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아파트매매에대해 질문드립니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 기회비용에 대한 손실일뿐 실질적인 금전손실은 아닙니다. 적금에 넣어두셨다면 이자는 발생되었을 것이고 이또한 수익이기 떄문입니다. 보통 하나를 선택하므로써 포기하게 되는 것이고, 그 결과에 차이가 있다면 선택의 문제로 인한 결과 차이지, 수익이 적다고 손해라고는 볼수 없기 때문입니다,
경제 / 부동산
24.09.11
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아파트 매도 특약사항에 대출이 실행되지 않는다면 계약이 취소되고 매도인은 계약금을 반환한다라는 문구
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 두 당사자가 합의된 사항이 아니라면 해당 문구의 삭제를 요청할수 있습니다, 특약의 경우 두 당사자가 별도로 합의된 사항을 기재하는 곳이기 떄문에 매수자가 스스로 중개사를 통해 유리한 조건을 기입하였다면 삭제를 요구하실수 있는 부분입니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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전세 사기가 엄청 말이 많았었자나요. 악용할 수 있는 요건이 참 많은 거 같습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 전세제도는 정부가 정책적으로 만들어서 시행한 제도가 아닙니다. 산업화를 거치면서 도시인구집중화로 인해 주거시설이 부족해지면서 주거비용이 증가하게 되었고, 그에 따라 매월 월세부담이 적거나없는 임대차방식을 임차인 입장에서 찾게되었고 그 방법으로 큰 몫돈을 한번에 제공하고 월세를 내지 않는 방식 즉 전세임대차가 생기게 됩니다. 이를 수용하는 상대방인 임대인 입장에서도 매월 임대수익을 받지 않더라도 부동산 상승기에 전세보증금을 아용해서 적은 자금으로도 주택소유권을 늘려갈수 있는 장점이 있었기 때문에 서로간 이해가 맞아 지금까지 이어져온 제도입니다. 물론 과정을 거치면서 조금씩 법과 제도가 갖추어지면서 권리보호가 이루어지게 되면서 현재까지 오게 된것입니다.전세제도는 다른 제도들처럼 장단점이 있지만 사실 장점이 더 많은 임대차방식입니다. 다른 나라에 없다고 해서 꼭 해당 제도가 문제있다고 볼수 없고, 다른 나라의 경우 부동산 환경에 따라 이러한 제도 자체가 시장과 맞지 않아 유지되지 않았거나 생각조차 못한 방법일수도 있습니다.최근 전세가 문제화 된 것은 제도에 대한 문제보다는 이전부터 부동산가격이 우상향되면서 순환에 문제가 없었던 무자본 갭투자, 깡통전세등이 부동산 가격하락시기를 겪으면서 우르르 무너지게 되면서 다수 터지게 되었고, 이게 또 언론등에 이슈화로 이어지면서 더 심각한 사태로 보여진 면도 적지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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아파트 매매시 잔금일 안지키면 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 잔금시에 지급을 하지 못할 경우 계약상 의무불이행에 해당되게 됩니다. 이럴 경우 계약해지 및 손해배상청구가 가능할수 있는데, 이렇다고 해서 계약금 몰수가 임의대로 정당화되는 것은 아니기에 , 상대방과 협의하여 특약에 잔금일 미지급등에 따른 계약불이행시 계약금은 위약금 및 해약금으로 한다라는 등의 문구를 기재하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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부동산 매도시 복비는 언제주나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 중개보수청구권은 계약이 성사된 시점, 통상적으로 계약서를 작성한 이후로 볼수 있습니다. 중개사무소에 따라 잔금시 중개보수를 청구하는 경우도 았고 계약서 작성시에 중개보스를 청구하는 경우도 있습니다. 즉 중개사와 당사자간 협의하여 지급일정은 정하시면 되는데, 별 다른 말이 없을 경우 잔금시에 지급하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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실제 아파트 1층 거주 시에 나중에 매도가 힘들 수 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1,2층에 매도시 수요자를 찾기 쉽지 않습니다. 이는 통상적인 부동산 거래를 중개한 중개사들의 공통된 부분입니다. 그렇다고 빠른 매매를 위해 시세를 낮출 의사도 없다면 더욱더 그렇습니다. 이전 비슷한 질문에서도 말했지만 1층의 경우 장점보다는 단점이 많고, 특별히 자녀가 있고, 자녀의 활성동을 보장하기 위한 목적이 아니라면 주택구매시 가장 중요한 요소로 부각중이 조망권등의 이점이 없기 때문에 수요가 적은 편입니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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임대 시장 민간 기업 개방에 따른 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장점은 공급주체가 늘어나면 공급하는 물량이 늘어날수 있기 때문에 시장내 임대차 시세가 내려갈 여지가 있습니다. 단점은 임대시장 운영을 위한 주택구매등이 늘어날수 있기 때문에 반대로 주택가격의 상승을 가져올수도 있고, 실거주를 위한 자가주택구입을 희망하는 사람들에게는 임대를 위해 보험사, 리츠등이 주택을 매수함에 따라 매물을 찾기 어려워 질수 있습니다. 그리고 임대차는 주거안정측면에서는 불안한 주거환경이기 때문에 공급과 수요가 활성화되면 단기, 일시적으로 주거안정화를 이루는 것처럼 보이지만, 장기적으로는 자가보유를 통한 주거안정효과는 떨어뜨릴수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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상가 경매 권리분석 문의 드립니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기재된 사항만으로 권리관계를 완벽하게 판단할수는 없습니다. 다만 현재 임차인이 대항력이 말소기준권리보다 선순위로써 대항력을 갖추고 있다면 질문처럼 낙찰이후 배당으로 받지 못한 보증금에 대해서는 인수가 될수 있습니다. 반대로 말소기준권리보다 대항력 획득이 늦는 경우라면 경매이후 소멸되는 권리이기 때문에 임차권은 인수되지 않아 낙찰이후 퇴거를 주장하실수 있습니다. 물론 보증금에 대한 인수도 하지 않습니다
경제 / 부동산
24.09.11
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나라에서 공급하는 임대아파트 민간임대아파트
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개념상 민간임대아파트와 공공임대아파트는 공급주체에서 차이가 있습니다, 공공임대의 경우 lh나 지방공사등이 건축하여 공급하는 경우이고, 민간임대는 일반적인 건설사가 공급하는 것입니다, 그외 매월 임대료에서도 공공임대가 민간임대보다는 더 저렴하다는 차이가 있고, 임대청약에 있어서 조건등에 차이가 있습니다. 참고로 공공임대가 자격요건은 민간임대에 비해서 좀 더까다로운 편입니다
경제 / 부동산
24.09.11
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지방에는 부동산 시장이 아직 겨울인것
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자일수도 있고 실거주를 위한 주택구매일수도 있습니다. 중요한건 어찌됐던 서울 중심의 구매심리가 높아지고 있다는 점과 그로 인해 지방과의 양극화현상이 매우 심각해지고 있다는 것이고, 거주수요도 서울 및 수도권 ,투자수요도 서욺 및 수도권에 집중이 되면서 결국 지방은 소멸화단계로 접어들게 되어 국가경제 전반에 악영향을 줄수 있다는 게 문제압니다. 사실 주택을 사고자하는 사람의 심리를 정부가 통제할수는 없기 때문에 정부에서는 대출규제나 세부담을 늘려 이러한 양극화 현상을 막고 있지만 사람들 인식에서는 투자나 실거주 모두 서울 수도권을 찾고 있기 떄문에 어쩔수 없는 부분이 아닌가 싶습니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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