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추석 선물은 얼마까지가 적당할까요.
적당한 가격대라는게 받는 사람과의 관계에 따라 차이가 있기 때문에 각각 차이가 있지 않을까 싶습니다. 개인적으로는 보통 명절에 관계가 돈독하고 인사를 매번 드리는 분들에게는 5~10만원선 단순하게 친밀하지는 않지만 인사치레로 보내야 하는 경우에는 5만원이하의 선물을 많이 보냅니다. 사실 가격보다 선물의 종류나 품목에 차이를 두게 되는데 그에 따라 가격차이가 밣생하는 경우가 많은듯 합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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중간 브랜드 남성 정장 세트는 평균 가격대가 얼마정도 할까요?
의류의 경우 브랜드에 따른 차이도 있지만, 원단등에 따른 단가차이도 심하기 떄문에 평균적인 가격대를 말하기는 어렵습니다. 중저가브랜드로 갤럭시, 파크랜드,로가디스등을 기준으로 보면 대략 20~30만원대 , 물론 아울렛등 사는 장소에 따라 금액차이는 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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국민주택할인 채권에 대해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 국민주택채권의 경우 채권 할인율이 매일 달라져서 법무사가 등기일 전 견적서를 제출한 경우라면 예상액으로 청구하기 때문에 실제 채권을 매도한 시점의 할인액과는 차이가 있을수 있습니다. 그렇기 떄문에 등기일엔 정해진 할인율에 따라 법무사가 매입을 하게 되고, 만약 예상견적대로 돈을 지급한 이후에 추가로 돈을 내야할지, 돌려받아야할 경우가 생기게 될수 있습니다. 보통은 차이가 몇만원도 안되기 때문에 법무사에 따라 그냥 해주는 경우도 있고 반대로 경우 모른척 넘어가는 곳도 있습니다. 그러므로 반환이 필요한 상황이라면 법무사에게 반환을 요구하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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보통 1년 12개월중 이사철은 언제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 1년중 이사 성수기는 12월~2월, 7월~9월이라고 합니다. 해당 시기에 전월세 계약만료 시점과 자녀들의 방학, 입학, 졸업시기등이 맞물려 이사가 많아지는 시점으로 볼수 있고 해당시기에 이사비용 또한 높은 편입니다. 참고로 이사가 많은 요일은 금요일과 토요일이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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전세 2년이 끝난후, 연장할 경우 부동산 거래비를 따로 내야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재계약에 따른 계약서 작성만을 부동산에 요청하는 경우 중개보수는 발생되지 않습니다. 중개행위로 보지 않기 때문입니다. 다만 계약서 작성에 따른 대필료등을 지급할수 있는데, 지역이나 동네에 따라 차이는 있지만 대략 10~20만원 수준이고, 해당 금액은 임대인, 임차인 각각 부담하는 부분입니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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서울의 강남과 강북의 똑 같은 평형의 아파트 값이 10배 이상 차이가 난다는데, 이게 정상인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.음.. 질문과 같은 경우는 너무 극명한 대상을 비교한 결과 같습니다. 물론 강북에 비해 강남 평균아파트 가격이 높지만 10배이상 차이가 나지 않습니다. 이미 강북도 주택가격이 매우 높은 편이고, 일부지역(강동구, 용산등,한남동)은 서울 강남권과 가격차이가 없거나 오히려 비싼 가격대 주택도 많습니다. 그리고 주택가격에 거품이 있는 것은 사실이지만, 부동산도 결국은 시장경제로써 자본에 따라 움직이는 시장인 만큼 부의 쏠림이나 주택 양극화는 어느정도 발생할수 밖에 없습니다. 물론 이런 부분들로 인해 정부가 시장에 개입하여 부동산 시장에 대한 규제나 부의 분배등을 위해 노력하지만 그 결과치는 늘 생각이나 희망하는 수준에 미치지 못하는 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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기존 전세주택에서 HUG 든든전세주택으로 갈아타는 방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신청은 가능하나, 11월 입주이기 떄문에 당첨이 되신다면 1월부터 11월까지 거주가 가능한 곳을 별도로 찾으셔야 합니다. 보통은 현 계약기간과 공고에 나와있는 기간이 딱 맞을 수는 없기 때문에 계약기간중에 입주시기가 온다면 현 계약을 중도해지하거나 이미 종료된 경우라면 임시로 거주할수 있는 곳을 마련하셔야 합니다. 결국은 가능문제가 아니라, 당첨시 입주시기에 맞추어 거주에 공백이 없도록 개인별로 잘 조정하셔야 하는 문제 입니다. 보통은 청약전에 임대인등에게 혹 당첨시 퇴거기간을 설명하고, 중도해지를 진행하는 경우가 많습니다. 물론 중도해지에 따른 다음임차인 주선과 중개보수 지급등의 패널티는 부담하셔야 할수 있고, 임대인의 따라서는 다른 요건을 제시할 경우 이를 충족하셔야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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요즘 유튜브나 블로그 보면 앱테크 많이들 소개하는데 추천할 만한거 있으신가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앱테크도 요즘은 가입이나 진행하는 절차가 쉬운데 비해 현금화하는 과정등은 매우 복잡한 특징이 있습니다. 특히 코인관련한 앱테크는 더욱더 그렇고, 중간에 사라지는 앱도 적지 않은 편입니다. 그만큼 질문에서 말한 것처럼 많은 앱등이 있고, 이러한 정보를 전문적으로 알리는 유튜브등도 활성화된 편입니다. 개인적으로 운동시 도움이되는 걷기 앱등이나 상장되기 전에 채굴을 하는 코인앱등을 주로 이용하는 편인데, 파이코인이나 스타코인, 비트코인 레전드등이 이에 해당하고 사실 아하도 아하코인 연동이기 떄문에 실질적인 앱테크 대상이 될수 있습니다, 걷기 앱의 경우는 많이 사용하시는 캐시워크나 가자고 등이 있습니다. 다만 걷기앱은 사실상 커피쿠폰 정도의 수익만 가능하고, 실질적인 소득창출은 어려운편입니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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국민임대주택지원시 실업급여도 소득에 포함되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실업급여는 비과세 소득에 해당되는 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 주택관련한 개인소득 산정시 포함되지 않는 것으로 알고 있습니다. 정확한 사항은 관련 기관등에 신청전 문의를 해보시게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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전세 사기를 당하지 않는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공부를 한다고 해서 사기를 무조건 피할수는 없습니다. 사기라는 범죄가 피해자의 지식부족으로 발생하는 것은 아니기 떄문입니다. 그리고 부동산시장에서 전세사기 대부분은 보통 사기가 아닌 만기시 보증금미반환사고가 더 많습니다. 쉽게 말해 누군가를 속여 이득을 취하는 범죄행위가 아닌 주택가격하락등에 따라 임대인이 보증금반환의무를 이행하지 못하는 계약상 의무불이행으로 볼수 있습니다,이러한 상황은 만기가 되서야 발생하는 만큼 계약시에 정확하게 이를 판단할수는 없는 부분이고, 그에 따라 임차인은 계약시 중개사를 통한 계약을 진행하여 권리관계상 하자, 목적물의 하자등의 판단에 도움을 받아 안전한 계약을 진행할수 있도록 하는게 좋고, 반드시 전입신고와 확정일자 부여, 보증보험 가입을 필수로 하시는게 가장 안전하게 전세사기로부터 피해를 줄일수 있는 방법입니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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