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답변 내역

전세권과 임차권은 어떤 차이가 있는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세권은 등기된 물권으로 법적 보호가 강하고 소유자 변경에도 권리 유지, 임의 경매로 우선 변제가 가능합니다. 임차권은 채권으로 전입신고와 확정일자 시 대항력과 우선변제권을 작지만 법적 보호는 전세권보다 약합니다. 전세사기 예방을 위해서는 전세권 등기 임차권 등기명령과 등기부등본 확인 등 권리 보호 조치를 꼭 취해야 합니다
경제 / 부동산
25.06.14
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보증보험 가입 가능여부 확인 부탁드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.미등기 신축 오피스텔은 등기 전까지 임차인 권리가 약할수 있습니다. 반드시 전입신고와 확정일자를 받고 보증보험 가입 여부를 보증기관에 직접 확인해 보시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
25.06.14
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온라인강의로 제일 유명한 사이트가 어디인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.안녕하세요. 제가 공부한 것을 바탕으로 말씀드린다면 유명한 사이트보다는 온라인강의는 교수님들이 나와 성향이 맞는지가 중요합니다. 유명한 교수님이어도 그 강의를 듣는데 제가 졸음이 쏟아진다면 무용지물이니 샘플 강의를 들어보시고 나에게 맞는 강의를 선택하시기를 추천드립니다. 저는 개인적으로 박문각이나 해커스 추천드립니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.14
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부동산 거래 자금조달계획서는 작성할때 주식채권 매각금, 예금 등 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주식, 채권 매각대금, 예금 등 항목은 계획서 작성 시점의 계획일 뿐 실제 자금 출처와 다를 수 있습니다 실제 잔금 시 예금에서만 지급했다면 예금잔액증명서로 소명하시면 됩니다. 주식, 채권은 적었지만 실제 이행이 되지 않았다면 내역을 제출하실 필요는 없습니다
경제 / 부동산
25.06.14
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내일 이산데 집주인이 전세금 반환을 5일만 미뤄달랍니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인이 약속을 어기고 전세금 반환을 미루는 경우 지연지 5%를 청구 할 수 있습니다. 이사 후에는 임차권등기명열을 신청해 권리를 보호할 수 있으며 지연이자 청구는 집을 비운 시점부터 청구할 수 있으니 카톡이나 녹음 등 중거를 남겨두는 것이 좋습니다. 계속해서 미룬다면 소송을 통해 연 12% 이자까지 청구가 가능합니다
경제 / 부동산
25.06.14
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보통 대출이 연체가 되거나 할때 경매로 넘어가는데요. 얼마나 연체가 되어야 넘어가나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 등 주택은 최근 기준으로 6개월 이상 연체시 경매로 넘어가는 경우가 많습니다. 과거에는 2-6개월로 금융기관별 차이가 있습니다. 상가나 토지 등은 보통 3-6개월 연체 기준입니다 정확한 기준은 대출 약정과 금융기관에 따라 다르니 확인이 필요합니다
경제 / 부동산
25.06.14
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이스라엘과 이란간 전쟁은 우리나라 주식시장 및 부동산에 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이스라엘과 이란의 전쟁은 우리나라 주식시장 뿐만 아니라 전세계 금융시장에 영향을 주고 있습니다. 전쟁으로 인한 인플레이션 압력과 실물경제 위축 복합적인 악재가 작용할 수 있으니 전쟁 진행 상황을 잘 살펴봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.06.14
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청약 가점제와 추첨제 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가점제는 무주택기간, 부양가족, 청약통장 가입기간등 점수로 적용이 되고 추첨제는 무작위로 당첨자를 선정합니다. 공고문 단지의 모집공고문을 꼼곰하게 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.14
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전월세신고 및 전입신고 질문드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.잔금일과 입주일에 관계 없이 전월세 신고는 계약 후 30일 이내에 반드시 하여야합니다. 그리고 전입신고와 확정일자는 실제 입주하시는 12월에 하셔도 괜찮습니다
경제 / 부동산
25.06.14
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신축아파트 전세 계약에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.근저당권이 말소되지 않으면 전세보증금이 위험할 수 있으니 반드시 특약에 근저당권 미이행시 계약 무효 및 계약금 반환이라는 조항을 넣으시기 바랍니다. 전제자금대출 미승인, 보증보험 미가입 시 계약 무효 및 계약금 반환 조항도 필수입니다. 잔금일 등기와 권리관계 모두 확인후 지급하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.14
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