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기존 세대에 타인이 전입신고를 하면 기존 세대에 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 가족이 아닌 타인에 대해서는 세대주의 동의를 거쳐 전입신고를 할수는 있습니다.이때 현 세대에게 다른 피해등은 발생되지 않습니다만, 실제 거주자가 아닌 주소지만을 등록해두는것은 원칙상 위장전입에 해당될수 있기에 이에 해당될 경우 기존세대와 전입신고한 분 모두에게 처벌 대상이 될수 있습니다. 물론 위장전입으로 판단할수있는 전입에 따른 이득여부등의 판단이 추가적으로 필요한 부분이 있기에 위장전입의 판단은 하기 어렵습니다. 만약 위장전입에 해당된다면 과태료등의 처벌을 받을수는 있습니다,
경제 / 부동산
24.08.27
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신축아파트 등기 등록은 어떻게 되는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본이 발급가능한지를 확인해보시면 되는데, 인터넷 등기소에 접속하시어 해당 지번주소지에 건물, 호수등에 따른 등기부가 존재하는지를 확인하시면 됩니다, 만약 완공후 등기생성까지는 시간소요가 될수 있기에 확인이 필요해보입니다. 간단하게는 신축아파트 관리사무소등에 등기생성여부등을 문의하시면 쉽게 확인도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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주택임대사업자 관련해서 질문있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인 명의로 주택을 구매할수 없다면 사실상 타인 명의로도 주택을 구매할수 없습니다. 이는 명의신탁으로 보아 불법행위이기 떄문입니다. 질문처럼 법인을 설립하고 주택을 구매하는 방법이 있을수는 있으나, 세부적인 법인 설립관련한 업태,업종, 필요사항등에 대해서는 사전 확인이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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근린생활시설이 전입신고 불가능하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근린생활시설이라도 전입신고는 가능합니다. 다만 계약전 임대인과 가능여부에 대한 협의를 거치시는게 나중에 임의대로 전입신고에 따른 갈등이 생기지 않을수 있습니다. 보증보험의 경우는 결론적으로 근린생활실설에 대해서는 가입이 어렵습니다. 다만 일정한 요건이 갖추어진 경우 가입이 허용될수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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이사를 할 때 손없는 날을 이용하면 싸다는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.손 없는 날에는 이사하는 곳에 악귀나 잡귀등이 없는 날이라고 해서 이사를 많이 하는 날입니다. 물론 전통 민속신앙의 하나로써 과학적근거가 있는지는 알수 없습니다. 다만 대부분의 이사를 하는 사람들이 이 날짜에 이사를 진행하는 경우가 많아 이사비용은 오히려 손없는 날이 더 비쌉니다. 손 없는 날은 년,월마다 차이가 있기 때문에 네이버등에 원하는 달을 검색해 보시면 해당 월에 손 없는 날을 확인하실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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상가 매매가가 1억이면 월세는 얼마정도 인지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가의 월세는 사실상 건물가격도 영향을 줄수 있지만, 가장 주요요인은 해당 입지에 따른 상권입니다. 그러므로 단순하게 매매가 1억 상가 월세를 판단하기는 어렵습니다. 보통 상가수익율이 4~6%가 평균으로 볼때 연400만원~600만원 임대수익이 발생된다고 본다면 월 30~50만원 수준이 될것으로 수치상 나오나, 실제 상권이나 입지가 유리하다면 해당 월세보다는 높은 임대수익이 가능하고, 서울이 경기도보다는 평균 임대료는 더 높다는 점 참고하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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삼성전자 평택공장 P5, P6는 언제 착공되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 보도된 뉴스에 따른 24년 1월 말일을 기준으로 삼성물산은 평택 4~5공장 건설 현장 협력사에게 발주처 사정으로 모든 작업중단을 한다는 공문을 발송한 것으로 알고 있습니다. p5의 경우 구조물 뼈대를 박는 공사초기단계에서 전면 중단된 것으로 나와있습니다. 자세한 이유에 대해서는 반도체 시황에 따른 생산,개발 계획 조정으로 알고 있으며, p5공장의 경우 하이na도입을 역산할 경우 공장 완공 기간 2년을 고려하면 2028년 시점을 기준으로 25년 가을쯤 공사재개 가능성이 있다고 합니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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서울에서 그나마 집 값이 싼 지역은 어디일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 내에서 지가가 상대적으로 낮은 지역은 노원구, 구로구, 강북구, 강서구, 도봉구 등이 해당될수 있습니다. 그중에서도 노원의 경우는 지가 상승률이 있기에 최근에는 도봉구, 강북구, 강서구가 대표적으로 상대적으로 주택평균가격대가 낮은 지역들에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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상가건물 월세 수익률은 보통 몇%정도 잡나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 수익률에 대한 계산은 투자원금과 건물가치 그리고 대출을 통한 이자부담, 월세 등을 종합적으로 고려하여야 하는 부분으로 개별적인 차이가 있습니다. 보통 상가의 경우투자수익률은 투자한 원금 대비 임대수익의 비율로 볼수 있고 평균적으로 4~6%수준이면 괜찮은 상가로 볼수 있습니다. 얼핏보면 수익률자체가 높지 않다고 볼수 있는데 투자원금이 큰 부동산 특성상 해당 수익금도 적은편은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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신혼집 구하는데 월세로 구해도 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 상황은 본인들이 판단하셔야 할 부분으로 보입니다. 월세의 경우 매월 지급되는 임대료는 그대로 비용으로 볼수 있기에 돈을 모으시는데 방해요소가 되는 것은 맞지만, 전세라고 해도 전세대출을 이용하면 크게 차이는 없습니다, 만약 전세금 자체가 대출없이 가능하다면 당연히 전세로써 계약을 하시는게 유리하며, 전세사기에 대해서는 계약시 주의사항등을 사전에 알아보시고 중개사를 통해 계약체결, 보증보험 가입과 대항력, 우선변제권 확보등을 통해 어느정도 리스크는 줄일수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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