답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.미리내집 장기 전세는 1-년 임대 계약이 기본이지만 4-6년 거주 후 중도 이사 가능합니다.하지만 계약 해지에 따른 보증금 반환 시점이나 여러 조건들이 달라질 수 있으니 사전에 SH공사에 확인 후 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.예비 신혼 부부시라면 특별공급 물량이 따로 배정이 되어 일반 청약 보다 당첨 확률이 높으실 수 있습니다. 신혼부부 특별공급 조건을 잘 확인하시고 혼인 예정 증명서 준비 및 무주택 기간, 소득 요건 충족에 신경 쓰신다면 당첨에 유리할 것으로 보입니다. 또한 본인 세대 무주택자면 청약이 가능하며 부모님 소유는 영향 없습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 계약이 묵시적 갱신으로 자동 연장이 되신 경우 계약은 보통 1년 단위로 연장된 것으로 보며 임차인은 계약 종료 1개월에서 최대 3개월 전에 임대인에게 해지 의사를 통보하셔야 합니다. 즉 말씀하신 것과 같이 해지 의사를 아무때나 이야기는 하실 수 있지만 즉시 효력이 발생이 되는 것이 아니고 기간이 있다는 것을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울시 도시자연공원구역 내에서는 자연환경 및 공원 보전을 위해 사유지라도 일반적인 건물 신축과 카페, 음식점 등의 영리 영업 행위는 사실상 허가가 어렵습니다. 부득이하게 건축이나 영업을 고려하시는 경우 엄격한 환경 평가와 심의 절차를 거쳐야 하며 계획 변경이나 특별 허가가 필요하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부업의 시초는 산업혁명 이전 농업중심 사회에서 가족 단위로 농사 외에 실, 직물, 도자기 등 수공업을 집에서 하며 추가 소득을 얻는 형태가 시초라고 보여집니다.이후 20세기 후반 컴퓨터 보급 이후 인터넷 발달과 함께 온라인 마켓과 마케팅 등 재택 근무 형태의 부업이 나타나기 시작하였습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집이 마음에 들어 꼭 들어가시고 싶으시다면 위 생각하시는 부분들이 집주인과 협의를 하시면 가능한 상황입니다. 정말 놓치고 싶지 않은 집이라는 가정하에 만약 저라면 3개월 월세를 드리는 것보다 3개월 일찍 전세 계약을 체결하시고 비워두시는 것도 방법이라고 생각됩니다.또한 말씀처럼 집주인이 타지방에 계셔서 멀리 있으시다면 일반적으로 부동산에 위임하는 경우들이 종종 있으며 직거래라고 하신다면 꼼꼼한 서류 확인과 영상통화 등의 직접 확인 절차를 거치신 뒤 거래하시는 것이 안전하다고 보여집니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.어느 경로를 통해서 확인을 하셨는지 모르지만 내년부터 전세제도가 완전하게 폐지된다는 것은 사실과 달리 현재 계획되어 있는 것은 없습니다.전세 시장은 정책 변화에 따라 점차적으로 월세 위주로 변할 가능성은 있지만 완전히 폐지하는 것은 시행이 되더라도 시장의 혼란을 주지 않기 위해 충분하게 시간이 주어질 것으로 보이니 정책 동향을 확인하시면서 대응하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대차 계약서를 새로 작성하시게 되면 허그 보증기관과 대출은행에 변경 계약서를 제출하셔야 향후 대출 조건 위반 및 보증 해지 등의 불이익을 피하실 수 있습니다.또한 확정일자도 다시 받으셔야 하며 새로운 계약서를 작성하시는 경우 위 발생 사실로 인하여 새로 작성하는 내용에 대해 명확하게 작성해 두시면 이후 발생되는 분쟁 예방에 도움이 되니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 거래신고는 계약일 기준 30일 이내에 하시면 됩니다. 잔금일보다 늦더라도 법적으로 문제되지 않으며 관행상 잔금 전에 신고를 마치는 경우가 많이 있습니다. 잔금 당일 거래신고가 안 되어 있어도 잔금을 받으실 권리가 있으며 거래 신고는 별도 절차로 진행이 되니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 매부세대에 편입이 되어 있으시고 매부가 세대주인 상황에서 질문자님의 경우에는 세대원으로 들어가게 됩니다. 세대주 등록을 희망하신다면 세대를 분리하셔하니 참고하시기 바랍니다.