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공인중계사 자격증이 포화상태라고 하던데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 지역내 중개사무소 포화에 따른 경쟁이 심화되고, 부동산 경기침체등이 발생하면서 중개사무소의 운영에도 많이 어려운부분이 있습니다. 이러한 이유로 기존 공인중개사협회등에서는 정부, 관리기관등에 중개사시험에 대한 변경을 이전부터 요구해왔고, 관리기관에서도 기존 절대평가 방식에서 2차시험에 대한 상대평가전환을 고려하고 있는 것으로 알고 있습니다,이럴경우 매년 합격자수 제한이 가능하기 때문에 지금보다는 공인중개사 자격을 취득한 사람이 줄어들 수 있습니다. 반대로 말하면 점차 공인중개사 자격에 대한 취득이 어려워지는 만큼 그 필요성도 높아질수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.29
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부동산 업무를 하려면 공인중개사 자격증이 필수인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 가능여부만 보면 가능합니다 ,부동산 중개업에 종사하는 사람은 크게 공인중개사 자격을 취득한 사람과 자격없이 근무하는 사람으로 구분할수 있는데 전자를 개업/소속 공인중개사라고 하고, 후자를 중개보조원이라고 합니다. 즉 자격이 없어도 중개보조원으로써 실무가 가능합니다. 다만 공인중개사가 아니기에 공인중개사를 보조하는 업무로 업무범위가 한정되어 있는데, 대표적으로 계약서 자체를 작성할수 없고, 단순 현장안내와 사무실에 대한 보조업무만을 수행하여야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.28
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사라질 직업군 중에 공인중개사가 있네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 저도 공인중개사가 미래에 AI로 대체되어 사라질수 있는 직업군 상위에 속해있다는 내용을 본적이 있습니다, 그리고 질문자님 생각처럼 저 역시 AI가 기존 중개사의 모든 것을 대체하기는 어렵다고 판단됩니다. 아마도 해당 조사의 기준이 무엇인지는 알수 없으나, 대부분의 사람들은 중개사는 사람과 사람을 연결시켜주는 일만하고 높은수수료를 받는다 정도로만 알고 이를 단순한 업무로 보는 인식이 이러한 조사결과로 나타난게 아닐까 싶습니다. 중개사가 하는 업무들중 입지나 학군등 현지에 대한 정보전달과 상담 그리고 중개시 의뢰인간 조율역할등을 고려하지 않았다고 생각되기 때문에 AI가 보급화되어도 오히려 완전한대체는 어렵다고 생각합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.28
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계약서만 쓴 상태에서 실거래가 신고가 가능하다는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산 거래신고는 계약서를 작성한 날부터 30일이내 하시면 됩니다. 즉, 잔금을 치루지 않았기에 이전등기가 되지 않은상태에서 신고를 먼저하게 되고, 이후 계약이 해지되는 경우에는 해당 신고 취소등을 별도로 하셔야 합니다. 그리고 신고의무자는 매수, 매도인이 되나, 중개사를 통한 매매계약시에는 중개사에게 우선신고의무가 있기 때문에 보통은 중개사가 신고를 대신하게 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.28
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부동산가게 끼리 텃새 심한가요?!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역부동산에서는 별도 사모임과 같은 조직이 별도 있습니다. 그리고 신규부동산 개업시 해당 공인중개사에 입회비 또는 가입비 명목으로 일정 금액을 요구하는 경우가 많습니다. 물론 법적으로 의무이거나 한 부분은 아니지만 이에 협조하지 않을경우 매물에 대한 공유나 공동중개등을 회피하는 움직임이 있을 수 있기에 울며겨자먹기식으로 가입을 할수 밖에 없는 게 텃새라면 텃새입니다, 그러므로 중개사들인 개업에 필요한 비용외 추가비용이 밣생되는 피해등이 발생될수 있고 해당 금액들도 사실상 어떻게 사용되는지 정확히 알수가 없습니다. 사실 나쁜 관행 중 하나라고 보시는게 맞을듯 보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.25
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공인중계사 자격증 시작하려고하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 학원도 내일배움카드을 통한 국비지원이 가능합니다. 그리고 공인중개사의 대부분의 과목은 법률과 관련된 부분이고 범위가 매우 넓기 때문에 개인이 독학으로 진행하기에는 공부의 효율성이 떨어지고,진도를 나가기에도 부담스러운 부분이 있습니다. 그래서 시간할애가 가능한 학원 인강중심으로 공부를 하는게 보편적입니다, 그리고 인강을 수강할 경우 해당하는 학원에서 사용하는 교재을 배송을 해주기 때문에 별도 교재구매는 하지 않아도 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.24
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공인중개사도 프리랜서로 일 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사는 개업을 하든 소속된 중개사로 근무를 하던 행정청에 업무개시전 등록이 필수입니다. 그에 따라 이중소속은 중개사법상 불법행위에 해당되고 1년이하징역 또는 1천만원 이하 벌금에 해당될수 있습니다, 즉, 다른 곳에 동일중개업을 영위하는 프리렌서로써 근무하는것은 사실상 불가합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.24
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공인중개사 자격증 취득 후 바로 소속공인중개사? 아니면 개업?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증 취득후 진로방향은 개인마다 차이가 있지만 대부분은 실무경험상 소속공인중개사로써 근무를 한뒤 개업을 하는게 일반적입니다. 다만 일반직종과 다르게 소속된 중개사로 근무기간은 1년미만이 많고 대부분은 6개월정도만 근무를 하는 경우가 많습니다,
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.24
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매물은 미음에드는데 공인중개사가?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해줄수는 있겠지만, 해당 시점에 다른 중개사가 개입하여 중개를 하게 되면 중개사들간 마찰이 생길수 있고, 질문처럼 해당 중개사만 내놓은 매물이라면 계약자체를 성사시키지 않기 위해 중개사가 임대인과 다른 협의를 할수도 있습니다, 결국 마찰의 소지가 있는 만큼 해당 매물을 포기하실게 아니라면 해당 중개사를 통하시는게 나을듯 보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.23
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취업이 잘되는 자격증은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 자격증 하나만으로 취업이 보장되거나 잘 되는 경우는 많지 않습니다. 보통은 취업을 히기 위한 기본적인 필요조건이거나 가점부여 조건의 경우가 많습니다. 물론 최근 유망직종인 사회복지사등의 자격등은 자격증자체보다 필요인력이 계속 커지고 있기 때문에 취업시 유리한 부분이 있습니다. 그외 기술관련 자격증은 말그대로 기술인력선발시 유리한 부분이 있기 떄문에 취업을 위한 취득에는 좋은 이점이 있습니다. 대표적으로 산업기사 자격증등이 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.23
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