답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH 토지와 민간 건설사 시공 공공 분양 모델은 과거에도 존재했었고 최근에 더욱 확대 및 변형이 되고 있습니다. 분양가는 시장 민간 분양 대비 확실하게 저렴하며 로또 청약이 될 가능성이 높습니다.다만 정부와 LH는 청약 제도, 이익 환수 등 보완책을 논의하여 실수요자 보호와 투기 제한을 강화하려는 모습을 보여주고 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울시의 공급 확대는 공급 부족 해소에 긍정적이지만 빠른 사업 추진은 오히려 집값 불안과 난개발 및 원주민 내몰림 등 부작용을 키울 수 있어 신중한 정책 설계와 사후 대책이 반드시 병행이 되어야 하지 않을까 생각이 됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 충청북도와 서울, 그리고 부산이 다자녀 혜택이 좋은 도시입니다. 하지만 실질적인 혜택은 지역별로 차이가 크기 때문에 거주 지역 정책을 계속해서 확인해야 하며 인구 감소 지역이 상대적으로 경쟁이 적고 지원을 더 받기가 쉽다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원칙적으로 9월 24일 수요일 방을 빼달라고 했던 문자나 통화 등 내용들이 있으시다면 먼저 잘 가지고 계시고 세입자가 구해진 상황에서 절차를 거쳐 퇴거를 하신 상황입니다.현재 내용만으로 볼 때 전에 살던 집에 월세를 내줘야할 의무는 없어 보이며 현재 전 임대인은 무엇을 원하기에 연락을 계속하는 것인지 의도를 파악하신 후 협의를 잘하시는 것이 중요하다 보여집니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 계약서나 보증금에 변화가 없으면 최초 받은 확정일자가 여전하게 유효하며 다시 받으실 필요 없이 보증금 우선 변제 권리를 유지하실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.사업시행인가 후 관리처분계획 인가까지 약 1-2년이 소요되고 관리처분 인가 후 6개월-1년 내 이주 시작이 됩니다 감정평가는 권리 산정에 매우 중요한 절차여서 꼼꼼한 현장 조사가 이루어지며 세입자의 협조가 필요한 단계입니다. 즉 감평은 개별 세대 대상 현장 실사가 기본 1-2회 이상 진행이 가능하니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.도시재생사업은 물리적인 주거환경 개선과 지역 기반시설 확충을 통해 노후 주거지를 쾌적하게 만드는 것입니다. 주민 참여형 공동체 활성화 정책을 통하여 지속 가능한 도시 발전과 사회 통합을 도모하고 일자리 창출 및 지역 경제 활성화와 연계하여 도시 경쟁력을 향상시키는 중요한 국가 정책 과제라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.순번이 많이 아쉬운 상황이긴 하지만 과거에도 더 늦은 순번에서 당첨된 사례가 있는 만큼 마음은 많이 내려 놓으시되 혹시라도 모르는 상황도 기대해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 임차인의 계약 갱신청구권을 행사할 수 있지만 임대인이 실거주를 이유로 갱신을 거절할 수 있습니다. 그래서 임대인이 바뀌고 실거주를 이유로 갱신 거절을 한다면 퇴거하셔야 할 의무가 있습니다. 그렇기에 연장할 의사가 있으시다면 새로운 집주인과의 협의가 중요할 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위 질문 주신 내용에 대해 답변을 드리면 계약서 본문에는 총 금액을 적으신 뒤 특약 사항란에 자세하게 지분 비율과 금액을 명시하시면 됩니다.그리고 정산지불금은 지분비율의 대금 위에서 말씀하시는 3200만원이 되는 것이며 총 매매금액은 계약서상 거래 대상의 총액을 이야기 하는 것이어서 두 가지는 차이가 있다고 보시면 됩니다.