답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.업무용 오피스텔은 세입자가 사업자등록을 하여야 확정일자를 받으실 수 있으며 개인사업자와의 계약으로는 확정일자 발급이 불가능합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서 실거주 의무의 경우에는 아파트와 연립 및 다세대는 적용이 되며 단독주택과 다가구는 제외됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근 가장 많이 하시는 부업으로는 쇼츠나 블로그 그리고 휴대폰으로 소소하게 하실 수 있는 앱테크가 있다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산은 투자자산으로 분류가 되지만 장기 보유시 안전자산의 성격도 가진다고 보시면 됩니다 적금처럼 원금보장은 아니고 변동성이 있지만 인플레이션 헤지와 임대수익으로 안정적이라 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.20년 전 증여 받으신 주택 양도시 양도차액은 현재 감정가 10억에 증여 당시 공시지가 1억 차감으로 산정 된다 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대인은 고지사항 아니라고 말하더라도 해장국집은 주거환경에 중대한 영향을 주는 고지 대상으로 내용 증명을 보내신 이후 소액재판을 활용하여 가계약금 돌려받으실 수 있을 것이라 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 2026년 5월 10일부터 다주택자 양도세 중과가 부활하면 급매물이 일부 나오더라도 고가 아파트는 감당하기 어려운 가격대라 거래 성사율이 낮아 시장 매물 잠김이 심화될 가능성이 높습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증금 1000만원에 60만원 기준으로 법정 상한 요율을 적용하면 최대 28만원입니다 즉 부동산에서 이야기하는 금액은 최대치 상한선을 딱 지킨 금액으로 그 안에서 협의가 가능하니 협의를 진행해보시기 바라며 부가세 10%는 별도이니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 해보실 수 있는 대처방안으로는 대출 갈아타기 위해 국내 시중 은행 금리 비교와 문자를 증거로 집주인과 단기 계약 연장을 시도해 보실 수 있을 것 같습니다 현재 20대 여성이시라면 긴급복지지원이나 청년 전세임대 등도 이후 확인을 해보시는 것을 추천드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 괴산 1.5억 매수 후 기존 빌라 11억 매도시 비과세가 적용이 되며 이후 송파 5.7억 매수하셔도 일시적 1세대 2주택 비과세가 적용이 됩니다 종전 빌라 1년 보유와 3년 내 매도만 하시면 과세는 없을 것으로 보여집니다