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현재 서울 부동산 가격은 어떻게 되는지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재를 기준으로 보면 서울내 강남3구등에서는 이미 전고점을 돌파하고 추가 상승하는 가격대가 나타나고 있고 가장 지가가 낮은 노도강 지역에서도 전고점 대비 90%이상 회복된 수준입니다., 각 매물마다 차이는 있겠지만 지역평균등을 토대로 조사한 결과는 그렇습니다, 또한 최근 부동산 가격상승세가 계속적으로 이어지고 있기 때문에 조만간 전고점돌파 및 추가상승 가능성은 높아보입니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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돈가스체인점 맛다름 이유 궁금ㅇㅇㅇㅇ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.음식은 같은 레시피로 만들더라도 사람에 따라 음식에 맛에는 차이가 발생될수 있습니다. 물론 평균적으로 호불호가 없고 평균수준의 맛이 유지되는게 브랜드체인점 특징이지만 맛이 완전히 동일하기는 어려울수 있습니다. 특히나 돈까스의 경우는 튀김하는 과정에서의 온도등에 따라 식감등에도 차이가 있을 수 있고, 질문처럼 해당 지점의 동일식재료에 대한 보관기간이나 보관방법에 따라서도 맛의 차이가 발생될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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서울에 비주택으로 하는 비아파트기준은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.24년 1월 10일 발표된 정부대책에 따라 신축 소형주택(아파트제외)에 대해서 주택수 제외 혜택을 제공하고 있습니다. 여기서 말하는 신축 소형주택에는 전용면적 60제곱이하로써 수도권 즉, 서울기준 6억이하일 경우입니다. 다만 1주택자가 비아파트를 구매할 경우 세금산정시에 주택수에서 제외시켜주게 되며, 기존 비아파트는 혜택에서 제외가 됩니다. 즉, 질문의 경우처럼 1주택자 해당 혜택을 받기 위해서는 면적, 금액기준도 맞춰야 하지만, 올해1월 10일 이후부터 항후 2년간 준공된 빌라나 오피스텔을 고르셔야 적용이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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전세대출받아 살고있는데 내집 마련시 추가 대출 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 기존 전세대출이 있더라도 상환조건부 주담대를 신청하시면 한도 영향없이 가능은 합니다만, 전세계약만기랑 맞지 않아서 해당 전세대출을 그대로 두고 주담대를 신청하는 경우에는 전세대출이 영향을 주기때문에 한도등에 제한이 있을 수 있습니다. 그리고 공공대출이 아닌 일반 시중은행 주담대 대출에는 별도 실거주조건은 없으므로 시중은행이 운영하는 상품을 이용하시면 됩니다. 다만 첫 주택구매이고 생애최초가 가능하다면 저금리공공대출을 이용하시는게 유리하기 때문에 전세만기퇴거일과 주택잔금일을 맞추시어 진행하시는게 가장 좋은 방법일듯 보이긴 합니다. 우선현재주택 임대인과 구매하고자 하는 주택 매도인과 협의를 통해 일정을 잘 조율해보신뒤 대출을 진행하시는게 방법일듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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월세 전세 중 뭐가 더 위험성이 적은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자에게는 내집이 아니면 모든 유리한 임대차는 아닙니다. 다만 전세대출이 없다는 전제하에 세입자 입장에서 월 주거비용 부담이 없는 전세가 유리할수는 있습니다. 최근에는 전세가격이 높아 대출이 대부분 있고 월 이자비용을 부담하다보니 사실상 월세와 크게 다르지 않은 게 대부분입니다. 그리고 최근에는 전세사기에 대한 불안감등에 있어 보증금 규모가 큰 전세가 더 회피되는 경향이 나타나고 있는게 사실입니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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저희 아버지가 집이 두채인데 자식이 무상으로 살면 안되나요 >?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무상으로 거주해도 괜찮습니다, 직계존비속간이라도 무상임대차에는 아무런 문제가 없습니다, 즉 별도 계약서 작성없이도 거주하셔도 되고, 전입신고시에는 가족관계증명서만 있어도 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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자금대비 보통 부동산 구매를 어느정도 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.순수 보유자금이 4~5억이고 월소득 700만원이라면 사실상 10억정도의 아파트 구매도 가능할듯 보입니다. 대략적으로 LTV50% / 자기자금 5억만해도 / 10억이니깐요 세금고려해도 10억은 구매나 유지에서도 크게 문제가 없지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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올림픽이 지금까지 다 적자였다고 하던데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.답변하는 사람에 따라 다르게 볼수 있겠지만 올림픽이 가성비 떨어지는 축제라는 건 예전부터 늘 있던 이야기가 맞습니다. 그나마 예전에는 현재보다 미래를 본 국가 이미지 홍보를 통한 수출품에 대한 경쟁력강화 , 지역경제 활성화 및 기반시설등의 확충등이 였으나, 현대처럼 전세계의 근접성이 높이진 환경에서 사실 이런것들도 크지 않아 기업들도 올림픽에 대한 재정이나 물품지원들도 많이 줄어드는 추세라고는 합니다. 또한 예전보다 올림픽의 인기도 떨어진게 사실입니다. 그래도 국가입장에서 올림픽을 한 국가와 하지 못한 국가간 위상차이가 느껴지는 만큼 한번정도는 유치가 필요한 부분으로는 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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지난 정권에서의 가장 큰 실책이 부동산 정책인데 정말 그 정권 때문인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 시기에 주택가격이 크게 상승하였고, 부동산에 대한 규제정책을 낼때마다 오히려 더 크게 상승했기 때문에 당연히 정책실패와 부동산 가격상승의 원인이라는 이야기가 많은게 사실입니다. 특히 가장 논란가 되었던게 임대차3법인데, 사실 이부분에 대해서는 부동산 가격상승을 부축인 면도 있긴 하지만 임차인의 권리보호의 역할도 어느정도 한것도 사실입니다. 어느정부나 부동산 정책에 대해서는 집값안정을 목표로 정책을 했지만 성공한 사례는 없습니다, 부동산시장이 정부의 정책을 계속 엇나가는 결과를 나타낸것도 있구요. 다만 이전정부가 그 어떤 정부때보다 더 크게 상승시킨 것도 사실입니다. 시장경제에 따라 움직이는 부동산 시장에 정부의 개입은 최소화되는게 맞다고 보는 의견이 많은게 이러한 부작용때문입니다. 특히나 부동산을 잘 아는 전문가라도 시장에 개입하는데 있어 결과를 장담하기 어려운데 , 국토부장관이나 정책을 내는 국회의원, 대통령까지 전문가라기 보다 정치인에 가깝다 보니 실패하는 정책이 더 클수 밖에 없는것도 이유가되지 않을까 싶습니다. 물론 부동산 시장 역시도 복합요인에 따라 움직이는 특수성이 있는 시장인 점도 있구요.
경제 / 부동산
24.08.20
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빌라가 전세 사기가 많은 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라는 기본적으로 정확한 시세확인이 어렵습니다. 주변부동산이나 분양관계자가 말하는 시세는 말그대로 말하는 시세일뿐이고 실제 비교가능한 대상이 거의 없기에 은행이 보는 시세와 세입자가 계약시 듣는 시세와는 차이가 있습니다, 그래서 여러부동산등을 통해 대략적인시세를 확인하지만 결국은 전세와 시세의 차이 즉 전세가율이 높은 상태로 계약을 하게되는게 일반적입니다. 그렇게되면 가격방어가 약한 빌라 특성상 부동산 시장 하락세가 나타나면 가장 빠르게 큰폭으로 하락하게 되고 그에 따라 전세금이 시세를 넘어서는 깡통전세가 나타나게 되고, 일반적으로 임대인이 지급능력이 부족한 경우 다음 임차인을 통해 보증금을 받고 퇴거하여야 하는데 이미 깡통전세에 이전과 같은 보증금을 내고 입주할 다음세입자가 없게 되고, 주택을 경매에 넘기던 팔던해도 보증금 전액은 회수가 어려워 지게 됩니다. 이게 이전부터 게속 되던 갭투자 운영방식이였는데, 그때는 부동산 가격이 늘 고공행진만 하던때라 당연히 다음임차인을 구할때는 전세가격이 올랐기에 순환이 가능했던것입니다. 지금은 이게 막히면서 연쇄적으로 다 터지게 되고, 그동안 가려져있던 무자본 갭투자, 빌라왕등이 수면위로 나타나게 된 이유입니다. 물론 처음부터 전세금을 노린 진짜 사기범죄도 있습니다만 비중이 크지는 않습니다. 다 위와같은 깡통전세나 전세금 하락에에 따른 보증금미반환 사고가 피해의 대부분입니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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