답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.제 개인적인 생각을 말씀드리면 세입자 입장에서는 위에서 말씀하신 조건이면 충분하게 수용이 가능한 조건이라고 생각하고 질문자님 또한 세입자를 충분히 배려한 조건이라 생각되니 협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보금자리론 대출 실행 시점에 반드시 전입신고가 되어 있지는 않아도 되며 실행 후 3개월 이내 새집으로 전입을 하시면 됩니다 그래서 전세 퇴거와 잔금 인테리어 사이 3-4주 공백을 전입신고 없이 공백으로 두시는 것은 피하시는 것이 좋으며 단기임대를 알아보시고 전입신고를 해두시는 것이 안전하다고 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.3억 집을 현금 투입없이 주담대 2억 1천으로 거래를 하신다는 상황인데 가능한 거래이지만 9천만원이라는 부분이 이후 증여나 빌린돈 등등 가족 간 거래로 세무서에서 민감하게 보는 부분이기에 구체적인 내용을 세무사와 상담을 하신 뒤 진행을 하시는 것을 추천드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대차신고에서 선택하는 주택 유형은 건축물 대장 실제용도 기준으로 보시면 되고 근생이지만 주거용 고시텔이시라면 고시원 항목이 따로 있는 경우 고시원으로 선택하시는 것이 가장 무난합니다 또한 계약서 면적과 임대차 신고 시 연멱적이 다른 경우는 흔한 상황으로 이것으로 대학력이나 신고에 큰 문제는 없으니 참고하시기 바라며 마음이 쓰이신다면 계약 시 중개사에게 물어보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 현재 말씀하신 정도라면 새 입주 전 기본 수선에 가까워 집주인이 해주는 것이 관행이지만 중개사가 한지 얼마 안되었다는 이야기가 조금 걸리는 부분이네요 설득보다 사실대로 처음에는 자세히 보지 않아 몰랐는데 장판은 감수하겠지만 벽지는 너무 변색도 그렇고 한 번 입주하면 오래 있어야 하는데 해주셨으면 좋겠다라고 이야기 해보시고 거부한다면 다른 매물을 선택하시는 방법도 좋다고 생각됩니다. 이유는 이런 부분까지 수용이 되지 않는 집주인과 이후 문제 없이 장기 거주할 수 있을 여건이 될지 확신이 들지 않기 때문입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.투기과열지구 내 재건축 단지 상가를 매수하시는 경우 상가는 주택 수 산정 시 제외가 되며 재건축 시 상가 소유권리액을 아파트로 전환받아 분양 받으시는 경우 일시적 2주택 비과세는 신규 주택 취득 후 3년 내 종전 주택 양도 요건을 충족해야 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축은 철거 후 신축으로 용적률 상향 시 세대 증가와 고급화로 수익률 20-50% 이상 가능하며 리모델링은 골조 보존과 15% 이내 수직 증축으로 평당 공사비 200-400만원 수준을 감안하면 수익률이 8-15%로 낮다 보시면 될 것 같습니다 즉 수익성은 재건축이 사업 진행 속도와 리스크는 리모델링이 적어 각각의 장단이 있다 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.미국 기준금리 인하는 한미 금리 차 축소로 국내 금리 인하 압력을 완화할 수 있으며 부동산 시장에 간접적인 상승 압력을 줄 수 있습니다 국내 집값은 금리 1% 인하시 10-12% 상승 가능성을 가지고 있으며 시차는 보통 1-3개월 단기 심리 반영 이후 6-12개월 이후 본격화 되는 경향이 있다 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월 소득 800만원 이하라는 이야기 시겠죠? 저축 9000만원 가지고 있으신 상황에 무주택자와 생애 최초 대출을 이용하신다면 2-3억 정도 가능한 상황입니다 오피스텔이라면 규제 대상제외라 대출이 더 나올 수 있지만 대출 부분은 구체적인 계획을 세우신 뒤 사전 상담을 추천드립니다. 그럼 4억5천을 기준으로 하신다면 대략 3억의 대출을 최대로 잡아도 추가 6000만원과 기타 취득세와 이사 비용, 중개수수료 등을 감안하셔야 할 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 국내은행 주택담보대출금리는 3.8-6.2%에 형성이 되어있으며 15억이하 주택의 경우 6억 25억 이하 4억 25억 초과 2억원의 대출이 가능합니다