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부동산 없이 집주인과 세입자 단독으로 전세계약(연장 포함) 진행하는 것 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세금을 5% 올려달라고 하시는 상황으로 임대인과 임차인이 부동산 없이 직접 계약서를 작성하시면 됩니다. 특약 부분에 전세금 인상분 기재하시고 전 계약과 다른 내용이 있으시다면 별도 기록하시고 계약서 작성 이후 확정일자와 임대차 신고도 잊지 마시고 해주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.08
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도심형 생활 주택이 갖고 있는 장단점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.도심형 생활주택의 가장 큰 장점은 저렴한 가격과 역세권 위치로 도심의 편의성과 세제 혜택이 있으며 단점은 주차 공간이 부족한 부분과 원룸형이 대부분이기에 가족 주거로는 부적합 하다는 것입니다
경제 / 부동산
25.12.08
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1년 단위 월세 재계약시 갱신청구권 사용하는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1년 단위 월세 계약이라도 갱신청구권을 사용하실 수 있으며 2년 자동 갱신이 됩니다 이번에 사용하시면 2년 후 재계약은 갱신청구권 소진으로 일반 재계약으로 5% 상한이 적용이 되지 않습니다 그리고 임대차 계약 작성은 부동산을 통하지 않고 임대인과 임차인 합의 하에 당사자 간 작성도 가능합니다
경제 / 부동산
25.12.08
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방문해서 검사를 받을 병원에 실비 보험 적용 여부를 물어보는 것은 실례가 되는 행위인가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.병원에 장애등급 검사 비용의 실비보험 적용 여부를 미리 문의하는 것은 실례가 아니며 오히려 비용이 4-50만원 규모라면 환자 입장에서는 합리적인 확인 절차로 병원도 안내하며 보험사 청구를 도와주는 경우가 많습니다
보험 / 의료 보험
25.12.08
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월세 계약서 임차인부담 리모델링 특약
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위에서 말씀하신 상황 충분하게 일어나실 수 있는 부분이라 생각되고 당사자 합의만 있다면 4년 계약도 가능합니다. 즉 특약에 4년동안 임대료 인상 없이 지금 조건으로 하겠다는 서로 합의만 되신다면 계약서에 명확하게 작성하시고 진행하시면 될 것으로 보여집니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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매매계약 부동산중개인이 마음에 안들면 다른 부동산통해서 매매할 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인이 매매를 특정 중개업소에만 의뢰하는 전속 중개계약을 맺은 상황이라면 다른 중개인을 통해 거래하시기는 힘들어 보입니다 개인적인 생각을 말씀드린다면 우선은 다른 매물에 눈을 돌려 보시고 난 이후 그래도 위 매물이라 생각되시면 향후 중개인의 불성실한 태도에 대해 요구하실 수 있는 부분 명확하게 이야기 하시고 계약을 하시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
25.12.08
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건물을 매도할려고합니다. 대출이 남아있어서 잔금날 해결해야합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 매도 시 대출 잔금 상황은 부동산 중개사가 전체 절차를 조율해 주는 것이 대부분입니다. 일반적으로는 인터넷 뱅킹 한도 4억 초과로 은행 직접 방문이 필수일 것으로 보이며 매수인 잔금은 보통 매도인 통장으로 들어가는 것보다 대출 상환으로 직접 이어지고 나머지 부분을 입금하는 방식으로 진행이 됩니다
경제 / 부동산
25.12.07
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무주택자 기준에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.만 60세 이상 재혼 부모님의 공동명의 아파트에 세대 합가 시 무주택자 자격은 유지되니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.07
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아파트 앞동의 높이가 45미터인 경우 뒷동 1층 햇볕이 안가리는 동간 거리
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.앞동 높이 45미터에서 뒷동 1층에 동지 기준으로 햇빛이 가리지 않으려면 동간 거리는 최소 24미터 이상이 되어야 합니다
경제 / 부동산
25.12.07
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보험사에서 카드영수증을 요구해요.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 진료비 영수증과 세부내역서가 핵심인 부분은 맞지만 진료비 대납과 같은 상황을 확인하기 위해 카드영수증을 요구하는 것은 정당한 절차이고 보편적인 증빙 자료이니 협조해 주시기 바랍니다
보험 / 의료 보험
25.12.07
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