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청약시 1순위? 2순위? 등 내가 해당하는 등급을 체크하는 방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 본인의 청약가점에 대해서는 청약홈 홈페이지 내 청약가점계산기를 통해 조건 사항을 입력하시면 가점을 확인하실수 있습니다. 그리고 민영. 국민 청약의 1순위 자격은 각 청약건별 입주자모집공고를 통해 확인하시면 되고 최근에는 청약통장자체가 통합되어 예전처럼 민영, 공공등을 나누어 가입을 하지 않습니다. 물론 이전에 가입한 경우라면 청약통장 4가지중 종합저축과 청약저축을 가지고 있는 분만 공공분양청약이 가능합니다. 위에 대한 부분도 청약홈 홈페이지등을 통해 간단하게 확인이 가능한 부분입니다,
경제 / 부동산
24.08.22
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래미안 원펜타스 잔여세대 50세대가 떳다는데 혹시 이럴 경우 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양을 통해 당첨된 수분양자의 물량에 대해서 부적격자 판정에 따른 취소분과 본계약을 포기한 포기물량에 대해서는 무순위 청약을 통해 다른 당첨자를 선별하게 됩니다. 무순위 청약의 경우 기존 순위청약과는 다르게 청약자격이나 요건이 완화된 청약과정이며, 청약통장여부나 지역제한등을 따지지 않고 청약이 가능한게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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아파트 담보대출 받고난후 추가 잔금대출 관련 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금대출이 곧 주택담보대출입니다. 즉 잔금대출을 받았다는건 대출에 따라 다를수 있지만 대부분은 주택을 담보로 한 주택담보대출상품을 말하기 때문에 질문의 내용은 맞지 않습니다. 결론적으로 주택담보대출을 통해 잔금을 모두 치룰수 없어 추가로 조달이 필요한 경우라면 주택관련대출외 신용대출이나 다른 대출을 통해 받으셔야 하는 부분입니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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원룸 계약 시 필수로 확인해야 할 사항들은 무엇이 있을까요? 체크리스트 형식으로 작성 부탁드립니다!!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸 계약시 체크리스트 1,등기부등본 - 계약자와 소유자 맞는지, 건물의 소재지가 공부와 일치하는지 여부, 대출등 다른 권리등에 대한 확인, 2. 관리비확인 - 월세 외 지불해야 하는 관리비에 대한 항목 포함여부와 매월 평균비용 , 인터넷등 기타 관리비용 여부 확인,. 3. 옵션여부 파악 - 내부에 기본적으로 되어 있는 옵션 기기들 확인 및 작동상태등 확인이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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전세 계약시 필수적으로 확인해야 할 사항들은 어떠한것 들이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약시에는 계약전 해당 매물의 시세와 내부시설물의 상태 및 하자여부등을 확인히시는게 좋고, 계약서 작성시에는 권리관계 확인과 그에 따른 특약작성, 그리고 전세보증보험에 대한 가입가능여부 확인 및 미가입시 대처가능한 특약기재등이 있을 수 있습니다 , 계약이후에는 확정일자 부여, 임대차신고(신고대상일 경우), 잔금이후 전입신고와 보증보험가입을 필수로 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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집 매매시 복비관련해서 부동산 변경?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매물은 본인이 찾으신게 아닙니다, 뭔가 조금 오해를 하시는듯 본인이 매물을 찾았다고 하는 것은 말그대로 중개사가 올린 매물이 아닌 직접 거래자가 올린 매물을 본인이 찾아 두분이 협의를 하여 계약을 성사되었을 때 중개행위가 없다고 볼수 있습니다. 그리고 부동산이 올린 매물에 보고 본인이 알수 있었던 것이지 해당 부동산이 매물을 올리지 않았다면 본인이 어떻게 매물여부 알고 임대인과 컨텍을 할나요?... . 조금은 잘못된 판단이라는 점 아셔야 합니다. 중개행위의 시작은 본인이 방문해 함께 목적물 안내를 하는 순간부터 시작된 것이고, 이후 계약결정을 하시게 되면 계약을 위한 서류작성 및 관련한 중개행위를 추가적으로 하는 것이기에 아무것도 한게 없지 않습니다, 질문처럼 현시점에 다른 중개사를 통해 계약을 진행하셔도 사실상 문제가 될것은 없을수 있습니다. 정식 계약을 체결하지는 않았으니깐요, 다만 이를 다른 중개사가 중개하면 중개사간 마찰이 생길수 있고 최악의 경우 해당 중개사가 본인에게 중개행위에 대한 손해배상책임을 묻겠다고 하여 마찰이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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재건축 진행 중인 곳의 사업 진행 속도 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합설립인가라면 정식조합이 이제 등기된 상태로 보입니다. 조합설립후 시공사선정 그리고 사업계획승인, 관리처분인가후 이주한뒤 착공을 하는데 사실상 현 단계보다 이후 단계가 더 시간이 소요되는 과정들입니다. 보통 단계별로 2년을 평균으로 보는데, 빠르면 3년이면 착공까지 갈수도 있고, 늦어지면 5년도 걸릴 가능성이 있습니다. 조합원과 조합원, 조합과 시공사간 마찰없이 얼마나 협의가 잘 진행되느냐에 따라 달라질 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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부모님 집을 구매시 증여세 또는 세금 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부모님이 질문자님에게 증여를 하게 되면 시가대로 증여가액이 됩니다. 질문에서처럼 증여가액 4억이라면 직계존비속비과세증여 5000만원을 제외한 3.5억에 대한 증여세가 나오게 됩니다. 세율은 구간상 20%까지 적용이 될수 있습니다, 반대로 현 주택에 대출이 있다면 부담부증여를 통할 경우 대출금액을 제외한 금액이 증여가액이 되므로 증여세를 낮추실수는 있습니다. 재산세는 보유세로 매년 6월1일기준으로 소유자에게 부과되는 세금입니다. 증여이후에 소유권이 넘어온뒤 생각하실 문제로 보이면 재산세의 경우는 사실상 매년 10만원 미만이지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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주택청약 방법 계약금 중도금 처리 방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금은 본인이 자기자금으로 마련하셔야 합니다. 조달방법은 개인별 차이가 있기에 따로 설명드리지 않겠습니다. 그리고 중도금의 경우는 보통 지급방식에 따라 다르지만 대부분 중도금대출을 통해 40%까지는 가능합니다. 만약 중도금 60%라면 1~4회차분은 중도금 대출 5,6회차는 자기자금을 내야하는게 일반적입니다, 인기가 있는 청약에 당첨된 것이라면 일단 게약금10%정도는 우선 마련을 하여 본계약을 한뒤 획득한 분양권을 가지고 전매등을 통해 차익을 남기고 다른사람에게 양도하는 것도 방법이 될수 있고 입주를 위해 유지를 원하신다면 분양가의 30%는 자기자금이 있어야 잔금전까지 유지가 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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최근 부동산 가격이 슬금슬금 상승하는 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리인하에 대한 기대감도 있고 최근 서울 아파트에 대한 회복 기대감이 커진것도 이유로 보입니다. 그리고 얼마전까지 정부가 신생아특례와 같은 공공대출상품을 지원하였고, 규제등이 완화되면서 부동산 수요를 증가시킨 것도 이유로 보입니다. 지금은 서울, 수도권 아파트 가격상승세로 이어진 상태이나 아직 지방까지는 그 효과가 미치지 않은 듯 보이고, 9월부터 시행예정인 스트레스dsr. 그리고 정부의 가계대출 안정화로써 공공대출금리 인상을 발표하였기에 단기적으로 수요가 일시적 감소될 가능성도 있어 보여 일단은 향후 상황을 더 지켜봐야 흐름을 알수 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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