전문가 프로필

답변 내역

자격증 시험은 공부할 떄 학원을 꼭 다녀야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다 공인중개사 시험은 기본적으로 법률에 관한 과목이 많고 해당 과목의 특성은 매년 정부정책에 따라 개정이 이루어지거나 시행령등이 추가, 변경되는 경우가 많고 법률 용어부터 낯선 초보자가 공부를 하기에는 어려움이 있기에 독학으로 준비하시는 것을 추천드리고 싶지 않습니다. 또한 공인중개사 시험은 과목당 출제범위가 넓기 때문에 전문학원등을 통해 출제비중이 높은 부분을 파악하고 선택과 집중하는게 독학으로 공부를 하는 것 보다는 점수를 높이는데 효율적일수 있습니다. 학원 수강이 어렵다면 시간조정이 가능한 인강등도 큰 도움이 될수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.09
0
0

자격증 등 시험을 잘 보는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 시험을 잘 보시려면 공부를 하셔야 합니다. 이러한 공부의 방법에 대해서는 사람마다 차이가 있겠지만 보통의 공인중개사와 같은 자격시험에서는 매일 꾸준하게 인강등을 시청하고 커리큐럼에 따른 반복학습이 가장효율적일듯 보입니다. 또한 많은 범위중에 핵심범위에 대해서 선택과 집중도 필요합니다, 이러한 전과정을 혼자 계획하기 어렵다면 학원 인강수강을 통해 정해진 커리큐럼을 따라 열심히 공부하시는것도 효율적이고, 시험 합격을 위한 방법일수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.08
5.0
1명 평가
0
0

주택임대차 보호법 관련 질문입니다!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 합의가 되면 가능하지만, 임대인이 이를 수용할 가능성은 없어보입니다. 보통은 특약에 질문과 같은 상황을 막기위해 "전이신고익일까지 다른 물권설정을 하지 않는다"라는 특약을 넣습니다.2) 1과 같이 선순위 지위를 유지하기 위한 특약을 넣으시면 됩니다.3) 네, 원칙적으로 후순위가 되며, 만약 보증금이 소액임차인 최우선 변제 대상에 해당된다면 지역에 따른 최우선변제금은 우선해서 받을수 있습니다.4) 일반적으로 그렇습니다만 질문처럼 선순위 임차권을 근거로 계약을 하였는데 해당 상태가 되었다면 보증보험사로부터 지급거절등의 문제가 생길수 있습니다. 보통 질문의 상황이 발생하면 특약이 있을 경우 계약해지통보를 즉각적으로 하시면 되나 특약도 없다면 사실상 피해를 볼 가능성이 있습니다.5) 예방법은 계약시 1에 해당되는 특약을 넣는것, 특약이 없이 질문처럼 되었다면 임대인에 대해서 협의를 하여야 하나 이를 강제하거나 되돌릴 방법은 사실 없습니다. 특약이 기재되었다면 앞에서 말한것처럼 계약해지통보 및 해지에 따른 손해배상청구등이 될수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.05
0
0

안녕하세요 직장인이 주경야독으로 공인중개사 자격증 독학 가능할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 본인 노력여하에 따라 다르겠지만, 본업을 하시면서 틈틈히 공부를 하셔도 합격가능한 시험이긴 합니다. 다만 공부의 효율성이나 범위등을 고려하면 독학보다는 인강수강을 하시는게 좋고, 보통 1차 2차시험을 1년간 동차로 준비하는 게 일반적이지만, 욕심을 내지않으면서 천천히 하는 목적으로 1차 시험, 그리고 다음해 2차시험을 보시는 방법등 본인계획을 세워 준비하시는게 자격취득에 유리합니다. 그리고 합격률이 낮은 시험이긴 하지만, 꾸준히 공부를 하면서 준비하면 그렇게 자격을 따기 어렵지는 않습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.02
0
0

공인중개사 시험도 필기 실기 면접 등으로 진행 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험에는 실기나 면접등은 없습니다. 단순히 필기시험으로써 자격부여가 결정됩니다. 필기시험의 경우매년 1회실시 되며, 오전 1차, 오후 2차 시험으로 진행되고, 각 과목 40점이상, 차수별 시험평균 60점이상이면 합격을 하게 됩니다. 1차를 붙고 2차를 떨어진경우 다음해 1차시험은 면제되나, 1차를 떨어지고 2차를 합격한 경우에는 다음해 1,2차 모두를 다시 치루셔야 합니다. 그리고 일정이나 과목등의 자세한 사항은 큐넷등을 통해 확인하실수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.02
0
0

공인중개사법령상 일반중개계약에 관한 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1) 위에서 말하는 중개계약서는 매매나 임대차시 두 당사자가 작성하는 계약서와는 다릅니다. 즉, 위에서 말하는 중개계약서는 쉽게 부동산에 매물이나 주택을 구해줄것으로 의뢰하는 단계에서 중개의뢰인과 공인중개사가 작성하는 계약서이고, 질문자님이 혼동하시는 계약서는 매수,매도자 혹은 임대인, 임차인간 거래계약서를 말하는 것입니다. 둘은 계약서는 다릅니다. 질문2) 계약은 의사합치만으로 성립하는 것이고 계약자체가 다른 사람과의 또다른 계약을 제약하는 것은 아닙니다. 다만 계약의무이행에 대한 부분과 세부적인 사항에 따라 제약이 생기는 것입니다. 쉽게 내가 부동산을 팔고자 부동산에 의뢰하고 부동산에서 이를 받으면 사실상의 의사합치로써 계약은 성립하게 되나, 이 자체로 다른 부동산과의 중개의뢰를 제한하지는 않습니다. 반대로 중개사와 독점중개방식으로써 합의하여 독점중개계약서를 작성하였다면 그 자체로 다른 부동산에 대한 의뢰나 중개는 제한되기 때문에 이러한 행위를 할 경우 손해배상등의 책임이 생기게 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.01
0
0

도시개발법의 채권 중 도시개발채권, 토지상환채권의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시개발채권과 토지상환채권은 발행자, 발행방법, 승인권자, 상환기간등의 차이가 있습니다. 토지상환채권은 도시개발사업의 시행자가 발행하며, 발행방법은 기명식으로 분양고지 또는 분양건축물 면적의 2분의 1을 초과하지 않아야 합니다. 해당 채권발행의 승인권자는 지정권자의 승인이 필요하고 상환기간은 질문처럼 수의계약의 방법으로 조성토지등을 공급받게 됩니다. 도시개발채권은 지방자치단의 장(시도지사)가 발행하며, 발행방법은 전자등록하여 발행하거나 무기명으로 발행하게 됩니다. 발행의 승인권자는 행정안전부장관이며, 상환기간은 5년 내지 10년의 범위 안에서 지방자치단체의 조례로 정하게 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.30
0
0

부동산에서 보면 중개 거래에 대한 보험이 있다고 하시던데, 중개사 자격증을 취득하면 모두가 다 보험에 가입해야 하는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격취득시 질문에서 말하는 부동산 업무보증보험 가입은 필요하지 않습니다. 다만 자격을 취득하고 실무로써 개업을 준비하는 경우 즉, 개업부동산을 창업하기 위해서는 업무개시전에 손해배상책임을 보장하기 위해 보증보험 또는 공제에 반드시 가입을 하여야 합니다. 즉 부동산 개업을 위해서는 필수사항이며, 가입된 보증보험에 대한 보험증서는 각계약 중개시 의뢰당사자에게 사본을 배부하여야 하고, 부동산 내 원본을 게시하여야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.29
0
0

공인중개사 자격증 취득을 위한 시험은 몇 과목으로 구성이 되어있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 크게 1차와 2차시험으로 구분되며 과목은 1차는 부동산학 개론, 민법으로 구성되며, 2차시험은 중개사법, 공법, 공시세법으로 구성됩니다. 앞에서 말했듯 법률 관련한 과목이 민법, 중개사법, 공법, 공시법, 세법 이렇게 5과목에 해당하고 학술적인 부동산학개론 1과목해서 총 6과목으로 구성됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.28
0
0

공인중개사 자격증 취득 시험을 치룰 수 있는 자격 조건이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.없습니다. 공인중개사 시험 응시자격 요건은 다음과 같습니다. "나이,성별,경력, 학력에 무관하게 누구나 응시"그에따라 제한 없습니다. 단 이전 시험등에서 부당한 방법을 하다 적발된 경우 일정기간 응시제한기간이 있기에 응시가 제한될수 있습니다. 그리고 이수과목 역시도 없습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.28
0
0