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반정아이파크캐슬4,5단지 중학교는 어디로 가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 정보는 대략적으로 네이버 부동산에 아파트를 검색해 보신뒤에 단지정보를 누르시고 학군탭에 보시면 배정되는 초등학교는 확인이 가능합니다. 검색 결과 반정아이파크캐슬 4단지, 5단지는 전체동에 대해서 글빛초등학교에 배정되는 것으로 나와 있습니다. 중학교의 경우는 수원학군으로써 진학이 되는것으로 나와있고 잠원, 망포, 영동중등으로 배정이 되는것으로 나와있습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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건물 증축과 신축의 차이점에 대한 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 기준 건축물이 있는 대지에서 건축면적, 연면적, 층수 또는 높이를 늘리는 것을 증축이라고 합니다. 이에 반해 신축은 대지에 새로운 용도로써 사용가능한 건축물을 만드는 경우 해당하는데, 질문처럼 한대지에 있는 a건물 옆에 b라는 건물을 새로만드는 것은 증축이 아닌 신축으로 보는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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연립주택이란 어떤 형태의 주택인지 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상 연립주택은 주택으로 쓰는 1개동의 바닥면적 합계가 660제곱을 초과하고 4층이하인 주택을 말합니다. 일반적으로 생각하는 빌라등이 이에 해당된다고 보시면 됩니다. 만약 바닥면적이 660제곱 이하의 4층이하인 주택이라면 이때는 다세대주택이라고 합니다,
경제 / 부동산
24.08.27
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9월에 미국에서 금리를 내릴 가능성이 높다고 하는데 그럼 국내 부동산 시장의 전망은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 미국이 9월 금리인하를 시행하면 우리나라도 기준금리를 낮출 가능성이 높습니다. 그에 따라 대출금리도 인하될 가능성이 높고, 그애 따라 주택구매시 자금조달에 유리한부분이 생겨 수요가 늘어날수는 있습니다. 다만 우리나라의 경우 가계대출 위험이 커져가면서 스트레스DSR도입과 공공대출 금리인상등이 함께 진행되는 상황이기에 좀더 시간을 두고 흐름을 지켜볼 필요는 있어보입니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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택시운전을 하려면 어떤 자격이 필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.택시운전자체는 지역에 따른 택시운전자격시험을 통해 합격을 하시면 택시운전면허취득은 가능하고 해당 자격증을 가지면 택시운전은 가능할수 있습니다. 다만 개인택시와 같이 개인사업자로써 운영하는 방식은 위 자격증은 물론이지만 그 외 별도 추가적인 요건에 해당이 되어야하고, 지자체의 개인택시 총 대수제한등이 있기에 별도 개인택시 번호판등을 양수하시거나 하여야 운행이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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아낌e 보금자리로 얼마받을수 있는지 미리 알아보는 방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출시 소득판정기준은 은행에 따라 기준이 다를수 있습니다. 보통의 직장인의 경우 전년도 근로원천징수영수증이 되지만, 사업자의 경우 소득세 납입증명등이 될수 잇습니다, 다만 질문처럼 중간부터 근무를 하거나 사업을 하다 폐업을 한 경우라면 은행에 따라 추정소득이나 현 소득을 기준으로 연소득을 환산하는등 은행에 따라 산정방식이 달라질수 있기에 일단 주택 계약전 은행을 통해 사전대출심사등을 상담받아 보시고 한도등을 확인해보시는게 나을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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핍비현상으로 집값이 오르는 사례는 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.크게는대표적으로 정부청사 이전이 된 세종시등에서 볼수 있고, 최근 반도체클러스터 단지로써 호재가 있는 용인등도 이에 해당하는 사럐등으로 볼수 있습니다. 그외 지역단위에서는 각 지하철 역사 위치선정에 따른 역세권 호재로 인한 지가상승이 있는데, gtx노선에 따른 주변 지가상승과 역이 들어서는 지역에 추가 호재등이 예시로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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아파트 1층의 장단점은 어떤게 있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 1층의 경우는 장점보다는 단점이 더 부각되는게 사실입니다, 일단 주택선정에 가장 큰 요소인 조망권이나 일조권이 좋지 않고, 저층 특성상 여름철등에 병충해 유입등이 쉽게 될수 있으며, 저층으로 인한 사생활보호등이 불리할수 있습니다. 장점이라면 화재나 긴급상황등이 발생할 경우 대피가 용이하고 실제 엘레베이터등을 사용하지는 않기 떄문에 관리비가 저렴할수 있습니다. 특히 아이들이 있는 경우 층간소음유발이 되지 않는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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국민교육복지센터 강의 부동산자산관리사 자격증 취득 가능한 나이
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 자간관리사 시험의 경우 성별, 연령, 학력 등에 제한이 없는 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 해당 자격을 취득하는데 있어 본인의 학생여부는 크게 제한사유가 되지 않는 것으로 보입니다. 그리고 본인이 직접 신청, 자격취득이라면 본인의 생년월일을 기재하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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민간임대 아파트 보증금 믿을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민간 건설사 임대주택의 경우 일반적인 개인 임대인에 대한 임대차보다는 보증금에 대해서는 더 안전합니다. 그리고 임대주택의 경우 시세보다 보증금이 낮고 월세도 낮은 만큼 깡통전세등이 발생할 가능성은 낮고 발생이 되더라도 보증금 반환에는 문제가 없습니다. 그리고 10년 분양전환의 경우는 상황에 따라 8년이든 6년이든 더 빠르게 전환을 할수도 있지만 전환이 안되거나 하지는 않습니다, 즉 가장 안정적인 임대차중 하나입니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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