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공동명의로 부동산을 구매하면 세금과 법적 책임이 어찌되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의로 부동산을 구매하는 이유는 세금에 대한 절세효과를 누리기 위해서 입니다. 공동명의시 양도소득세, 보유세인 종부세을 부과할 때 단독명의에 비해 유리한 점이 있기 떄문에 공동명의를 선호하는 게 일반적이나, 1주택자이면서 12억이하 주택이라면 사실상 공동명의 절세효과는 크지 않습니다. 그리고 공동 소유자간 법적 책임이라는게 어떠한 부분을 말하는지 알수 없지만, 공유지분에 따라 법적 지위나 책임도 부담하게 됩니다. 즉, 5:5 공동지분이라면 그에 따라 주택에 관련하여 지는 법적 책임은 동일하다고 볼수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
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오피스텔과 아파트의 차이점 및 투자시 어떤 점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔의 경우 투자목적에서 일반적인 차이가 있습니다. 보통 아파트는 임대수익보다는 향후 가치상승을 통한 수익창출에 중점을 두지만, 오피스텔의 경우는 매월 임대수익에 대한 목적으로 투자를 하는 경우가 많습니다. 또한 오피스텔의 경우 주택이 아닌 업무용시설이기 떄문에 주택에 비해 세금적인 부분에서 고려해야 할 상항이 많습니다. 이는 주택수 산정제외등의 이득도 있지만 취득세나 다른 관련세금에 있어 단점이 될수도 있습니다. 특히 오피스텔의 경우 장기거주를 하지 않은 경우가 많기 떄문에 임차인 순환시 공실에 대한 리스크를 잘 고려하셔야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
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단기 임대와 장기 임대의 수익률 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 단기임대는 1년 미만의 계약기간을 장기계약은 1년이상의 계약으로 구분하게 됩니다. 다만 이는 일반적인 기준일뿐 실제 계약날짜는 임대계약조건에 따라 다를수 있고, 보통 단기임대의 장점은 부동산 상황변화에 빠르게 대응할수 있고, 단기숙박시설이나 쉐어하우스등 여러가지 옵션으로 운영이 가능합니다. 수익률의 경우도 단기임대시 낮은 보증금으로 인해 월세를 더 높게 받을수 있기 때문에 유리한 측면이 있으나, 시장 악화등의 예상치 못한 상황이 발생할 경우 공실에 대한 리스크가 있을수 있습니다, 이에 반해 장기임대는 일정기간동안의 안정적인 수익발생이 하다는 점과 잦은 계약으로 사림이 변동되지 않기 때문에 목적물 관리와 운영에 비용적인 측면에서 유리할수 있습니다. 또한 보증금 단기보다는 더 많이 받기 떄문에 자금유동성에 유리하나, 월세가 낮다는점은 단점이 될수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
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공인중개사 자격증 취득 후 지역에 따라 수요와 공급 차이에 따라 성공적인 업무를 수행할 수 있는 전략은 무엇일까요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 자격을 취득하더라도 실무상 업무와는 차이가 있기 떄문에 직무경험을 통해 노하우를 기르시는게 우선되어야 할듯 보입니다. 그리고 중개사도 결국은 거래중개를 통해 수익을 창출하는 일이기에 의뢰인들간 협의와 수요대상에 대한 관리가 필수입니다. 그렇기에 커뮤니케이션 능력과 고객확보 및 마케팅에 대한 전략을 잘세우시고 접근하시는게 성공의 요인이 될수 있습니다. 사실 지역에 따라 수요와 공급차이는 크게 의미가 없는게, 아무리 수요가 많은 지역이라도 모든 중개사가 다 일이 많은 것도 아니고, 거래가 드문 지역이라고 해서 모든 중개사가 거래가 적은 경우는 없습니다. 즉, 스스로에 대한 노력이 결과형성에 크게 영향을 주는 업무라고 볼수 이슷ㅂ니다. 그리고 부동산 트랜드에 대한 전략 역시도 경험을 통해 시장을 보는 시각이 발달되어야 가능한 만큼 노하우가 쌓일 때까지 최선을 다하는게 방법일듯 보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
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운전면허증 분실 재발급질문드립니다!
운전면허증 재발급의 경우는 운전면허학원이 아닌 경찰서나 운전면허시험장에서 재발급 받으셔야 합니다. 다만 인터넷으로도 재발급 신청이 가능합니다. 그리고 인터넷 신청은 정부24 홈페이지에서 인증후 신청하시면 되고, 방문접수시에는 신분증만 지참하시면 됩니다. 참고로 수수료는 10,000원~15,000원입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
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정년 퇴임하고 공인중개사 자격증을 취득한다면 취업할 수 있는 분야들은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 정년이후를 고려해서 공인중개사자격을 취득하시는 분들은 주로 취업보다는 중개사무소 창업을 위해 준비하시는 분들이 많습니다. 취업을 한다면 주로 중개사무소등에 취업을 할수는 있지만, 보통은 장기근속을 위한 것보다는 실무를 배우고 창업을 위해 경험을 쌓기 위한 목적이 강합니다. 일반적으로 취업을 목적으로 하는 경우 중개사 자격으로는 주로 부동산 개발, 투자관련회사에 취업이 가능하고, 중개사무소등에 취업은 가능합니다.
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25.02.02
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예전에 비해 공인중개사 시험의 인기가 떨어진 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 부동산 시장이 침체되면서 거래가 줄고 기존 공인중개사 사무실도 폐업을 하는 경우가 늘면서 인기가 줄어든것으로 볼수 있습니다. 한참 중개사시험이 인기가 있던 시기가 부동산 시장 상승기였던 점을 고려할때 부동산 시장분위기에 따라 중개사 자격증 시험응시자도 차이를 보이는것으로 보입니다.
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25.02.01
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동영상 강의와 책을 읽는것 더효과적인 것은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람마다 본인에게 맞는 방식이 다르기 때문에 뭐가 더 좋다 나쁘다를 판단하기는 어렵습니다. 다만 공부하는 과목의 특성상 이해가 필요한부분에서는 정독보다는 강의를 통한 이해가 더 도움이 될수 있고, 암기가 필요한 부분이 더 크다면 여러번 정독이 도움이 될수 있습니다. 다만, 앞에서 말한 것처럼 결국 본인스타일에 맞는 방식을 찾아서 그에 맞추는게 공부효율성은 더 높을수 있습니다, 그리고 어떠한 방식이든 반복 수강또는 정독은 놓친 부분까지도 보완이 될수 있기에 반복학습자체는 매우 좋은 방법입니다.
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25.02.01
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부동산 브로커 없이도 개인 간에도 거래가 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 브로커와 에이전트는 미국등에서 사용하는 표현이고 우리나라에서는 중개업무를 수행하는 사람을 공인중개사라고 합니다. 그리고 이러한 공인중개사를 통한 계약여부는 선택사항이고 필수사항이 아닙니다. 그에 따라 개인과 개인이 직접만가 거래하는 직거래도 문제가 되지 않고, 계약상 법적효력에도 문제가 없습니다. 다만 전월세에서 직거래를 체결하는 경우 보증보험 가입이 불가하기 떄문에 이는 참고를 하셔야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.01
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공인중개사 업무를 프리랜서로 하는 경우도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 프리렌서는 불가합니다. 이유는 공인중개사 자격을 갖춘 사람이 개업이 아닌 타인 중개사무소등에 근무하는 경우 해당 중개사무소는 소속공인중개사 업무개시전에 시청등에 등록을 해야하기 때문입니다. 그리고 중개사는 이중등록이 불가하므로 한 중개사무소에서 소속공인중개사로 등록된 경우 다른 중개사무소에서는 중개업무를 할수 없습니다. 즉, 여러 부동산에 프리렌서로 근무는 불가합니다. 만약 질문처럼 하는 중개사가 있다면 이는 불법행위에 해당될 가능성이 높습니다. 물론 중개업은 하나의 중개사무소에서 진행하고 중개업이 이외의 업무를 겸업하는 것은 문제가 되지 않습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.01
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