융자금 있는 아파트 월세 괜찮을까요?

Question

안녕하세요 아파트 월세 구하고 있는 청년세대입니다.

아직 부동산에 대해서 아는게 많이 없어서 도움 요청드립니다ㅠ

현재 보고있는 아파트가 kb시세가 약 1억 4천만원인데

융자금이 약 6100만원입니다.

보증금은 2천만원, 월세는 55만원입니다.

계약 기간 중 또는 계약 종료 후에 보증금을 정상적으로 받을수있을까요??

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

안전성 판단 기준

통상적으로 부담 총액(융자금 + 보증금)이 주택 시세의 70% 이하일 때를 비교적 안전하다고 봅니다.

시세의 70% (1억 4,000만 원 \times 70%) = 9,800만원. 종합적으로 볼 때, 현재 상황은 융자금이 시세 대비 낮아 비교적 안전하며, 질문자님의 보증금 2,000만 원은 최우선 변제권으로 보호받을 가능성이 매우 높으므로 위 필수 조치사항(전입신고, 확정일자)만 잘 이행하시면 보증금 회수는 안전한편이지만 주의를 하시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

불안하시면 보증보험을 드시는 것을 추천드립니다.

선순위 근저당권자가 있으면 100% 안전한 매물은 아닙니다. 임대인을 믿고 계약을 하시던지 아니면 다른 매물을 알아보시는 것이 좋습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요 아파트 월세 구하고 있는 청년세대입니다.

아직 부동산에 대해서 아는게 많이 없어서 도움 요청드립니다ㅠ

현재 보고있는 아파트가 kb시세가 약 1억 4천만원인데

융자금이 약 6100만원입니다.

보증금은 2천만원, 월세는 55만원입니다.

계약 기간 중 또는 계약 종료 후에 보증금을 정상적으로 받을수있을까요??

==> 현재 상황을 고려할 때 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되어 보입니다. 이러한 경우 해당 임차주텩에 경매처분이 되더라도 낙찰대금의 2분의 1범위 내에서 최우선적으로 변제를 받기 때문에 안전하다고 할 수 있습니다.

Answer 4

퇴근 시 보증금을 제대로 받을 수 있는지 여부는 임대인에 따라 다릅니다.

임대인이 제때 주면 제때 받는 것이고 제때 주지 않으면 못 받는 것입니다.

결국 못받았을 때를 생각해봐야 하는데 월세 같은 경우에는 보증금이 낮아서 최우선 변제금 내에 들어가기 때문에 주인이 주지 않더라도 이후에 경매 등을 통해서 받을 수 있는 금액입니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

선순위 대출이 있을때는 보증금과 대출을 합쳐서 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다

보증금이 적어서 그렇게 위험하지는 않는거 같습니다

잘 생각해서 선택을 하시기 바랍니다

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

현재 시세가 대비 융자금은 50% 아래로 보증금 2천만원에 대해 100% 안전하다 보다는 안정성은 높다고 판단됩니다.
안정성 확보 방안으로 보증금 반환 보증 보험 가입 여부를 확인해 보시고 전입신고와 확정일자를 갖추신다면 안정성을 확보하실 수 있을 것이라 보여집니다