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부실공사가 많은 아파트 브랜드는 통계 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지는 국토교통부에서는 전국 한국토지주택공사(LH) 아파트 단지에 대해서 철근누락 단지 리스트와 시공사를 발표한 자료만 있는 것으로 알고 있습니다. 질문처럼 전국 단위의 모든 아파트에 대해서 조사 통계한 리스트는 없는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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영국 런던 골드만삭스 사옥을 인수했다고 하는데요. 이 사옥을 왜 인수한거죠? 그냥 부동산 이득을 얻기 위해서일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 골드만 사옥을 사들인게 2018년도 입니다. 지금은 인수시 대출한 1조원을 최근 만기전 모두 조기상환한 것으로 나오고 있습니다. 해당 부동산을 매입한 이유는 글로벌 부동산 시장에서 운영을 통한 안정적인 수익창출 목적으로 보시면 되고, 이외에도 해외부동산에 대한 투자비중을 계속적으로 높이고 있는 중으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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지축역 주변에 코스트코가 생긴다는 루머가 있던데 사실인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 정확히 알수 없습니다. 오피셜로만 도는 이야기 이고 정확한 착공일자등은 나온바 없습니다. 다만 들어오긴 들어온다는 게 대수의 이야기 인듯 보입니다, 입점 부지에 대해서도 어느정도 의견이 압축된것으로 보이고, 코스트코 내부교육사진이 유출되면서 지축과 제주에 내부승인이 되었다는 의미로 설명한 부분이 도는 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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동거주택 산정기간에 대해서 합산이 가능한지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동거주택 상속공제의 요건상 피상속인과 상속인이 상속개시일부터 소급하여 10년인데, 꼭 대상주택을 10년이상 보유하지 않아도 그 주택에서만 계속해서 동거하지 않아도 됩니다. 다만 주택을 변경하더라도 1세대 1주택을 유지하고 동거를 하여야 하는데 질문의 경우라면 최초 1가구 2주택을 유지중에 있었고, 실제 1가구 1주택이 된것은 2006년이후부터이기 때문에 해당 기간부터 10년 동거시 인정이 가능할것으로 생각되어 집니다. 물론 정확한 판단은 세무소나 국세정등에 문의를 해보셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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경기 고양 행신동 부동산에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행신동의 경우 KTX 주변으로 역세권 형성된 아파트를 단지를 보시면 됩니다. 강매역과 행신역 사이 초등학교와 중학교를 품은 아파트 단지중심으로 보시는게 도움이 될수 있어보입니다. 매수시점에 대해서는 사실 향후 부동산 흐름을 알수는 없기 떄문에 정확힌 시점을 말하기는 어려우나, 최근 부동산 가격회복시점인 만큼 자금조달 및 주택유지에 문제가 없는 상황이라면 구매하기 나쁘지 않은 시점으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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서울의 자치구 중 각 구별로 아파트의 주거비율이 가장 높은 구와 낮은구가 어디인지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울에서 인구수가 가장 많은 지역은 1위 송파구 65만명, 2위 강서구 58만명, 3위 강남구 55만명 입니다. 그리고 면적이 가장 넓은 구는 1위 서초구, 2위 강서구, 3위 강남구 입니다. 이를 기준으로 인구밀도를 산출할 경우 인구밀도가 낮은 지역은 1위 종로구, 2위 서초구, 3위 용산구에 해당됩니다. 인구밀도가 낮다는 것은 세대당 가족수가 적거나, 면적대비 거주하고있는 세대가 적다는 의미로 보시면 되고, 인구밀도가 높은 지역은 동대문구, 동작구, 중랑구 순입니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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가게하나를 철거할땐 어느정도 비용이드나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.철거비용은 매장의 종류에 따라 차이가 있습니다, 보통 평당가격을 기준으로 10만원에서 30만원 수준입니다. 다만 카페나 음식점처럼 인테리어가 많이 들어간 매장의 경우라면 철거비용은 더 높아질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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일본의 부동산 버블 당시에 부동산 가격 수준은 어느 정도였나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세부적인 수치 확인은 어려우나 , 91년도 기준으로 일본국토의 20%만 팔아도 훨씬 더 넓은 미국 땅 전부를 살수 있을 정도의 토지가격에 차이가 났습니다. 쉽게 말해 해당년도 기준으로 일본의 토지가격총액이 미국 지가 총액의 5배였다고 합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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주택청약 통장 얼마가 있어야 되나여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 청약시 지역과 평형에 따라 최소예치금에는 차이가 있습니다, 전용85제곱이하 서울/부산의 경우 300만원이상 / 기타광역시 250만원 / 기타 시/군 200만원이상 이며, 102제곱미터 이하의 경우 서울/부산 600만원이상 , 기타광역시 400만원이상, 기타시군 300만원이상 입니다. 만약 모든 면적에 대해서 납입을 원할 경우 서울/부산 1500만원이상, 기타광역시 1000만원 이상, 기타/시군 500만원 이상만 있으시면 추가로 넣으실 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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집구매시 전매제한이라는건무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매제한은 쉽게 권리에 대한 매매를 제한하는 것인데 보통은 신축아파트등의 분양권, 입주권 매매에 해당되는 표현입니다. 그러므로 실물이 있는 구축의 경우 입주할수 있는 권리인 분양권, 입주권이 아닌 실제 소유권이기 때문에 위와같은 전매제한에 해당되지 않습니다. 즉, 분양권, 입주권에 대해서는 매매를 금지하는 것을 전매제한이라고 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.09.01
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