땅값은 어떤 기준으로 정해지나요 ??
동네마다 땅 값이 다르고 구역마다 땅 값이 다른데 그런 땅 값은 무엇을 기준으로 어떻게 정해지는 지 궁금합니다 자세히 알려주세요 !!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
토지는 부동성(움직이지 않고 고정되어 있음)이 있기 때문에 입지에 따른 영향을 많이 받게 됩니다, 그리고 해당 부동산의 효용성, 상대적 희소성, 유효수요에 따라 결정이 되며, 결국은 이러한 부분이 사고자하는 사람과 팔고자하는 사람의 협의에 따른 시장가격으로 정해지게 됩니다. 우리가 알고 있는 공시지가의 경우는 세금산정을 위해 정부가 공시하는 거격으로 해당가격을 기준으로 하여 위와 같은 요소를 고려해 정하게 되거나, 감정평가등을 통해 그 가치를 산정하여 정해 거래를 하게 됩니다. 그리고 이러한 거래가 이루어지면 주변 비교가능한 토지들의 시세들도 해당 가격을 기준으로 가격을 산정하는 경우가 많습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
땅값은 다양한 요소에 의해 결정됩니다. 기본적으로 토지의 크기와 용도, 위치한 지역의 종류, 도로의 존재 유무 및 기울기, 개발 계획, 수요와 공급상황, 주변 인프라, 주변의 실거래가격 등 여러가지 조건에 따라서 결정되는데, 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 인근 유사 토지 거래상황이나 부동산 중개업소, 시청이나 구청의 개발계획 등 정보를 종합하여 파악해볼 수 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
토지 가격은 국토교통부가 산정하여 공시지가로 발표합니다.
기준은 실거래가 기준이고요.
보통 실거래가보다 낮게 공시가로 정해집니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
토지의 가격은 여러가지 기준과 요소를 종합적으로 고려해 정해집니다. 토지의 가격은 공시지가와 실거래가라는 개념을 중신으로 이해하시면 도움이 됩니다.
땅값의 기준 - 공시지가와 실거래가
1) 공시지가
공시지가는 정부가 매년 조사하고 발표하는 공식적인 땅값입니다.
전국 토지를 대표할 수 있는 표준지의 땅값을 조사하여 공시하는 걸 표준지 공시지가라고 합니다.
표준지 공시지가를 기준으로 개별 토지의 특성을 반영해 시-군-구청에서 공시하는 걸 개별공시지가라고 합니다.
공시지가는 세금 부과, 보상금 산정, 대출 한도 산정의 기준이 됩니다.
2) 실거래사
실거래가는 실제로 토지를 거래할 때의 시장 가격 입니다.
이는 수요와 공급에 따라 실제로 계약된 가격이며, 공시지가와 차이가 있을 수 있습니다.
부동산 거래신고제로 인해 거래된 가격은 국토교통부 시스템에 등록되어 공개가 됩니다.
땅값 산정 기준
1) 입지 조건 - 교통 접근성, 생활 편의시설, 도심 접근성 등
2) 용도지역과 개발 계획
토지는 용도지역에 따라 사용 가능한 범위가 정해 집니다. ex) 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역 등
상업지역은 건물을 높게 지을 수 있고 상업시설이 들어올 수 있어 가치가 더 높습니다.
도시 개발 계획이나 인프라 건설 계획에 따라 땅값이 오르기도 합니다.
3) 토지의 물리적 특성
네모난 땅이 불규칙한 땅보다 가치가 높습니다.
평평하고 넓은 땅이 더 활용도가 높아 가치가 높습니다.
대로변에 위치한 토지는 상대적으로 가치가 높습니다.
4) 수요와 공급
땅값은 기본적으로 시장 경제에 따라 수요와 공급에 정해집니다. 인구가 몰리거나 개발 호재가 있는 지역은 수요가 증가해 땅값이 오르게 됩니다.
5) 주변 환경
공원, 강, 산 등 자연환경이 가까운 경우 땅값이 높습니다.
공항, 공장 등 소음이나 오염이 있는 지역은 땅값이 낮아질 수 있습니다.
지반이 약하거나 침수 위험이 있는 지역은 가치가 떨어질 수 있습니다.
6) 경제 및 정책적 요인
정부 정책이 땅값에 직접적인 영향을 줍니다.
금리 변동, 경기 상황도 부동산 투자 수요에 영향을 미쳐 땅값을 좌우 합니다.
땅 값의 평가 방법
비교사례법 - 비슷한 입지와 조건을 가진 인근 토지의 실거래가를 기준으로 땅값을 평가 합니다.
수익환원법 - 토지를 이용해 발생할 수 있는 미래의 수익을 현재 가치로 환산해 평가 합니다.
원가법 - 토지를 새로 조성하는 데 필요한 비용을 고려해 평가 합니다.
땅값은 입지, 용도, 개발계획, 시장 상황 등 다양한 요소가 복합적으로 작용해 결정이 됩니다.
만약 특정 땅의 가격이 궁금하다면 국토부 실거래가 조회 시스템이나 부동산 플랫폼등을 통해 확인 하시면 되고,
감정평가사를 통해 정식으로 감정을 받아 보시는 방법도 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
땅은 어떤 용도로 사용을 할수 있느냐에 따라 가격결정이 됩니다
주거지역,준주거지역,상업지역,공업지역 이런식으로 지역이 나눠져있습니다
당연히 상업지역이 활용도가 높고 용적률을 많이 받을수 있어서 가장 비싼지역입니다
또 지역마다 기준시가가 있어서 기본적인 땅값을 알수 있고 거기서 용도지역에 따라 건물도 공시가격이 나와있고 국토부 사이트에 실거래가가 공시되어 있습니다
여러가지 종합적으로 가격을 판단을 하고 있습니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
토지는 수요와 공급에 의해서 정해집니다. 토지는 한정된 자원에 속하며 공급보다 수요가 많은 것이 특징입니다.
또한 토지의 용도에 따라 값어치가 다르게 특정되며 보통 상가지역과 주거지역의 수요가 많이 때문에 기타 토지용도보다 가격이 비싼편입니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
토지의 가치는 교통이 얼마나 좋은가, 주변에 어떤 인프라 있는가 등 입지에 따라 가치가 평가가 됩니다.
또한 토지의 용도에 따라서도 가치가 달리 형성이 됩니다. 상업지구일 경우 토지의 활용가치가 매우 높으므로 가격이 비싸고 임야나 농지의 경우는 저렴한 경향이 있습니다.
그리고 개발 가능성이나 법적 정책등 여러 요소로 토지의 가격이 형성이 됩니다.
감사합니다.
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