답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.통상적으로 잘 확인은 하지 않지만 마음에 걸리신다면 공인중개사에게 요청하여 확인해 보실 수 있습니다 임대인이 동의해야 열람이 가능하지만 거부 시 계약 진행을 하지 않은 명분도 될 수 있고 2024년부터 중개사는 임대인 체납세금과 선순위 권리 설명 의무가 강화되었으니 참고하셔서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 양극화는 인구와 일자리, 자본이 수도권과 서울 핵심지로 더 강하게 빨려 들어가는데 공급은 막혀 있고 규제는 수요를 똘똘한 한 채로 몰아준 구조 때문이라 생각합니다 여기에 지방 인구 감소와 공급 과잉이 겹치면서 수도권과 지방 그리고 수도권 내에서도 상급지와 비햇김지 격차가 계속 벌어지고 있는 상황입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전매제한이 풀리기 전에 정식 매매계약서를 쓰고 전매제한 해제 후 잔금과 이전을 하시는 구조는 계약 효력에 분쟁 리스크가 큰 상황이라 피하시는 것이 안전하다 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 다른 곳으로 전입을 하신다면 다른 부분보다 혹여라도 이후 퇴거를 하시는 경우 집주인과 보증금 문제가 발생이 되시는 경우 이미 가지고 계시던 대항력을 모두 잃어 법적으로 보호를 받으실 수 없는 리스크가 있으니 신중하게 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보금자리론 실행 전 신용대출 이용은 가능합니다 보금자리론 대출실행일 이전에 신용대출로 잔금을 치르고 이후 보금자리론으로 신용대출을 상환하는 방식은 정책상 금지 규정이 없어 진행 가능하니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보통 월세 매물은 입주 2주-1개월 전에 급격하게 나오고 계약이 되며 2개월 전 연락시 없다고 하는게 일반적입니다 신혼부부처럼 꼼꼼하게 보시려면 입주 1-2개월 전부터 본격적인 발품이 이상적이라 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 암묵적 갱신 즉 묵시적 갱신 상태에서는 월세 전환 시 세입자의 동의 없이는 기존 월세 기준 5%만 인상 가능합니다 2회 갱신 후라면 계약갱신청구권 행사 시 환상보증금+월세 기준 5% 제한 적용이라 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.혼인신고 전 각각 보금자리론 사용시 처분의무나 불이익은 없습니다 대출 실행 시점의 개별 세대 기준으로 승인이 되며 혼인 후 부부 합산 2주택이 되더라도 기존 대출 유지가 되며 환수 대상이 아닙니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.야외 포장마차는 합법적으로 허가받아 운영하는 경우가 많으며 무허가, 변칙 영업이 대부분으로 드라마처럼 철거나 조폭 피해 사례가 현실에서도 빈번하다 할 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 홍제동쪽은 건축 심의가 통과가 되어 시공사 선정 단계로 알고 있습니다 반면 화곡동은 주민 의견 수렴하는 단계로 홍제동이 2026년 상반기 정도면 착공이 예상이 되고 2027-28년 이사를 진행하게 되어 더 빠르지 않을가 예상해 봅니다