1주택자의 갈아타기 전략은 어떻게 세워야 할까요?
부동산 규제 완화가 예고된 상황에서 1주택자의 갈아타기 전략은 어떻게 세워야 할까요?
그리고 세금이나 대출 측면에서 주의할 점이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 현재 부동산 정책은 완화가 예고된 상황이 아니라 강력한 수요억제정책으로 규제를 강화를 하고 있는 실정이고 서울 및 수도권의 경우 대출 규제를 통해서 주택담보대출를 활용을 해서 이사를 어렵게 만들어 놓았습니다.
즉 우선 1주택자의 경우 기존 매물을 먼저 매도 가능한 수준으로 세팅을 하고 신규로 매수를 하는 전략을 가야 될 것으로 보여집니다. 특히 다주택자에 대해서 세금 및 대출에 매우 불리한 환경이므로 그 부분은 체크를 하고 갈아타야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
금융위원회가 규제지역내 주택담보대출 대환대출에 대해서 LTV70% 적용하기로 하였고 이때 대출취급시점의 무주택, 처분조건부 1주택자가 해당이 됩니다. 이럴 경우 주택갈아타기시 처분조건으로 대출을 받는데 규제지역에 따른 영향을 덜 받아 대출한도에 유리한 부분이 있을수 있습니다. 다만 정책이 자주 변경되고 있는 만큼 27일부터 시행은 되나, 현재 정확한 적용사항에 대해서는 은행마다 차이가 발생될수 있기에 사전에 정확한 내용을 확인하고 진행하시기 바랍니다.
부동산 규제 완화가 예고된 상황에서 1주택자의 갈아타기 전략은 어떻게 세워야 할까요?
그리고 세금이나 대출 측면에서 주의할 점이 무엇인가요?
==> 갈아타기 과정에 발생되는 양도소득세, 취득세, 종합부동산세 대상인지? 그렇다면 얼마인지?를 확인해야 합니다. 이러한 문제가 해결된다면 갈아타기 시점, 지역선택, 주택유형, 시장 흐름 등을 고르는 전략이 필요합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
1주택자 갈아 타기 주의점은 상급지로 갈아 타야 하는데 현재 서울과 경기 주요 핵심 입지는 실거주를 해야 하니 갭투자가 안됩니다.
그래서 지금은 열심히 목돈을 만들어 기회를 노리시는 방법 밖에는 없어 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
1주택자의 갈아타기는 세금 규정과 대출 한도 , 정책 변화에 민감한 만큼 철저한 준비와 계획이 필수이며 규제 완화 기대속에서 신중한 시기 판단과 비용 분석을 통해 리스크를 줄이는 전략이 필요해 보입니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
갈아타기는 기존 주택 매도시점과 신규 매수시점의 조율이 가장 중요합니다.
규제 완화기에선 대출 한도, 세금 부담이 줄어드는 중복 보유 기간 최소화가 핵심입니다.
특히 일시적 2주택 비과세 요건과 잔금, 등기일 기준 실거주 요건을 꼭 확인하시기 바랍니다.