보금자리론으로 집 구매할 때, 대출실행일 이전에 신용대출로 구매 후, 이후 보금자리론 대출실행 가능여부
올 1월 27일에 1억원 미만 빌라 구매 예정인데,
보금자리론 신청 화면에서 대출예정일이 아무리 빨라도 2월 2일로 책정되어서,
일단은 신용대출로 잔금 충당하여 1월 27일에 구입하고, 2월 2일에 나오는 보금자리론 대출금액으로 신용대출 일시상환하여 진행할 수가 있나요?
올 1월 27일에 1억원 미만 빌라 구매 예정인데,
보금자리론 신청 화면에서 대출예정일이 아무리 빨라도 2월 2일로 책정되어서,
일단은 신용대출로 잔금 충당하여 1월 27일에 구입하고, 2월 2일에 나오는 보금자리론 대출금액으로 신용대출 일시상환하여 진행할 수가 있나요?
==> 우선적으로 보금자리론 대출을 받는 경우 매도인의 계좌로 입금되는 만큼 이 부분에 안전장치가 되어 있다면 진행이 가능합니다.
1명 평가안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
2026년 1월, 새해 첫 내 집 마련을 앞두고 자금 스케줄 때문에 고민이 많으시겠군요. 질문하신 '신용대출로 잔금 선납 후 보금자리론 사후 실행' 가능 여부에 대해 2026년 한국주택금융공사 규정을 바탕으로 정리해 드리겠니다.
1. 결론: 가능하지만 '대출 신청 시점'이 핵심입니다.
결론부터 말씀드리면, 신용대출로 잔금을 먼저 치르고 나중에 보금자리론을 받는 것은 가능합니다. 다만, 아래 두 가지 조건을 반드시 지켜야 합니다.
신청 시기: 반드시 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내에 보금자리론 신청을 완료해야 합니다. 질문자님의 경우 1월 27일 잔금(등기) 후 2월 2일 실행이므로 이 기간 요건은 충분히 충족합니다.
대출의 성격: 보금자리론은 '구입자금' 용도뿐만 아니라, 구입 후 3개월 이내라면 '보전전환자금' 용도로도 신청이 가능하기 때문입니다.
2. 실무상 유의사항 (리스크 점검)
이론적으로는 가능하나, 실제 진행 시 반드시 체크해야 할 변수들이 있습니다.
DSR 한도 영향: 2026년 현재 스트레스 DSR 2단계가 적용 중입니다. 1월 27일에 신용대출 1억 원 가량을 먼저 받게 되면, 2월 2일 보금자리론 심사 시 해당 신용대출이 부채로 잡혀 DSR 한도 초과로 보금자리론 승인 금액이 줄어들 위험이 있습니다.
신용점수 변동: 단기에 고액 신용대출을 실행하면 신용점수가 일시적으로 하락할 수 있으며, 이는 보금자리론 금리나 승인 여부에 영향을 줄 수 있습니다.
대출금의 용도: 보금자리론 대출금은 보통 은행에서 바로 신용대출 상환으로 쏘아주는 것이 아니라, 본인 계좌로 입금되거나 기존 근저당 설정용으로 쓰입니다. 본인이 직접 신용대출을 상환하는 절차를 꼼꼼히 챙기셔야 합니다.
3. 실전 전략
가장 안전한 방법은 다음과 같습니다.
사전 상담: 지금 즉시 보금자리론을 신청할 은행 창구에 방문하여 "1월 27일에 신용대출로 잔금을 먼저 치르고 2월 2일에 보금자리론을 실행할 예정인데, DSR 한도에 문제가 없는지" 미리 가심사를 받으십시오.
신용대출 종류 선택: 가급적 중도상환수수료가 없는 마이너스 통장이나 신용대출을 활용하여, 2월 2일에 보금자리론이 나오자마자 바로 상환하여 이자 부담을 최소화하십시오.
💡 보스의 한마디
"자금 계획에서 일주일의 공백은 의외로 변수가 많습니다." 특히 2026년 초 금융권의 가계부채 관리 기조가 엄격할 수 있으니, 한국주택금융공사 홈페이지에서 '담보주택의 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내' 신청 규정을 다시 한번 확인하시고 진행하시길 권장합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
규제지역인 경우 정부에서 10.15 대책 이후 신용대출로 LTV 40% 규제를 우회하는 것을 막기 위해 신용대출 1억원 이상 보유시에는 1년간 주택매매 금지, 신용대출 최대 한도를 연소득 이내로 축소 등의 조치를 하고 있으므로 보금자리론을 신청할 예정이라면 사전에 은행 대출 담당자와 상의해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 잔금일자를 2월2일로 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.
또한 2월 2일 대출 신청을 한 경우 중간에 신용대출등을 받게 되면 신용에 변경이 생겨 보금자리론에 최종 승인에 문제가 발생을 할 수도 있으니 우선 은행이나 공사쪽에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 가능합니다.
보금자리론 대출을 받아 신용대출 일시 상환하시면 됩니다.
신용대출이 주택 구입 목적이여야 하며 보금자리론 신청 시 차입 사실을 숨기지 마시고 기재하시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신용대출을 통해 집을 구매하고, 이후 보금자리론 대출금액으로 신용대출을 상환하는 방식으로 진행할 수 있습니다
이는 일시상환 방식이므로, 보금자리론이 실행된 후 신용대출을 한 번에 갚는 방법이 가능합니다
대출 실행일과 자금 흐름을 고려하여 금융기관과 충분한 상담을 진행하는 것이 좋습니다
신용대출과 보금자리론의 대출금액과 상환 일정에 대해 상세히 확인하고, 각각의 대출 조건을 비교하는 과정이 필요합니다
신용대출 상환을 미리 계획하고, 보금자리론 대출금이 실행된 후 바로 상환할 수 있도록 준비해두는 것이 중요합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
보금자리론 실행 전 신용대출 이용은 가능합니다 보금자리론 대출실행일 이전에 신용대출로 잔금을 치르고 이후 보금자리론으로 신용대출을 상환하는 방식은 정책상 금지 규정이 없어 진행 가능하니 참고하시기 바랍니다