아파트를 구매하려고 하는데요 요즘은 담보대출은 어느정도까지 되는가요

Question

제가 알기로는 우리나라 정부가 아파트 가격 상승을 막기 위해서

대출을 규제하고 있는것으로 저는 알고 있는데요 현재 아파트 담보대출은

어느정도까지 되는가요

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

서울 지역은 이번 부동산 규제로 인해 15억 이하 6억, 16억 ~ 24억 까지는 4억, 25억 억 이상부터는 2억 까지 대출이 가능힙니다.

서울 기준으로 설명드렸습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

이번 10.15부동선 대책에서 주택담보 대출 규제는 15억이하는 현행대로 6억이하로, 15억 ㅡ 25억까지는 4억이하로 25억이상은 2억이하로 담보한도를 규제하기로 하였습니다

그리고 토지거래허가지역(주택포함)은 서울전지역과 경시도12개 지역으로 확대 적용 규제한다는 점도 참고적으로 말씀드립니다

Answer 3

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

현재 대출 규제 지역안에서는 일반적으로 40-60% 수준으로 제한이 되며 25억 초과 고가 아파트는 2억 원 한도로 제한이 되었습니다. 비규제지역은 LTV70% 가능하여 규제지역 여부에 따라 정책이 다르기에 구매하시는 지역에 따라 꼼꼼한 확인이 필요한 시점입니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 아파트 담보대출의 경우 주택담보의 70%가 기준입니다.

하지만 서울과 수도권 처럼 토지거래허가구역의 규제로 묶일 경우등은 LTV40%까지 떨어지게 되고

또한 개인의 주택 보유수 및 개인의 신용점수에 따라서 한도를 달리 측정이 되게 됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

10월15일 부동산 정부정책을 발표했는데 집값이 15억까지는 4억,25억까지는 2억으로 줄였습니다

정부정책의 변화로 은행상담을 받아봐야 확실히 알거 같습니다

필요하시면 은행 상담을 받아보시기 바랍니다

Answer 6

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

발표된 정부 부동산 대책에 따라 주택담보대출은 한도 6억으로 제한이 됩니다. 다만 어제 발표로 인해 지역과 주택가액에 따라 차이가 생기게 되는 수도권에서 15억초과 25억이하는 한도 4억 , 25억 초과시에는 2억으로 제한이되며, 15억이하주택의 경우 최대 6억이 적용됩니다. 다만 오늘부터 서울전지역 및 경기권 일부지역에 대해서 규제지역이 확대 지정됨으로써 LTV의 경우 70% -> 40%. 1주택자 이상 주택보유자는 대출이 불가합니다. 그리고 스트레스DSR 금리상향조정에 따라 소득대비 대출한도도 크게 줄어들것으로 예상이 됩니다. 단, 생애최초구매자의 경우 LTV70%가 그대로 적용되게 됩니다.