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분양가상한제 청약 아파트 중에 실거주 의무 없는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가상한제 아파트의 경우 주변시세보다 저렴한 분양가에 주택소유가 가능한 만큼 실거주의무와 전매제한이 조건으로 있습니다. 전매제한의 경우는 수도권.비수도권, 공공택지 여부등에 따라 전매제한 기간에 차이만 있지 없는 경우는 없습니다. 그리고 실거주의 경우는 분양가가 인근시세 대비 100%이상인 경우에는 실거주의무는 없지만 이보다 낮은 시세의 경우 시세비율에 따라 일정기간 실거주의무가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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지구단위계획 변경은 왜 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재건축, 재개발, 소규모가로정비사업은 모두 정비계획에 속하고 이는 지구단위계획을 통해 체계적, 계획적으로 관리하게 됩니다, 보통 지구단위계획은 도시군관리계획에 따라 지정되게 되는데 상위 계획으로써 도시군 기본계획 틀에서 정해지게 됩니다. 각 지자체에서는 도시군기본계획을 기초로 하여 도시군관리계획을 수립 운영하게 되고 해당 계획 단계내 실제적인 개발사업인 정비구역, 지구단위계획등이 포함되게 됩니다. 이러한 계획수립의 목적은 도시의 장기빌전방향을 제시하는 종합계획으로써 토지의 균형적인 개발, 보존을 하기위해서 법으로써 정해진 부분입니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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1주택자의 경우 전세대출이 2억까지 밖에 안나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 1주택자의 경우 전세대출한도에 제한이 있기는 하지만 전세대출 취급은행별 상품별에 따라 대출가능한도는 차이가 있습니다. 즉 질문에서 본인이 검색하신 대출상품에 대해서 한도가 2억으로 보이며, 타은행권등의 시중전세대출을 따로 알아보시면 한도에는 차이가 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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다이소는 언제 생겼는지와 매출액이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다이소의 경우 자사 홈페이지 연혁을 참고하면 ,1992년ㄴ 아성산업이 설립되고 97년도에 아스코이븐프라자1호점이 오픈하였습니다. 지금과 같은 다이소라는 명층은 2001년도에 변경되었으며, 그뒤 꾸준하게 체인점을 확장하면서 2000년초 100개 내외에서 현재 1519개점이 있습니다, 그중 290점이 대형마트나 SSM등에 위치하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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3기 신도시는 각각 언제쯤 입주 예정으로 진행 중인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원래 계획에 따르면 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉지구는 2025년, 부천 대장지구는 2026년으로 계획되어 있습니다. 다만 이는 부지조성기준이며 최종 신도시 조성완료까지는 좀 더 시간이 걸릴것으로 보입니다,그에 따라 최초 입주 예정일은 인천계양이 2026년상반기쯤, 남양주왕숙2가 2026년 하반기에 가능할듯 보입니다, 이외 하남 교산, 남양주 왕숙1, 부천 대장, 고양 창릉은 2027년 입주를 예상하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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전세가 나가지 않아 아팟 입주가 힘드네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약이 만료되었는데도 임대인이 보증금반환을 하지 않을 경우 전립신고에 따른 대항력을 갖추었다면 법원에 임차권 등기명령을 우선적으로 신청하셔야 합니다. 그뒤 임대인에 대해서는 내용증명발송이나 지급명령등을 신청해 반환을 압박하여야 합니다, 임차권 등기가 된 이후에도 반환을 계속하지 않을 경우 보증보험을 통한 보험청구나 보험이 없다면 법원에 반환소송을 제기해 승소판결을 받아 해당 주택을 경매신청하시는 순으로 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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아파트의 공시지가는 어디서 확인이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가의 경우는 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 확인이 가능합니다. 해당 사이트에 접속하여 공동주택 공시가격탭을 통해 지번을 입력하시면 해당하는 아파트의 개별공시가격을 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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서울 집값이 계속오르고 있는이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 서울,수도권 아파트 가격 상승세의 출발은 정부의 규제완화와 공공대출에 대한 상품 출시, 시중은행금리에 대해서 인하에 대한 압박이 주요 요인이 될수 있고, 전세사기로 인한 아파트 임대차, 매매수요가 늘어난 점과 전세가율상승에 따른 상대적인 주택가격상승, 최근 서울내 똘똘한 한채에 대한 수요증가등이 복합적으로 이루어지면서 가격상승세가 나타났고, 가격대가 계속오르게 되면서 부동산 시장 회복에 대한 기대감과 곧 금리인하라는 호재등이 생겨나면서 수요심리를 자극한 것으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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세입자가 월세 낼 형편이 안된다고 하네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 보증금에서 월세를 차감하는 부분은 합의에 따른 것이기에 본인이 거부하시면 임차인은 월세를 계속납입합니다. 임의대로 차감을 주장한다고 해서 무조건 가능한 부분이 아닙니다, 만약 임대인이 거부함에도 월세 납입을 하지 않으면 2기연체시 계약해지 및 퇴거를 통보할수 있는데 질문의 상황처럼 만기후 본인이 입주를 해야하고 계약해지가 임차인이 원하는 부분인 만큼 다른 선택지가 별로 없어보이긴 합니다. 일단은 보증금에서 남은 기간까지 월세를 차감하는 게 손실이 덜할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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빌라 매도할때 전세계약서도 필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 매매할때 임대차계약서는 필요하지 않겠지만 등기권리증은 필요합니다. 만약 매매시 등기권리증이 없다면 등기를 위해 추가적인 확인절차를 거쳐야 하는 만큼 매매계약 진행에는 문제가 없겠지만 등기시 법무사를 통할 경우 추가적인 비용이 발생될수 있습니다. 그리고 매매시 현 임대차를 승계하는 매매를 진행하시면 당연히 보증금 확인등을 위해 매수자는 현재 임대차계약서를 요구하게 됩니다, 이 또한 없다면 계약진행에서 매도자가 추가적인 확인서류요청등이 필요할수 있기에 임대차를 중개한 중개사무소나 현 세입자에게 부탁하여 사본등을 만들어두시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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