부산의 집값 상승 요인은 무엇인가요?
부산은 한국 제 2의 도시이지만 양질의 일자리가 적어서 평균 연령이 높아지고 있다고 하더군요. 그런데 기사를 보면 계속 집값은 상승하던데 그 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
부산 집값 상승의 주요 원인은 여러 복합적인 요인이 작용하고 있습니다. 먼저 해운대구와 수영구 등 주거 선호도가 높은 지역을 중심으로 한 신축 아파트 수요가 꾸준합니다. 특히 부산은 바다 조망권이라는 독보적인 희소성을 가진 입지가 많아 외지 투자자들의 유입이 활발합니다. 또한 노후 주택이 많은 지역의 재개발 및 재건축 정비사업이 활발히 진행되면서 자산 가치가 상승하는 흐름을 보이고 있습니다. 가덕도 신공항 건설과 북항 재개발 프로젝트 같은 대규모 국책 사업들이 이어지며 미래 가치에 대한 기대감이 가격에 반영되고 있습니다. 일자리 부족으로 인구는 줄어들고 있지만 1인 가구 증가로 가구 수는 오히려 늘어나는 추세여서 실거주 수요가 하방 지지선을 형성하고 있습니다. 금리 변동이나 정책적 변수 속에서도 핵심 입지를 중심으로 한 똘똘한 한 채 선호 현상이 뚜렷하게 나타나고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부산 집값 상승의 요인은 서울과 비슷한 상황이라 볼 수 있습니다.
즉 해수동 해운대구, 수영구, 동래구 위주의 상급지 아파트가 상승을 주도 하고 있고 외곽이나 수요가 몰리지 않는 곳은 그렇치 못한 양극화 시장이라 볼 수 있습니다.
수요가 몰리는 지역의 공급과 전세물량등의 부족이 상승을 견인하고 있다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부산의 경우 현재 가장 큰 지역호재는 북극항로 거점지역으로의 개발이고, 그에 따라 해수부이전 및 관련 해운사 기관이전 이슈가 대표적입니다. 부산의 경우 제2의 도시라는 명성과 어울리지 않게 지금은 많이 쇠퇴하고 있는 상황이였는데, 현 정부의 이러한 정책과 실행속도에 대한 기대감이 지역 부동산 가격의 상승세로 이어지는 것으로 이해가 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부산은 지역별 편차는 크지만 해운대, 수영, 남구 등 핵심 지역에 수요가 집중되고 공급은 제한적이라 가격이 버티는 구조입니다. 관광, 재개발 기대감과 함께 투자 수요가 일부 유입된 영향도 큽니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부산은 우리나라 제2의 도시며 재건축, 재개발 기대가 있는 단지들을 중심으로 시세가 오르는 듯 보입니다.
또한 해운대, 수영, 동래 등 바다, 학군, 정비사업 호재가 있는 곳은 수도권, 타지역 투자자까지 몰리며 똘똘한 한채 수요가 집중되어 부동산 가격이 상승을 하는 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부산 내에서도 지역별로 가격 차이가 큽니다
해운대, 수영, 센텀시티 등 인기 지역은
해변·생활환경·인프라가 좋아 투자·거주 매력이 높고 상대적으로 매물이 적어 가격이 강세를 보입니다
반대로 오래된 중심지나 옛 도심은 구조적 한계로 약세를 보이는 곳도 있습니다
부산 전체가 균일하게 상승하는 것이 아니라
특정 지역 중심의 상승이 더 두드러집니다
서울 주요 규제가 강화되면서 일부 수요가 비수도권으로 이동하는 경향이 나타났다는 분석도 있습니다
정부의 지방 부동산 활성화 정책(취득세 감면, 보유세 혜택 등)이 비수도권 매수 심리 자극 효과를 갖기도 합니다
또 일부 보고서는 외국인 투자자가 부산에 관심을 보이는 사례도 있다고 합니다
인구 감소와 고령화 같은 구조적 문제는 장기적으로 집값 상승 압력을 제한할 수 있지만,지역별·단계별 흐름은 여전히 존재하지만 이러한 이유로 오르는거 같습니다
부산은 한국 제 2의 도시이지만 양질의 일자리가 적어서 평균 연령이 높아지고 있다고 하더군요. 그런데 기사를 보면 계속 집값은 상승하던데 그 이유가 뭔가요?
===> 부산지역 집값 상승요인은 인구 구조 변화, 주거 선호지역, 재개발, 재건축 기대감 및 교통 인프라구축 등으로 인해서 인구가 유입함에 따라 부동산 가격도 상승하고 있는 것입니다.
1. 인구 구조변화 : 평균 연령이 높아지는 이유와 맞물려 안정적인 수요가 유지되고 있습니다.
2. 주거 선호지역 : 해운대 수영구, 남구 등 바담와 가까운 지역은 생활환경과 경관이 좋아 꾸준히 수요가 있습니다.
3. 재개발, 재건축 기대감 : 이 사업이 진행되면서 미래가치에 대한 기대가 가격을 끌어올리고 있습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
부산 집값 상승은 공급 부족과 전세 수급 약화 그리고 규제 완화와 해외 수요 때문입니다. 제2도시지만 인구 유출에도 선호지역들은 강세를 보이고 있습니다