부동산 시장에서 양극화가 점점 심해지는 이유가 뭘까요?

Question

2025년 서울 부동산 가격이 19년만에 최대 상승을 했다고 하더군요. 그리고 수도권 핵심 지역도 계속 상승을 했는데 반대로 지방은 마이너스 상승을 기록할 만큼 지방-수도권 차이 그리고 수도권에서도 핵심지와 비핵심지의 차이가 발생했는데 이렇게 부동산 시장에서 양극화가 점점 심해지는 이유가 뭘까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산 시장의 양극화가 심해지는 이유는 지방소멸화에 따른 수요의 수도권 집중으로 볼수 있습니다, 특히 부동산 시장에서 투자방식이 이전 다주택자에서 똘똘한 한채 중심으로 변화되면서 가장 상급지에 해당되는 서울 상급지에 대한 수요가 커지게 되었고 상대적으로 다른 지역내 투자수요는 감소하게 되면서 두 지역간 가격차이도 더 크게 나타나게 되었습니다, 이는 지방과 수도권의 가격차, 그리고 수도권내에서도 상급지와 하급지간 가격차이는 더욱 커지면서 양극화는 심화되게 되었습니다.

Answer 2

2025년 서울 부동산 가격이 19년만에 최대 상승을 했다고 하더군요. 그리고 수도권 핵심 지역도 계속 상승을 했는데 반대로 지방은 마이너스 상승을 기록할 만큼 지방-수도권 차이 그리고 수도권에서도 핵심지와 비핵심지의 차이가 발생했는데 이렇게 부동산 시장에서 양극화가 점점 심해지는 이유가 뭘까요?

==> 부동산 양극화 원인으로 경제, 인구가 서울지역으로 집중되고 있고, 수도권 핵심지역은 재개발, 재건축, 교통망 확충 등이 영향을 미치고 있고, 서울핵심지는 가격방어력이 지방보다는 강하기 때문입니다

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

확실한 곳에만 투자를 하게 되고 실패 확률이 낮은 곳을 선호하게 됩니다

애매한 지역엔 아예 안 가는 편입니다

그래서 서울 핵심지·수도권 중심지로 돈이 몰리고 있습니다

지방·비핵심지역은 갈수록 선호하지 않게 된다는점이 양극화의 출발점입니다

집값은 사람 수와 소득인데 지방은 사람도 줄고, 소득도 정체되어 있어서 서울 핵심지로 사람이 계속 몰리고 있는 상황입니다

가격 차이는 갈수록 벌어질것으로 보입니다

서울 vs 지방,수도권 핵심 vs 비핵심

양극화는 더 완만해질 수는 있어도 사라지긴 어렵습니다

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있는데, 그 이유는 다주택자 규제로 똘똘한 한채에 집중된 선호현상으로 특히 서울의 인기지역에 집중되고 있는데다 젊은이들이 인프라와 일자리가 부족한 지방을 떠나 수도권으로 인구가 몰려들어 집값이 상승하는 반면, 지방에는 누적된 악성미분양과 젊은이들의 수도권 집중 현상으로인한 수요감소 등에 의한 현상으로 판단됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

서울과 수도권의 가격 상승은 공급 제약, 수요 집중, 정책 변화의 결합으로 설명됩니다. 반면 지방은 인구 감소와 고정자산 수요 약화로 하락하거나 상승 폭이 둔화되는 경향이 커 양극화를 심화했다고 판단됩니다.

양극화의 주요 원인은 주택 공급의 지역 편중, 금리와 대출 규제의 지역별 민감도 차이, 재개발, 재건축 기대감이 특정 구역에 집중, 인구구조 변화와 지역 경제의 차이로 인해 수요 차이로 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

부동산 양극화는 인구와 일자리, 자본이 수도권과 서울 핵심지로 더 강하게 빨려 들어가는데 공급은 막혀 있고 규제는 수요를 똘똘한 한 채로 몰아준 구조 때문이라 생각합니다 여기에 지방 인구 감소와 공급 과잉이 겹치면서 수도권과 지방 그리고 수도권 내에서도 상급지와 비햇김지 격차가 계속 벌어지고 있는 상황입니다