맨션 월세 관리비 정산에 관련한 질문입니다
임차인 계약만료로 이번달 퇴실하는데, 맨션 월세 관리비를 일할계산하여 받는게 맞나요? 월단위 계산이라고 들었는데 궁금합니다
그리고 퇴실날 짐뺀후 보증금반환을 즉시하는게 통상인가요? 보증금 반환기간도 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임대차 계약이 월 중간에 종료되면 사용한 기간만큼만 부담하는 것이 원칙입니다
관리비는 실제 사용에 대한 비용 성격이기 때문에
퇴실일까지 일할 계산하는 것이 맞습니다
월 중 퇴실 시에도 한 달분 부담한다 이런 조항이 명확히 있다면 그 계약이 우선됩니다
보증금도 서로 협의가 됐다면 짐을 빼면 통상적으로 지불합니다
대부분 만기날에 보증금을 빼줍니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 월세의 경우 일할로 정산을 해주시는 것이 맞습니다.
하루치 월세 (월세 X 12 / 365) 정산하시면 됩니다.
또한 집 상태 확인하고 임차기간동안 사용상 하자나 파손등이 없을 경우 보증금을 반환을 해주시면 됩니다.
감사합니다.
임차인 계약만료로 이번달 퇴실하는데, 맨션 월세 관리비를 일할계산하여 받는게 맞나요? 월단위 계산이라고 들었는데 궁금합니다
그리고 퇴실날 짐뺀후 보증금반환을 즉시하는게 통상인가요? 보증금 반환기간도 궁금합니다
====> 퇴실일자를 고려하여 마지막 달은 월세, 관리비를 정산할 때 일일단위로 계산하는 것이 일반적이지만 경우에 따라 상호 협의결과 또는 계약서 특약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
관리비도 퇴거당일까지만 지급을 하면되기에 일할계산을 하는 개념으로 보시면 됩니다. 보통 아파트와 같이 관리주체가 있는 경우 퇴거일 기준까지의 관리비내역을 받아서 해당 금액을 정산하게 되는데, 맨션의 경우 관리주체가 없다면 사실상 개별관리비(수도,가스등)는 임차인이 스스로 해당일자까지 각 고객센터에 연락하여 정산을 하고 매월 공용관리비 납부금액에 대해서는 일할 계산을 하여야 할것으로 보입니다. 임대인은 이러한 정산여부를 확인하뒤 이상이 없다면 보증금 반환을 해주면 됩니다.
그리고 보증금반환의무는 일반적으로 만기일에 발생하게되고, 임차인의 주택인도도 동시이행관계이기에 임차인이 만기일에 퇴거를 하게 되면 바로 반환을 하셔야 합니다. 반환기간이라는건 없습니다. 말그대로 해당시점에 즉시 반환입니다.
안녕하세요. 손형석 공인중개사입니다.
관리비는 2가지로 나눌 수 있을건데요
A. 전기,수도,가스 공과금 정산
B. 공용관리비
A.같은 경우는 각 해당업체에다가 퇴실당일날 전화해서 물어보거나 (도시가스는 미리 전출신고하세요)
부동산에서 서비스로 정산진행 도와주는 경우가 많구요
B. 공용관리비는 통상 월단위로 납부했겠죠, 단지 이사날은 관리비 정산일
맞춰서 이사나가는 상황은 없으니깐요, 관리비 납부하는 날을 기준으로
일할계산해서 남은 금액 정산하고 끝내는게 맞습니다
일할계산 방법 예시를 들어볼게요
자~ 문제 나갑니다!
공용관리비가 한달에 10만원이었고
저번달 관리비 납부하고 15일이 지났다
이때 일할계산한 관리비를 계산하시오.
정답은 : 49,305원
풀이방법입니다
( 100,000X 12 ) / 365 = 하루 관리비 몫 = C
C X 15 (일수) = D
C = 3,287 원
D = 49,305원
* 1년은 12달이니깐 ( 월 관리비 X 12 ) 하고
그 금액을 365로 나누면 1일 관리비가 나옵니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
관리비, 월세는 계약 만료 전에 나가는 경우 보통 일할 계산으로 정산하는 게 관행이고 보증금은 퇴실일에 집을 인도하면 그때 바로 돌려주는 게 원칙입니다. 특별한 사정이 있더라도 통상 1개월 이내 반환이 기준입니다.
감사합니다.