답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지주택은 무주택자들이 모여 조합을 설립하여 부지확보 및 건설을 하는 사업으로 질문에서 제시한 민간건설업체의 건설사업과는 다릅니다. 그리고 재개발, 재건축사업은 지주택과 달리 해당개발부지의 소유권자등이 조합이 되어 사업을 진행하기에 지주택에서의 토지확보율이 필요하지 않고, 동의률을 기준으로하게 됩니다. 또한 일정동의를 초과하면 매수청구권을 통해 강제매입이 가능해 토지확보문제로 사업이 지연되는 경우는 많지 않습니다. 이에 반해 지주택사업은 토지확보가 100%되지 않으면 말그대로 사업진행자체가 어려워질수 있고 이러한 이유로 계획된 기간내 사업이 진행되지 않거나 분담금이 크게 늘어나는등의 문제가 발생할수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 임대차 전환율 4.5 %을 기준으로하면 연간 450만원이 되고 월로 환산하면 대략 37.5만원이 됩니다. 다만 이렇게 되는 부분이 강제되는 것이 아니기에 위처럼 기존 보증금을 낮추고 월세로 전환하는 것에서 월세수준은 두 당사자간 합의로정하시는게 우선됩니다. 그리고 위 조건 변경자체도 임대인이 동의를 해야 가능한 부분으로 우선적으로 임대인과 위 금액기준으로 전환가능여부 및 월세 수준에 대해서 협의를 해보시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 신고라는게 소득신고라고 한다면 1주택자로써 기준시가 12억이하 연간월세소득이 2천만원이하라면 별도 소득신고는 하지 않아도 됩니다. 다만 2주택자로써 월세 50만월 받는 경우라면 신고를하셔야 하는것으로 알고 있습니다. 그런데 이는 월세가 50만원이라서 신고를 하는게 아니라 2주택자의 경우 금액관계없이 무조건 과세대상에 해당이 되어 신고를 하는 것이고, 2주택자로써 1채는 거주 1채는 전세를 주는 경우에는 월세수익이 없으니 신고대상이 되지 않는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약시 유주택자 부모님의 연세가 만60세가 넘으시면 무주택자녀는 무주택으로써 청약자격이 주어지는 것은 맞습니다. 다만 청약유형에 따라 세부적인 차이가 있을수 있기에 지원하는 청약유형에 따라 별도 확인은하셔야 합니다. 그리고 무순위 청약의 경우 대부분 청약요건을 따지지 않는 경우가 많아 무주택자 외 실제 유주택자, 청약통장비보유자도도 청약이 가능한 경우 있어 위 부분이 문제될 여지는 크지 않습니다. 중요한건 공공 / 민영 일반공급 및 특별공급 유형 청약시에는 반드시 입주자모집공고를 참고하여 자격여부를 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1층의 경우 최대 단점은 조망권이나 일조권이 다른층에 비해 떨어질수 있고, 외부와 높이 차이가 크지 않기에 사생활보호에도 불리할수 있습니다. 그에 따라 거실등에 커튼 없이는 생활이 어렵고, 환기등을 위해 커튼을 치고 창을 열 경우 외부로부터 내부가 보이는 단점이 있습니다. 또한 외부의 사람이동에 따른 소음등의 유입으로 다소 불편할수 있고, 여름철에는 병충해등의 유입이 다른층에 비해 더 많이 나타날수 있습니다. 질문에서 말하는 배수관 막힘의 경우는 1층이라서 특별히 높다고 볼수는 없지만, 구조상 문제가 발생될 경우 배관이 지하천장등으로 연결되는 구조가많아 수리가 어렵고 역류등이 나타날 가능성 이로인한 악취의 유입가능성은 있는 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택담보대출은 신청시점을 기준으로 판단하는 것으로 알고 있으며, 신청이전에 신용대출을 상환할 경우 대출심사시 영향이 없을것으로 보입니다. 보통 마이너스통장의 경우 실제 사용한 금액기준이 아닌 한도자체를 통으로 대출로 보며, 가지고 있는 자체로도 한도만큼 dsr에 양향을 줄수 있으므로 반드시 주담대 신청전에는 상혼 및 해지를 하신뒤 진행하시는게 맞을듯 보입니다 .

안녕하세요. 해당 시장관련한 내용을 검색하여 설명드립니다. 지동시장에서 가장 유명한 건 순대라고 합니다. 해당 시장내 순대타운이 형성되어 있고 이는 예전 지동시장 근처 축산물시장이 있어 그 부산물들을 받아 순대국집들이 운영되기 시작하면서 지금까지 이어져 왔고, 그 맛도 나름 유명하다고 합니다. 그리고 시장내 꽈배기, 만두가게등이 있다고 합니다. 그리고 주변으로 이불이나 양말,속옷등을 싸게 판매하는 영동시장, 다양한 먹거리를 판매하는 못골종합시장이 있어 함께 이용하는 것을 추천하는 블로그가 많습니다. 마지막으로 수원하면 가장 유명한 통닭거리가 근처에 있어 함께 이용해보시면 될듯 보입니다. 참고로 통닭거리를 이용해본 경험자입장에서 진x통닭 맛있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어제와 같은 질문으로 보입니다. 간단하게 해당 이유로 계약해지는 불가하며, 계약시점에 분양가에 대해서 시세대로의 할인을 요구할수는 있어보이나 , 상대방이 이를 거절한다고 해서 강제할수는 없습니다. 만약 가계약을 취소할 경우 계약금에 대한 손실가능성이 있을수 있습니다. 이유는 가계약이라도 목적물에 대한 구체적인 협의를 하신 상태라면 계약으로 보기에 지급한 가계약금 역시 계약금의 일부로써 볼수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 상품은 미국 대표 반도체지수를 그대로 따라가는 상품으로 현 AI관련 반도체호황과 맞물려 크게 상승된 ETF입니다. 그래프를 보시면 알수 있지만 최근 6개월상승률이 50%대이고 3년 기준으로 200%가 넘게 상승하였기에 저점이라고는 보기 어렵습니다. 시장동향상 구성 종목이나 기업들의 수익성등은 양호하기에 계속적인 호재에 따라 상승가능성은 있다고 판단이 되나, 지금 진입시에는 반드시 손절에 대한 명확한 기준울 가지고 진입을 하시는게 좋을듯 보이고 진입시에도 계획된 분할매수를 하시는게 장기유지 및 수익성 확보에 유리할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출과 주택담보대출은 상품자체가 다릅니다. 그에 따라 한도산정에도 차이가 있습니다. 보통 전세대출은 다른 요건에 문제가 없다면 보증금의 90%까지 대출이 가능할수 있지만, 주택담보대출은 매매가격이 기준이 아닌 은행이 평가하는 주택평가가액을 기준으로 지역에 따라 ltv70%가 한도가 됩니다. 그리고 별도의 방공제와 소득에 따른 dsr까지고려하면 실제 한도는 매매가격의 50~60%수준정도가 일반적입니다. 즉 주택유형별, 개인소득별, 규제지역여부 , 대출상품에 따라 한도자체가 모두 달라질수 있어 별도의 기재를 하지 않은 것일수 있습니다.