답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 월세 계약 후 3개월 뒤 전세로 재계약을 하시는 경우 계약의 성격이 달라 준개수수료는 각가 지불을 하는것이 통상적입니다. 같은 공인중개사와 집주인이라도 별개의 거래로 간주가 되는 부분이니 사전에 중개사와 상의하여 감면 가능성을 협의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세를 내놓을 때 대출 상환이 반드시 필수는 아니지만 금융기관의 규정과 대출계약 조건에 따라 상환 요구가 있을 수 있습니다. 현재 대출을 받은 은행에 문의하셔서 전세 임대 후 대출 유지 가능 여부를 먼저 확인해 보시고 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집에서 10-20미터 이내로 지하철 9호선 연장 역이 들어서면 일반적으로 교통 접근성 개선 효과로 인하여 10-20% 내외의 가격 상승이 예상됩니다. 하지만 소음이나 혼잡 등 단점도 고려해야 하므로 향후 개발 상황을 함께 살펴보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 자금 대출 이용 시 빌라 등 비아파트에 대한 정부의 대출 심사 기준이 더 엄격해지고 한도가 낮아지는 추세입니다. 이로 인하여 빌라 구매시 금융 지원이 어려워질 수 있고 거래 활성화도 단기간으로는 위축 될 것으로 보여집니다. 그렇기 때문에 빌라 전세를 계획하고 계신다면 미리 대출 가능 여부를 확인하시는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.네이버 부동산은 광범위한 데이터와 시장 동향 파악에 유용하긴 하지만 가격 정보가 말씀과 같이 최신 현장 매물 가격과 일치하지는 않습니다. 실제 부동산 중개업소 역시 신뢰성은 각자 다른 부분이 있으며 두 가지 정보를 함께 참고하시되 최대한 많은 의견을 비교, 분석하시는 것이 신뢰하실 수 있는 방법이라는 것을 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.북중러 회담의 주된 쟁점은 군사, 경제 협력 강화와 국제제재 돌파, 지역 내 안보, 외교 연대 구축 입니다, 핵 기술의 직접적인 공유보다는 현 시점에서 재래식 군사기술 및 경제 인프라 교류가 현실적으로 강조되고 있으며 경제협력도 제재 회피와 실익 강화 차원에서 단계적으로 확대되고 있다고 보여집니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위 내용을 특약 사항란에 명확하게 적어두시면 계약에 적용이 되실 수 있으며 5000만원 월세 환산율을 계산해 보면 통상 4-5%적용하므로 5%로 가정하는 경우 5000만원에 5%를 계산하면 250만원입니다. 즉 월 20만 8천원입니다. 이 부분까지 특약사항에 참고하여 적어주시면 이후 분쟁 예방에 도움이 되실 것이라 생각됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.하자 보수 종결서에 서명하시면 법적으로 시공사의 하자보수 책임이 종료되어 추가 요청이 매우 어렵습니다. 하지만 아직 서명전이라면 반드시 새로운 하자 보수를 요청하시고 하자 처리가 완료된 이후 서명하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근의 구조적인 변화와 강한 정책 신호를 볼 때 서울 아파트 가격이 더 이상 버티기 어려운 주조로 접어들었다는 감평사분의 평가에는 타당성이 높다고 생각됩니다.중장기적인 가격 하락 가능성이 뚜렷한 상황이며 반등계기는 단기간은 제한적일 것으로 보입니다.하지만 경기 회복과 정책 변화 및 금리 인하 등으로 가격 반등의 여지가 남아 있는 만큼 이후 발표되는 정책 방향을 주시하시면서 대응해 나가야 할 것으로 보입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울내에서도 수도권과 지방에서도 현재 관측되고 있는 부동산 초양극화 현상은 주거 시장 내 계층 간 격차가 점점 심화되는 신호로 해석해 볼 수 있으며 단기간 내 완화되기 어려운 구조적 변화로 보입니다. 앞으로도 이러한 흐름은 당분간 지속될 것으로 보이며 중간 가격대 주택 시장 활성화와 포괄적인 주거복지 정책이 매우 중요한 과제로 부각이 되고 있습니다.