전문가 프로필

답변 내역

집을 내놓은지 1년이 넘었는데 안팔리네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서처럼 부동산 여러곳을 통해 매물을 접수하시는 것도 방법이 될수 있고, 시세에 대해서도 각 부동산별 의견을 들어보신후 최종 결정하여 그에 맞추어 내놓으시면 거래가능성은 높아질듯 보입니다, 참고로 시세라는게 같은 아파트 같은 동이라도 층수, 면적, 그리고 집안 내부의 시설상태(리모델링여부등)에 따라 차이가 있는 만큼 거래가능한 금액을 찾아 등록하시는것도 필요하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.01
0
0

현재 전국적으로 악성미분양의 수가 얼마나 증가하고 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토교통부 5월 통계에 따르면 진국 미분양 주택수는 1년전 대비 4.7% 늘어난 7만 2129세대 이고 이중 준공후 미분양 즉 악성미분양은 1만 3230세대로 1년세 48.8% 급등하였습니다. 지역구분을 하면 비수도권이 전체물량중 81.6%(1만800대세)정도 이며, 경남, 대구, 전남, 부산, 제주순으로 많다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.01
0
0

임대아파트 전세 계약기기간이 남았는데 그전에 나오면 전세금 뺄수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빼달라고는 할수 있지만, 무조적으로 가능할지는 답변하기 어렵습니다. 즉, 계약전 중도해지는 상대방 동의가 필요한 만큼 임대아파트 임대사업자 주체가 동의를 하여야만 가능합니다. 물론 계약서상 중도해지에 대한 약관이 있다면 그에 따라 진행을 하시면 가능할수 있습니다만 우선적으로 임대사업자와 협의가 필요할듯 보입니다. 의사통보의 경우는 현시점에도 하셔도 되며, 퇴거일자가 얼마 안남을수록 합의가 어려울수 있는점은 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
3.0
1명 평가
0
0

곧 예정인 고양신도시 분양 참여하려면 청약통장 필수인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 경우 분양신청을 위해서는 필수 요건입니다. 그에 따라 청약통장이 없으면, 1순위 청약은 불가하므로 미리 청약통장을 다시 개설하신뒤 납입횟수와 보유기간을 채우셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
0
0

한동안 주택담보대출을 부축이더니 이제는 다시 통제하는이유가??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 가계부채가 위험수준까지 도달한 점이 가장 큰 대출규제의 이유이고, 최근 정부의 공공대출상품과 시중은행에 대한 주담대 금리인하가 압박등을 통해 주택수요를 끌어올리면서 주택가격 상승이 심화되고 있는 점등도 이러한 통제의 이유로 볼수 있습니다. 그래도 가장 큰 이유는 전자의 가계부채에 대한 위기수준이라고 보실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
0
0

노후화 된 아파트를 재건축하기전에 안전진단은 필수조건인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 원칙상 재건축을 위해서는 안전진단을 실시하여야 하고 해당 진단평가에서 D등급이하를 받아야 재건축이 가능합니다. 만약 B,C등급을 받을 경우 재건축은 불가하고 리모델링 사업이 가능합니다, 다만 최근에 정부정책에 따라 1기신도시에 대해서는 재건축선도지구로써 포함되는 아파트에 대해서는 안전진단 면제등의 혜택을 주었기 때문에 지금은 경우에 따라 필수적인 사항이 아닐수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
0
0

6억원 이상 주택 구입시 '자금조달계획서'를 제출해야 하는데요. 거짓으로 작성하면, 법적으로 문제가 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금 조달계획서를 제출하는 본래의 목적은 구입자금의 출처를 명확히 하기 위함입니다. 그런데 이러한 자금조달계획서를 사실과 다르게 거짓 제출하실 경우 이는 자금에 대한 출처가 불분명하다고 볼수 있고, 이는 법적 처벌대상이 됩니다. 물론 등기를 못하지는 않겠지만 과태료가 부과 될수 있습니다. 과태료로는 사유에 따라 다르지만 허위,거짓으로 작성 제출시 취득가격의 2%정도가 부과될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
0
0

분양아파트 선납할인 제도는 뭔가요? 원래 있었던 제도인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단어 그대로 본래 지급계획에 따른 약정일보다 빠르게 금액을 지급하는 경우 정해진 할인율에 따라 할인을 해주는 것을 말합니다. 보통 분양아파트에서는 자금의 빠른 회전을 위한 목적으로 운영하나, 중도금선납의 경우처럼 일정 선납을 하는 경우 시행사 파산등의 문제 발생시 선납한 금액에 대해서는 보증을 받을수 없는 경우가 있기 때문에 신중하게 결정하셔야 할 부분이기도 합니다. 해당 제도의 시작은 정확히 파악하지 못했으나, 일반적인 분양의 경우 운영중인것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
0
0

재건축과 재개발의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 정비기반시설과 주거기능이 열악한 지역에 대해서 개발을 하는 것을 말하고, 재건축은 정비기반시설은 양호하나 주거기능에 열약한 지역에 대해 개발을 하는 것을 말합니다. 이해상 쉽게 보면 단순히 해당 주거단지에 대해서만 개발을 하는 것이면 재건축, 주거단지외 주변 기반시설까지 함께 개발하는 방식은 재개발로 보시면 됩니다. 다른 구분 기준은 더 있지만, 흔한 예로 신도시개발처럼 전체적인 도시개발을 하는 경우는 재개발, 아파트 재건축처럼 해당 단지만을 개발하는 것은 재건축으로 보시면 됩니다. 재개발의 경우 정비기반시설등의 개발등이 포함되어 있기에 공적영역이 가능한 특징이 있고, 재건축은 민간영역이 강하여 재개발에 비해 제제나 규제가 약한편입니다.
경제 / 부동산
24.09.01
0
0

오래돈 아파트 리모델링 RR이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구축을 기준으로 보면, 현재 아파트의 용적률이 최대치로 되어 있다면 재건축을 통해 추가로 늘일수 있는 세대가 한정되므로 재건축 사업시 불리하다고 할수 있습니다. 그에 따라 재건축 사업 가능성인 낮은 지역내 단지에 대해서는 RR매물(RR - 로얄층, 로얄동) 그중에서도 리모델링을 한 RR매물은 더욱더 가치가 높게 평가될수 밖에 없습니다. 앞에서 말했듯 RR매물은 로얄층, 로얄동을 의미합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
4.0
1명 평가
0
0