안녕하세요 왕인주 전문가입니다.

안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 경우 임차인은 언제든 계약해지를 주장할 수 있고 임대인이 계약해지의 의사를 전달 받은 후 3개월이 지나면 신규 임대차계약 여부와 무관하게 임대인은 보증금을 반환해야 할 의무가 있으므로 특별한 사정이 없는 한 신규 계약에 따르는 중개보수는 임대인이 지불해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.계약은 상호 의사의 합치로 성립되는 것이며 계약서는 이를 입증하기 위한 자료로써 재계약서 작성일은 임대인 임차인이 상호 의사의 합치가 되었다면 상호 일정 조율하여 언제든 작성하셔도 무방할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.질문에 답변 드리겠습니다.매매가 대비 전세가는 50%정도 되는데, 전세보증보험의 필요성을 모르겠습니다. => 선순위 권리 및 임차인의 보증금의 범위가 시세의 70% 이하일 경우 어느정도 안전하다고 볼 수 있으므로 시세 대비 50% 선의 계약이라면 굳이 보증보험료를 지급하면서 가입해야 할 필요는 없을 수도 있을 것으로 보입니다.가입함으로써 추가로 얻게되는 이점이 있을까요?=> 보증보험에 가입된 경우 임대인으로부터 보증금 반환이 지연되거나 경매 등이 진행되어 임차권에 영향이 발생할 경우 보증보험사에서 보증금을 대위변제 해주는 제도이므로 보증보험에 가입되어 있다면 임차인의 보증금의 안전이 담보된다고 보시면 될 것 같습니다.