안녕하세요. 손형석 전문가입니다.
안녕하세요 깨달음을 얻었을때 외치는 감탄사 유레카! 물음표? 였던 고민들이 느낌표! 가 되셨으면 좋겠네요
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- 부동산에서 재개발이 될거라고 해서 샀는데 안된다면 문제 제기가 가능할까요?안녕하세요. 손형석 공인중개사입니다.모든 투자의 책임은 투자자 몫입니다실제로 재개발이라는것이 진행이되다가도이런저런 이유로 엎어지기도 허다하거든요나중에 문제제기는 어려울거 같습니다신중한 판단 후 투자하시길 권합니다경제 / 부동산25.12.1900
- 공공주택 특별법 시행규칙 내용을 이해하기 어려워요가. 임대의무기간이 10년인 경우 분양전환가격은 감정평가금액을 초과할 수 없다.>> 감정평가는 감평사가 하는 일이구요감평사가 해당 임대주택을 감평해서 나온 금액이 5억이라면5억을 초과하는 금액으로 분양가격을 정할 수 없다는 내용입니다.나. 임대의무기간이 5년인 경우 ⓐ 과 ⓑ 중 더 낮은 금액을 분양가격으로 산정한다.A. 건설원가B. 감정평가금액( A + B ) / 2 = ⓐ 산술평가금액ⓐ 금액은 아무리 높아도다음 금액을 초과할 수 는 없다C. 산정가격 = 공공임대주택의 건축비 + 택지비를 기준으로 분양전환 시점 기준으로 계산한 주택가격D. 감가상각비 = 임대기간(5년) 동안 주택이 노후화된 만큼 차감하는 금액( C - D ) = ⓑ예를들어 ⓑ금액이 5억이 나왔다면ⓐ 금액이 18억이 나왔더라도ⓑ 5억을 초과하는 금액으로 분양가격을 정할 수 는 없다즉 ⓐ 과 ⓑ 중 더 낮은 금액을 분양가격으로 산정한다.자~ 문제를 내볼께요A . 건설원가 10억B. 감정가금액 6억C. 산정가격 12억D. 감가상각비 5억이때의 분양가격을 계산하시오1) ( 10억 + 6억 ) / 2 = 8억 ⓐ = 8억2) (12억 - 6억 ) = 6억 ⓑ = 6억그렇다면 ⓐ 와 ⓑ 중 6억이 낮은 금액이니6억으로 분양가를 산정한다.경제 / 부동산25.12.1700
- 맨션 월세 관리비 정산에 관련한 질문입니다안녕하세요. 손형석 공인중개사입니다.관리비는 2가지로 나눌 수 있을건데요A. 전기,수도,가스 공과금 정산B. 공용관리비A.같은 경우는 각 해당업체에다가 퇴실당일날 전화해서 물어보거나 (도시가스는 미리 전출신고하세요)부동산에서 서비스로 정산진행 도와주는 경우가 많구요B. 공용관리비는 통상 월단위로 납부했겠죠, 단지 이사날은 관리비 정산일맞춰서 이사나가는 상황은 없으니깐요, 관리비 납부하는 날을 기준으로일할계산해서 남은 금액 정산하고 끝내는게 맞습니다일할계산 방법 예시를 들어볼게요자~ 문제 나갑니다!공용관리비가 한달에 10만원이었고저번달 관리비 납부하고 15일이 지났다이때 일할계산한 관리비를 계산하시오.정답은 : 49,305원풀이방법입니다( 100,000X 12 ) / 365 = 하루 관리비 몫 = CC X 15 (일수) = DC = 3,287 원D = 49,305원* 1년은 12달이니깐 ( 월 관리비 X 12 ) 하고그 금액을 365로 나누면 1일 관리비가 나옵니다경제 / 부동산25.12.1700
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