답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 집이 곰팡이와 주방 때 등 청소가 전혀 되지 않았다고 생각이 되시면 사진을 찍어 집주인에게 재청소 요청을 하시기 바랍니다. 퇴실시 청소비 10만원 지급도 원칙적으로는 집을 원상복귀 후 넘기면 되는 부분이며 집주인이 요구하는 수준 이상의 청소를 해야할 의무가 없기에 집주인과 협의가 진행이 되지 않는다면 입주 당시 증거를 남겨두시고 그대로 퇴실을 하여도 무방하리라 생각됩니다. 현재는 집주인에게 분명하게 이야기 하시고 협의를 하시는 것이 좋다고 생각됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 먼저 부동산 규제를 할수록 수요자들은 집값이 더 오를 것이라는 불안 심리에 수요가 몰려 단기간으로 상승하는 효과가 나타나게 됩니다.하지만 규제를 통해 중, 장기적으로는 투기 과열 억제와 시장 안정화 효과가 나타나기 시작하며 무주택자 및 실수요자를 보호하면서 집값 상승률을 완만하게 조정하는 효과가 나타나게 됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 대량 구매 후 암표 거래를 하게 된다면 형법상 업무방해죄로 5년 이하 징역 또는 1500만원 이하 벌금에 처해질 수 있습니다.또한 신용카드 적립 목적 허위 구매의 경우에도 적발이 된다면 카드 결제 차단과 회원 탈퇴 및 3년간 재가입 금지 등 강력한 제재가 이루어지니 주의하셔야 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.하나씩 답변을 드리면 말씀처럼 가족 구성원이 아니기에 한 명이 단독 신청 후 동거인 등록 절차를 거치셔야 할 것 같습니다. 동거인 등록은 보통 입주 후 1년 이상 거주 후 신청하실 수 있으며 기본은 가족 중심으로 허용이 되지만 친구가 예외적으로 인정될 수 있으니 이 부분에 대해서는 LH국민임대신청 신청 전 사전 문의를 꼭 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔이 전입신고가 가능하시고 실제 주거용이라면 청약과 종부세에서 모두 주택 수로 포함이 됩니다. 즉 빌라 2채와 오피스텔 1채 3주택자로 간주돼 종부세 부과 대상이 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.무단증축 8분의 1초과 시 다가구주택 요건 미충족 가능성이 커져 1세대 1주택 비과세 적용이 어려워지며 재개발 분양권 이후 매도 시 절세 효과가 현저하게 떨어질 것으로 예상이 됩니다. 사업시행인가 전 무단증축 해소하시면 정상 다가구 주택 조건으로 비과세 및 장기보유특별공제 혜택 받으실 수 있을 것으로 보입니다.개인적으로 철거가 절세에 유리해 보이시지만 진행 전 관할 관청을 통해 최종 확인해 보시고 진행하시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상가주택 내 주택 부분은 임대 사업자 등록 여부와 관계 없이 주택 수 산정에 포함이 됩니다. 즉 건물 내 주택 면적이 일정 기준 이상이라면 수유 주택 수에 합산하는 것이 원칙입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 트럼프 정부는 명확하게 약달러 정책으로 간다기 보다 강달러와 약달러 사이를 오락가락하는 것으로 보입니다.약달러 정책은 달러 가치를 낮게 유지하면서 미국 상품과 서비스의 해외 경쟁력을 높이고 무역 적자를 완화하는 정책으로 돈을 푸는 양적완화와는 차이가 있다고 보시면 됩니다.약달러 진행시 미국의 수출 경쟁력 강화로 인하여 나스닥 및 비트코인과 같은 위험자산이 강세를 보일 가능성이 있습니다.유럽은 최근 달러 약세 속에서 유로화 강세를 보여주고 있습니다. 이는 유럽 기업의 수출 경쟁력에는 부정적이지만 수입 물가 안정 및 인플레이션 완화에 도움을 주고 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아무래도 1세대 1주택자가 2년 이상 보유하고 거주하는 경우 양도세 비과세 기준이 9억에서 12억원으로 상향 조정이 되어 12억 이내라면 양도세가 과세가 되지 않습니다. 그 이상이라면 초과분은 양도소득세가 과세되는 부분인데 꼭 이렇다고 해서 그렇다기 보다 12억 언저리에 걸친다면 아무래도 비과세를 택하니 그러지 않나 생각됩니다.