답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 개인적인 제 의견을 말씀드리니 참고하셔서 대응하시기 바라겠습니다.전세계약서에 집을 매수 희망자에게 보여주기로 한 특약이 명확하게 있었다면 전세입자는 그 의무를 이행해야 하는 법적 책임이 있습니다.계약서의 이 특약 부분을 아들에게 사진과 함께 문자를 보내시는 것을 추천드립니다. 문자 내용에는 특약 부분에 대해 계속 협조를 하지 않는다면 법적 책임과 손해 배상을 검토하겠다는 내용을 보내시고 중개사에게도 세입자들과 소통을 하여 적극적으로 개입해 달라고 재차 요청을 하시는 것을 추천드립니다.만약 계속해서 협조가 되지 않아 집을 매도하기 어려운 상황이시라면 위 증거들을 모아 법적 대응을 검토해 보여야 할 것 같습니다.현재로서는 최대한 좋은 방향으로 이야기해 설득을 해보셔야 할 것 같습니다. 원만하게 잘 해결이 되시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2024년 12월 신생아 디딤돌 대출을 받고 실거주 중에 비조정지역 지방에 청약 신청 후 분양권 매도하시는 경우 3년 의무 대상이 아니며 또한 규정 위반이 아닌 사항입니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해 제가 아는 선에서 답변을 드리면 연금저축의 경우에는 더 큰 금액을 기준으로 산정하는 경우가 많습니다. 이유는 납입액보다 잔액이 줄어든 경우에도 납입 원금 기준으로 평가하여 소득이나 자산 과다로 보는 것을 방지하는 취지입니다. 하지만 공공분양 관련 세부 규정에 따라 다를 수 있으니 참고만 해주시기 바랍니다.그리고 퇴직연금의 계좌는 공공분양 청약 관리기준에서는 별도의 명시가 없지만 연금 목적 자산으로 분류되어 금융자산 산출 시 평균 잔액이 아닌 해약 시 환급금 기준으로 평가하는 경우가 많습니다.따라서 IRP, DC 형태의 퇴직연금은 공공분양 금융자산 평가에 포함이 되지 않거나 포함이 된다면 해약 시 환급금 기준으로 평가하는 것이 관례입니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개업공인중개사가 직접 매매사업자 등록 후 경매와 단기매매를 업으로 영위하시면 겸업금지 소지가 높으니 주의하셔야 합니다.단순하게 경공매 물건을 매수하여 타 공인중개사를 통해 정상적으로 매도하는 행위는 제한되지 않으시지만 매매사업자로 지속적인 업으로서의 매매행위는 공인중개사법 위반사항 중 하나입니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 아파트가 경매 진행 중으로 등기상 소유권이 남아있으신 경우 공공임대주택 신청이 바로는 어렵습니다. 향후 경매가 진행이 되어 등기상 소유권이 완전하게 이전이 되시면 무주택자로 인정이 되어 신청이 가능하니 참고하시기 바랍니다.추가로 조금 더 말씀드린다면 파산이나 면책결정 자체가 청약 자격에 제한 사항은 되지 않으니 소유권이 정리 된 이후 준비해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 위치에 따라 다르긴 하지만 일반적으로 매출이 높은 상품으로는 담배를 제외하고 커피와 캔음료 그리고 바나나우유가 전체 매출의 27%를 차지한다고 합니다. 그 밖에 제과류와 스낵. 아이스크림 등이 20% 주류가 19% 로 상위에 있으며 간편식이 예상외로 다른 것들에 비해 매출 기여도가 떨어진다고 하니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 답을 드리면 강릉, 동해, 속초, 인제, 익산, 경주, 김천, 사천, 통영과 함께 전국 비수도권 인구감소지역 84곳에서 기존 1주택자가 주택을 하나 더 매수하시더라도 1주택자로 인정 받으실 수 있습니다.세금 혜택으로는 양도세, 종부세, 재산세 모두 1주택 기준으로 계산이 되고 취득세도 최대 150만원 한도에서 50% 감면을 받으실 수 있으니 참고해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공유 오피스는 다양한 종류가 있고 가격대도 다양하지만 지금 말씀하신 부분으로 볼 때 1인이 사용 가능하신 독립적인 프라이빗 오피스의 경우 월 사용료는 40-70만원 정도 생각하시면 됩니다.지역과 규모에 따라 가격 차이는 있으실 수 있으니 참고사항으로 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.은행에 따라 기준이 다르시지만 실거주 목적이 아닌 경우 디딤돌 대출이나 보금자리론 등 정부 정책 모기지 대출은 이용하실 수 없으며 1금융권이나 2금융권 후순위 담보 대출을 알아보셔야 합니다.실제 필요한 준비 자금은 매매가 14억에서 전세보증금 6억을 뺀 8억이 되시는 상황이며 1금융권 은행 대출 산정 방식을 본다면 LTV 70%를 가정하더라도 14*0.7-6억 계산하시면 3억 8천이 나옵니다 그렇게 되면 현금 4억 2천을 충당하셔야 하는 계산이 나옵니다.지금 계산 방식도 최대한 잡아드린 부분이지만 6.27 대출 규제와 함께 실거주 목적이 아닌 상황에서 은행들의 LTV는 더 낮아지실 수 있다는 부분 고려하셔야 합니다.그런 경우 내가 필요한 현금이 더 많아지는 상황이니 계약 전 정확하게 대출 가능 금액이 얼마인지 확인 후 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정지친들이 말씀처럼 부동산 공급을 강조하면서도 실제 공급이 원활하지 않은 이유는 현실적인 많은 제약들과 구조적으로 바로 해결이 되지 않는 문제들이 많이 있기 때문입니다.단기적으로 표심을 겨냥한 공급 확대 공약을 하였지만 근본적인 해결에 한계가 있어 장기적으로 다양한 정책들이 수반이 되어야 공급 속도를 높일 수 있다고 생각이 됩니다.