시는걸 추천 드립니다.
그리고 지역내에서만 가능하지 않고 전국 어디서나 가능합니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 공인중개사 수수료의 경우 계약당사자를 찾아주고 계약을 성사를 시켜주는 댓가로 받는 수수료이고 계약당사자끼리 합의가 된 상태에서 표준계약서 작성 후 대출이나 제출용으로 사용하게 될 경우 공인중개사 직인이 필요한 경우는 계약서 작성을 의뢰를 해서 대필료 수준의 수수료만 지불을 하고 하는 경우도 있긴 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 개인 거래가 실제로 이루어지는 비율은 전체 거래의 약 7% 내외로 대부분 거래는 여전히 중개사를 통해 진행되고 있습니다. 지역 내 직거래 비중이 일부 구,군에서 높아지고 있으나 이는 전체 시장에서 보면 소수에 해당하며 중개수수료를 절감하려는 실수요자,투자자 중심으로 이루어집니다.
직거래를 안전하게 하기 위해 중개사에게 대필료를 내고 계약서만 봐주는 경우도 많습니다.
보통 10~20만 원 정도 지불하면 계약서 대필을 하실 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
실제로 복비를 절감하거나 알고 지낸 사람끼리 거래를 간소화하고 싶을 때 서류만 작성하는 개인 매매 사례가 적지 않게 있다고 보시면 되고 전국적으로 온라인, 직거래 플랫폼에서도 자주 사용되는 방식이라 보시면 됩니다