답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 입주 예정자 협의회라는 명칭으로 구성하게 되는데, 보통은 계약하는 입주예정자들의 가입동의서를 받아 과반이상이 동의와 가입을 받은 경우 정식 협의회로써 건설사와 관련된 협의를 진행하게 됩니다. 사실 이러한 단체는 현상태에서는 자체출범 단체이기 떄문에 별도 설립인가등은 필요하지 않고, 건설사와 건설과정에서 수분양자의 권한을 위임받아 대표로써 협의을 진행하는 개념으로 보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부모님의 경우 부부사이기 때문에 경제공동체로 보기 때문에 계약서상 아버님과 계약을 하셨고 어머니가 입금을 대신하신다고 해도 증여로 추정되지는 않을 듯 보입니다. 직계존비속간 거래 자체가 증여로 추정되기 떄문에 계약서작성과 입금에 대한 부분만 명확히 하시면 될듯 보이고, 아버지를 대신해 어머님이 입금하신 것에 대해서는 거래자체가 일반거래로 인정이 된다면 거래대금지급으로 볼 가능성이 높아보입니다. 물론 개인적판단이기 떄문에 정확한 것은 세무소나 중개사등에게 한번더 문의를 하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 사실 질문만 보고 판단하기는 어렵습니다. 지역에 따라 수요자는 있으나, 가격이 높아 관망하는 경우에는 가격인하가 구매를 앞당길수 있지만, 수요자체가 엾는 지역이라면 가격을 낮추어도 거래가 성사되기는 쉽지 않기떄문입니다. 사실상 매도자와 매수인의 필요가 맞아야 거래가 가능하고 이러한 부분을 중간에 조율하는 사람이 중개사이기 떄문에 일단 주변 중개사들을 방문하여 매수수요가 있는지를 확인하고 있다면 거래가능한 가격대를 확인하여 내놓으시면 되나, 거래자체가 거의 없는 수요가 없는 지역이라면 급매로 주택을 내놓아도 거래가 어려울수 있습니다, 그리고 경제학적으로 수요가 낮으면 가격은 하락한다라는 이론이지 반대로써 가격을 낮춘다고 해서 수요가 증가한다는 것은 성립되지 않은 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 40층이상의 초고층 아파트의 경우는 지역 랜드마크로 입지를 형성하게 되는데 이러한 이유는 화려한 외관에 우수한 가시성으로 지역에서 상징성이 높고, 탁 트인 조망권과 풍부한 일조권으로 쾌적한 주거환경을 누를수 있기에 구매선호도가 높기 때문입니다. 물론 동일지역에 이미 더 높은 초고층 빌딩이 존재한다면 이러한 장점은 줄어들수 있습니다. 예를 들면 잠실의경우 누구가 제2롯데월드타워가 랜드마크라는 인식이 대부분이기에 동일주변 지역내 초고층 아파트등이 건설된다고 해도 해당 층수를 넘어서기는 어렵기 떄문에 랜드마크로 인식되기 어려운 부분이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 우상향할 가능성이 매우 높습니다, 주거 입지를 평가할때에는 주변 편의시설이나 대형쇼핑몰등도 매우 중요한 요소이기 때문입니다. 그리고 코스트코나 스타필드등은 일반적인 대형마트나 쇼핑몰과 달리 인구유입을 많이 이끄는 상점에 해당되고 그만큼 인구가 집중될수록 주변상권과 교통등이 발전되기 떄문에 시간이 지날수록 더욱더 가치상승에 도움이 될수 있습니다, 특히나 준신축정도라면 가격상승시 구축에 비해 상승률이 높은 게 일반적입니다.다만 단점도 존재할수 있는데, 주말이나 평일 차량,인구등의 집중이 생기면서 교통정체 및 소음등의 피해가 발생할수 있는 점과 주변으로 불법 주정차등의 문제로 인해 아이들 이동시 안전사고등이 발생할 가능성이 높아질수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과천은 서울과 인접성이 뛰어나고 살기 좋은 지역으로 알려져 있으며, 준강남이라 불릴 만큼 서울 못지 않게 주택가격이 높은 지역입니다. 최근 분양중인 아파트의 분양가 국평기준 20억대가 넘은 것은 들었으나, 해당 분양주변 아파트 시세도 실거래가 기준 20억이 넘었기 때문에 분양가 자체에 시세 반영이 모두된 것으로 이해할수는 있습니다. 당연히 분양아파트는 분양가상한제 적용대상이 아닙니다. 개인적판단으로도 분양가만 보면 너무 비싸다는 생각을 지울수 없으나, 주변 시세를 고려하면 터무니 없는 수준의 가격이 아니라는 점을 볼때, 과천 자체의 평균시세가 너무 높은 것으로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸은 의미자체는 방 하나로써 침실, 부엌, 거실이 하나이 공간으로 되어 있는 것을 말하고 건축법상 구분되는 건축물의 유형이 아닙니다. 즉, 원룸은 주택건물에 하나의 구조일수도 오피스텔 내 존재하는 하나의 구조일수도 있기 때문에 업무용시설로써 주택 외 시설로 구분하는 오피스텔과 비교대상으로 보기 어렵습니다. 오피스텔도 그 내부는 원룸일수도 투룸일수도 있기 때문입니다. 그리고 1인가구가 거주하기 좋은 유형은 사람마다 차이가 있고, 해당 목적물의 입지와 옵션사항등 많음 부분에 따라 달라지므로 오피스텔과 원룸 중 어느게 일반적으로 유리하다 말하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 관리비는 매달 내역서가 첨부되어 발송이 되게 됩니다. 해당 관리비내역서를 보시면 상세내역에 대해 확인이 가능합니다. 그리고 분기별로 별도 상세 내역등을 공개하고 있기 때문에 입주민이 별다른 요구를 하지 않더라도 공개하고 있습니다. 참고로 관리비의 산정은 아파트별 차이가 있으며, 보통은 일반관리비와 수선관리비 , 기타비용을 구성되며 각 항목별 세부항목이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 생각이 드신다면 지금이라도 구매를 진행하시면 됩니다. 부동산에 대한 향후 판단은 전문가들 사이에서도 의견이 분분하기 때문에 어느게 맞다라고 할수 없으며, 질문자님이 판단하시는 부분이 맞을수도 있습니다. 물론 현재 부동산 분위기상 대출규제가 진행되고 있고, 대출 상승세가 줄어들지 않는다면 금리 인하에 따른 호재를 이길만큼의 강한 규제가 나올수 있는 점은 리스크가 될수는 있습니다. 개인적판단으로 상급지 주택을 구매하는데 있어 대출비율이 너무 높거나 영끌과 같이 무리한 구매를 하셔야 하는 상황이 아니라면 현 시점도 구매하기 나쁘지는 않아 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 질문에서 말하는 현금으로 할때 할인해주는 것은 카드가맹점 수수료등이 나가지 않기에 이러한 부분들을 고객할인으로 해주는 것이고, 부동산의 경우는 개인이 매수, 매도를 하는 과정이기 때문에 사업자가 아닌 이상 카드 결제자체를 할수 없기에 이러한 매수자가 얻기는 어렵습니다. 다만 부동산 매매도 협의에 따라 진행하는 부분이기 때문에 협의를 거쳐 매매가격을 낮추거나 조정할수는 있습니다,