답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 매매 시 특약으로 넣어두시면 좋은 것들은 가장 먼저 근저당이 잡혀 있는 물건이라면 말소 특약이 필요하고 계약 전,후 등기 사항 변동 시 계약 해제 및 배상과 임차인이 있다면 명도 및 권리승계 부분과 시설하자에 대한 구체적인 수리 배상과 옵션 및 집기 인계 등을 명확하게 확인하시고 진행하시면 좋을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 중개수수료를 환산하면 보증금과 월세 곱하기 100을 하신다면 1억 3천 5백만원이 나옵니다.9천만원 초과 6억 이하 구간으로 0.3%를 곱하신다면 40만 5천원이 나오니 참고하시기 바랍니다.인천지역 중개보수 요율이 3천만원~9천만원이 0.4% 6억원 초과가 0.9% 이니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 안정 정책이 지역별 맞춤 설계가 되기 위해서는 수요와 공급의 구조 차이를 이해하고 인구 유입과 이탈 및 지역 경제 산업 특성을 파악하여 주택 공급 계획을 세우는 것이 현명한 방법입니다.대통령의 안정 관리 강조는 정책 신뢰도와 시장 안정 기대감 상승에 긍정적인 영향을 줄것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최소 출판에 대한 제한은 따로 없으며 일반적으로는 1000부 내외가 효율적이며 소량 인쇄도 가능하지만 단가가 상승해서 비교를 해보시는 것이 좋습니다.무명 작가이고 처음 출판을 계획하신다면 소량 테스트 출판을 하시는 것이 효율적입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 지속적인 로그인과 새로고침도 필요하지만 취소표가 가장 많이 풀리는 시점은 출발 1-2일 전입니다. 하지만 이때까지 기다리기에는 불안하신 부분이 있으니 취소표 알림 서비스를 활용해 지속적으로 확인해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.처음에 이사오시고 보름만에 본인 사비로 교체를 하셨다면 원상복구 의무에 따라 예전등을 교체 후 현재 LED 등은 가지고 가셔도 관계 없을 것 같습니다. 그렇다고 전등이 안들어오는 상태는 안될 것 같으니 이전 것으로 교체하시고 전구는 그래도 교체하여 불은 들어오는 상태여야 좋을것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서 다시 작성으로 인한 확정일자와 주소지 이전 불필요, 임대차 신고는 정확하게 다 잘 알고 계시는 부분이며 친누나분에게 계약 변경에 대한 연락은 가지 않으며 계약서상 누나 이름이 없으시다면 계약서 내용 확인 또한 어려우실 것으로 보입니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토허제 지정 이전에 등기가 완료가 되었다고 하더라도 토허제 지역에서는 2년간 실거주를 하셔야 조합원 분양권이 인정이 되니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.6일에 입주를 하셔서 21일에 퇴실을 하시는 경우 월세 일할 계산은 16일로 계산을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지보상 기준은 표준지 공시지가를 기준으로 가격 시점까지의 지가 변동률과 생산자물가상승률을 반영하여 해당 토지의 위치 및 환경과 이용상황 등을 종합적으로 고려해 산정이 됩니다.수용자 입장에서도 감정평가를 통해 가격을 부풀릴 수 있지만 이 감정평가액은 이의 신청 및 행정 소송 등으로 재평가 요청이 가능하기에 극단적으로 부풀리기는 어렵다고 보시면 됩니다.