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저희 아빠 정도면 중산층인가요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 중산층의 명확한 기준은 없습니다, 또한 단순소득으로만 중산층 여부를 판단하기도 어렵습니다, 가장 흔하게 판단하는 기준은 OECD에서 말하는 기준인 중위소득 75~200%로 정해져 있는데, 생각보다 소득기준이 높지 않습니다. 그러므로 소득만 보면 해당 연소득이면 중산층에 포함이 된다고 보시면 됩니다. 최근에 인터넷상 돌아다니는 중산충의 기준이 있긴 하던데, 예로 부채없는 아파트 30평소유, 월 급여 500만원이상, 자동차는 중형차이상, 예금액 1억원이상, 해외여행 1년 한차례등의 기준이 있더라구요.
경제 / 부동산
24.09.07
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30세 미만 세대분리 요건 충족 후??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대분리라는게 결국은 세대를 분리하고 세대주를 변경하는 것을 의미합니다. 질문에서 세대분리 요건에 해당이 된다면 주소지를 다르게 하여 해당 주소지에 세대주로써 전입신고를 하시면 됩니다. 즉, 위와 같은 경우 새로운 주택에 세대주로써 전입신고하셨다면 세대분리는 되었다고 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.09.07
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1년 월세 계약 만기일에 월세 인상 통보하고, 그 다음날 재계약한 무효인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 통보는 6~2개월전까지 해야하고 최초 계약1년이후 재계약시에는 묵시적 갱신은 성립되지 않지만, 법적 최소기간에 따라 계약은 연장된것으로 볼수 있습니다, 그러므로 만기일에 인상요구는 거절하실수 있는 부분이나, 질문내용상 중요한 점은 본인과 임대인간의 합의가 되었다는 점입니다. 사실 임대차는 사인간의 계약이기 떄문에 합의가 된 사항에 대해서는 조정을하기 쉽지 않습니다. 해당 부분과 관련이 없습니다. 즉 ,인상이 맞냐 안맞냐의 문제이지 ,이를 가지고 계약자체를 해지하거나 할수는 없습니다. 법적으로 불가하면 현실적으로 어렵습니다 , 기본적으로 법으로 임차인에게 유리한 상황이여야 협의를 하는데 있어 반강제성있는 임대인 참여가 가능하지만, 임대인입장에서 법적으로 문제가 없는데 임차인의 해당요구를 수용하거나 협의를 시작한 이유가 없기때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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배달의민족을 효율적으로 사용하는 방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각종 배달앱등에 들어가는 비용이 높다면 사실상 배달음식을 줄이는게 맞습니다. 만약 시켜먹게 되더라도 여러 배달앱의 혜택이나 쿠폰등을 이용해 비용을 줄이는것도 방법이 될수 있습니다, 사실 식대지출의 효율적인 방법은 최대한 배달음식을 시켜먹지 않는게 맞고,먹더라도 방문포장등을 통해 비용을 줄이는게 맞지 않나 싶습니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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전세낀 부동산 구입할 때 주택담보대출은 얼마까지 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다기존대로라면 1주택자가 추가 주택구매시 2주택자로써 LTV60%까지 한도가 적용되나, 문제는 개인소득과 추가적인 원리금상환금액에 따른 DSR적용시 한도가 위처럼 나오지 않을수 있습니다, 그리고 현 주택의 대해서 후순위 대출이라는 점도 1금융권 대출승인자체가 어려울수 있습니다, 또하나로 최근 은행권 주택담보대출에 대해서 규제로써 1주택자 주택담보대출 전면금지하는 은행권이 늘어나고 있기 때문에 질문의 요건 그대로라면 1금융권 내 대출은 어려울듯 보이고, 이자율이 높더라도 2금융권 이하를 통해 상담받아 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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금리 인하로 인해 리츠가 올라가고 있다고 하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리츠는 부동산에 투자하여 얻은 수익을 투자자들에게 배당금 형태로 분배하는 회사나 신탁을 의미합니다. 이러한 리츠는 소액 투자자들도 대규모 상업용 부동산에 투자할 수 있도록 하며, 주식처럼 거래소에서 거래될수 있습니다,리츠 종류에는 주식형 리츠 , 모기지형 기츠, 하이브리드 리츠로 나눌수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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부동산에 자격증없이 일할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 중개보조원의 경우 공인중개사 자격을 보유하고 있지 않더라도 근무를 하는데 문제가 없습니다. 다만 업무개시전에 등록 및 직무교육을 이수하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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아파트가 빌라보다 더 좋은 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전망이 좋은게 현재 주택구매시 가장 우선하는 구매요인입니다. 그리고 관리비가 많이 나온다고 하지만 이는 관리비가 비싼게 아니라 빌라와 같이 관리주체가 없어 하자가 생길때마다 세대당 많은 돈을 걷어 내야 하는 구조가 아닌 매월 관리에 필요한 비용을 내고 빌라보다 더 쾌적한 주거환경을 구성하는 것입니다. 단순하게 내가 주택을 사서 팔때를 생각하면 아파트는 빌라에 비해 가격상승가능성, 반대로 하락시 가격방어등이 모두 유리하고, 매매시에 수요가 일정하기 때문에 빌라에 비해 빠른 매매가 가능한 점도 아파트가 빌라보다 좋은 이유가 될수 있습니다. 마지막으로 주거환경에 대한 인식면에서도 아파트가 빌라보다 유리한데, 일단 눈에보이는 부분으로 주변 편의시설이나 교통편, 보안문제등이 유리하며, 눈에 보이지않는 부분으로 빌라와 아파트 거주에 따른 사람들의 차별적인 인식등도 이유가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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보증금 주면 나간다더니 보증금 주니까 안나간데요...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 해지를 합의하였다면 해지계약은 성립된것이고 기존계약은 중도해지된 것입니다. 그에따라 보증금 반환까지 한 상태라면 상대방인 임차인은 이행지체에 해당하게 됩니다. 이런 경우 퇴거에 대한 내용증명발송과 명도소송을 진행하고, 이후 미퇴거시 강제집행의 절차대로 진행되셔야 합니다. 또한 이행지체에 따란 손해배상등을 별도로 청구할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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안녕하세요 시티헌터입니다 제가 1인자영업자 인데요 최저시급이 인상되는 것과는 전혀 관련이 없습니다 그래도 물가상승에 어떤 연관성이 있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물가상승에는 여러 요인이 있지만 크게는 원자재 상승과 지출비용의 상승이 이유가 될수 있습니다 ,최저임금 인상은 사업자측면에서는 비용증가로 나타날수 있고, 이는 재화가격에 반영되기 떄문에 물가상승의 요인이 될수 있습니다. 반대로 소비자 입장에서는 소득이 늘어나기 때문에 소비가 살아날수 있고 이는 각 재화의 수요증가로 이어지기 때문에 물가가 높아질수 잇습니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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