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전세 보증금 지키는 방법은 무엇이있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지 전세보증금을 지키는 가장 좋은 방법이라면 전입신고에 따른 대항력과 확정일자 부여에 따른 우선변제권을 갖추고 전세보증보험에 기입하는게 가장 안전한 방법입니다. 사실 계약시점에 만기시 임대인 경제사정이 어떻게 바뀔지 모르는 상테에서 100% 반환가능성을 장담하기는 어렵습니다. 특히나 거주중에 부동산 하락이 심해지거나 할 경우 더욱 반환가능성이 낮아질수 있기에 계약시점에는 전세보증보험에 가입이 되는 매물에 대해서 계약을 진행하고 보증보험 가입을 필수로 하는게 가장 안전합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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흉가만 골라서 매입을 하는 사람도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택매입을 다른 사람들 다 알도록 하는 경우는 많지 않기에 흉가만을 골라서 매입하는 경우가 있는지는 정확히 알수 없습니다. 다만 흉가가 있는 지역특성상 인구소멸지역일 가능성이 높은 만큼 특별한 개발에 따른 수익성이 보이지 않는 흉가만을 자금을 들여 매입하는 개인은 없을것으로 보입니다. 다만 지방정부등에서 지역활성화의 일환으로 흉가등을 매입하여 주민편의시설로 제공하거나 하는 정책이 있다면 그에 따라 정부관련 공기업이나 지방공사등이 매입을 할수는 있을수 있지만 최근 정부정책으로 흉가에 대한 세금부과를 발표한 게 있기 때문에 각 소유자가 스스로 건물을 철거하거나 할가능성이 더 높아보입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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어제 발표한 스트레스 DSR이 서울과 지방에 어떻게 적용이 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.9월 시행되는 스트레스 dsr (총부채원리금상환비율)의 경우 스트레스 금리를 수도권과 지방간 차이를 두어 차등적용하게 됩니다 ,수도권의 경우 스트레스 금리 0.75%에 가중치를 더해 1.2%포인트로 상향조정되고, 지방의 경우 기준대로 0.75%포인트가 적용되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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건물주의 결단이 사회적 이익을 고려한 것인지, 유사한 결정을 내릴 수 있는 상황을 이해하기 위해 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 케이스는 잘 모르겠고, 코로나등올 상가내 상점들 매출악화등이 있을 때 임대료를 일시적으로 반값으로 낮추어진 사례들이 최근에 가장 많았던 건물주의 선행사례정도 입니다. 그외 건물자체의 화장실등을 개방하여 필요한 경우 누누가 이용할수 있도록하는 정도가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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아파트 경매할때 유의사항알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 경매 입찰 참여시 법원에 경매일에 참석하여 입찰을 진행하셔야 합니다. 해당 입찰시 입찰표를 작성하는데 작성시 유의사항등을 반드시 확인하시고 입찰금액에 대해서도 반드시 잘 기재를 하셔야 합니다. 또한 최저매각대금의 10%을 현금으로 준비하여 입찰봉투에 함께 넣어 동봉하여야 하는 만큼 법원현장에 해당 자금을 가지고 참석하셔야 합니다. 참고로 잘못 기재된 입찰표에 금액을 잘못기재하여도 입찰이 무효가 되지 않고 금액에 0을 더 붙이는등에 실수를 하셨고 최고가 매수인으로 낙찰되시면 이후 수정할수 없고 경락포기를 하시면 입찰보증금은 몰수가 되게 됩니다. 이부분만 잘 참고하시면 됩니다. 그외 입찰전 권리분석과 부동산 임장등은 당연히 사전에 필수적인 부분으로 해당 부분은 매우중요하므로 꼭 확인하셔야 할 부분입니다,
경제 / 부동산
24.08.21
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그린벨트를 해제하는데에는 어떠한 절차들이 포함되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현행법상 그린벨트(개발제한구역)의 해제는 국토교통부장관과 각 시도지사에게 권한이 있는 만큼 국회를 통한 개정은 필요하지 않습니다. 그러므로 일정 전수조사를 거쳐 사업가능성을 따져본뒤 해제할 가능성이 높아보입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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부동산이 내년까지 계속 오를까요? 지방포함
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직은 정확히 판단하기는 어렵습니다. 현재 흐름까지만 보면 서울 내 아파트 가격상승을 시작으로 주변 위성도시 아파트 가격도 상승세가 이어졌고 서울내 대체주택인 빌라등에서도 가격변화가 조금씩 나오고 있는 상황으로 흐름이 나쁘지는 않습니다. 이게 지방까지만 계속이어지면 부동산 회복기로 볼 수 있는 시점이 되나, 현재 기준금리가 아직 그대로이고, 내외부적인 경기불황등의 불안감은 유지되고 있기 때문에 조금더 시간을 두고 앞을 지켜봐야 할 필요는 있어보입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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부동산 투자로 아파트 가 좋을까요 상가주택
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정년을 바라보신다면 가장 중요한건 매월 생활이 가능한 꾸준한 자금유입이 필요해 보입니다. 이런경우라면 매월 월세등이 안정적으로 나오는 부동산 대상에 대한 투자가 유리할수 있고, 보통은 상가나 오피스텔등 임대차 중 월세수요갸 많은 부동산을 대상으로 투자를 진행하시는게 유리할수 있습니다 .단순 임대수익만 높고 보면 공실의 리스크가 있지만 상가투자가 매월 임대수익자체는 높을수 있습니다, 그리고 위험한 투자로써 조심하셔야 할 부분은 사실 목적물 유형에 대한 선택보다는 질문자님이 잘 모르는 지역내 부동산을 홍보관등을 믿고 투자하는것이 피하시는것입니다, 부동산 투자의 기본은 입지분석인데 입지분석이라는 게 사실은 내가 오래 거주하거나 이동등을 하면서 누구보다 잘 아는 지역이 가장 정확한 입지분석이 되기 떄문입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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안녕하세요 노인네입니다 왜 사람들은 아파트로 몰리고 있을까요 매일 사건 사고가 나오는 곳이 어디 어디 아파트에서 사고가 났다라는 말들이 참 많은 거 같습니다 아파트가 그렇게 좋나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뉴스에 나오는 사건사고는 이슈화 가능한 큰사건이나 특수한 경우에 보도가 됩니다. 즉, 전체 아파트 거주인구들중 뉴스와 같은 사건사고가 발생할 가능성은 매우 낮은 확률 입니다. 또한 사건 , 사고라는게 결국 사람과 사람, 많은 대중들이 밀집하는 곳에서 일어나는 것처럼 대규모 세대가 입주하는 공동주택상 다양한 사건사고가 날수 밖에 없습니다, 말그대로 본인만 거주하는 전원주택등에서 뉴스에 나올만한 사건사고가 날 가능성이 얼마나 될지를 판단해보시면 될듯 합니다. 그리고 주거환경에 있어 개인별 차이는 있지만 아파트의 경우 주변 커뮤니티시설이나 학교, 교통등이 잘 갖추어진 경우가 많아 생활에 유리한 점이 있고, 우리나라사람들 인식상에도 아파트에 대한 선호도가 높은 만큼 위와 같은 이유등이 아파트거주를 망설이게 하는 것으로는 보이지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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홍콩은 어쩌다 세계에서 가장 부동산이 비싼곳으로 되었나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.홍콩의 경우 도시화에 따른 특정지역내 인구밀도가 높은게 가장 큰 이유로 볼수 있습니다. 그이유로 홍콩의 경우 산악지형이 많아 부동산 개발자체가 쉽지 않고 개발가능한 면적에도 한계가 있습니다. 그래서 홍콩의 경우 인구밀도는 세계최고수준, 거주면적은 가격 대비 전세계에서 가장 작습니다. 그래서 홍콩내 서민들의 주거환경은 매우 좋지 않습니다. 주택가격이 높은건 시민들의 소득수준이 높아서가 아니라 위와 같은 수요와 공급의 불일치로 인한 것이에 일부 부유층이 아닌 일반 중,서민층등은 소득대비 주택가격이 너무 높아 현실적인 주거환경은 매우 좋지 않고, 몇십년을 모아도 주택을 구매하기 쉽지 않은 구조로 우리나라보다 더욱 심각한 수준입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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