전문가 프로필

답변 내역

부동산 전세사기를 피할 방법이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 주택에 대한 정보를 찾을 방법은 없습니다. 주택에 대해서는 계약전 등기부를 통한 권리관계 확인, 건축물대장을 통한 건축물의 확인이 가능하고, 시세나 별도 전세사기등의 대한 위험도 가능성은 본인 또는 이를 중개한 중개사를 통해 그 위험성 정도를 판단하셔야 합니다. 일단은 본인이 잘 모르시는 부분이 있다면 반드시 중개사를 통해 계약을 진행하시고 계약시 보증보험 가입필수조건을 특약에 넣으시고 계약후 확정일자부여, 잔금후 전입신고를 반드시 하신뒤 보증보험에 가입하시면 그나마 안전한 전세계약을 유지하실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
0
0

월세나 전세 올릴때 최소2달전에 세입자에게 통보해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 협의는 만기 6~2개월전에 하셔야 합니다, 그에 따라 현재 만기 1개월전이라면 이미 묵시적갱신이 성립하여 계약은 동일조건으로 연장되었기에 임차인이 별도 인상동의가 없다면 인상은 불가합니다. 즉 임차인동의없는 인상은 불가한 시점으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.18
0
0

국세지방세완납증명서,확정일자부여현황,전입세대확인서를 발급 받으러 하는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약서가 있으시다면 지방세 완납증명서와 확정일자부여현황, 전입세대확인서는 주민센터를 방문하셔야 발급, 열람을 해보시면 되고, 국세미납확인의 경우는 전국 세무서를 방문해 신청하실수 있습니다. 계약서가 있기에 임대인의 별도동의는 필요하지 않습니다. 준비물은 임대차 계약서 , 신분증, 등기사항전부증명서(국세납입확인시X)가 필요하고 각 민원방문시 현장에서 민원신청서는 별도 작성하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.18
5.0
1명 평가
0
0

세입자가 집에 없는데 에어컨 틀어져 있어요...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그럴일 없겠지만 정말 에어콘 장기 작동으로 인한 화재가 발생하게 되면 당연히 그 책임은 세입자가 전액 배상을 하여야 합니다. 일단 그 사촌분이 직접확인해 보았을 때 작동이 되지 않고 있는 것으로 확인하였다면 일단은 해당 답변을 믿는게 맞을 듯 보입니다. 아니면 세입자에게 직접 연락하여 확인을 해보시거나 동의를 얻고 실내에 직접 들어가보시는 방법도 있을수 있습니다. 좋은 방법은 아니지만, 혹시나 너무 걱정이 되시면 전기차단등을 한번 하신뒤에 다시 가동시키는 것도 방법이 될수는 있습니다. 보통 그런 경우 에어컨이 다시 스스로 켜지지는 않기 떄문입니다. 다만 세입자가 내부에 전기차단이 되고 다시 실행이되지 않는 다른 가전제품등이 있을 경우 그로인한 물건이나 직기등이 피해가 있을수 있는 점은 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
0
0

서울 마포구 30평대 아파트 평균가격?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원하시는 매물은 직접 검색을 하시는게 맞을 듯 보이며, 대략적으로 마포구 아파트 실거래가는 평당 평균 2800만원정도 입니다. 서울시에도 높은 수준입니다. 그에 따라 공급면적 기준으로 30평형(전용면적 84제곱 24평형)정도면 대략 9억정도이고, 800세대 규모, 20년이하라면 실제 거래금액은 13억이상은 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
0
0

분양권담보대출 언제 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양권을 가지고 있는 상테에서 잔금시기전에 주택담보대출 신청이 가능합니다. 보통은 등기가 없어 원칙적으로 불가하지만, 후취담보로써 주담대 제공을 해주기 떄문에 집단대출이나 별도 개별 대출을 알아보시고 대출실행을 하시면 됩니다. 잔금 1~2달전에 주로 하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.08.18
0
0

부동산이 계속 오르는 요소들이 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구감소는 수요감소의 요인으로 부동산 가격하락요인이 맞습니다. 다만 인구감소가 당장 부동산 시장에 적용되지는 않습니다. 이유는 현재 인구감소가 심한 유아, 아이들이 실제 구매가능한 연령이 되는 시점, 그후부터 시장내 수요에 직접적 영향을 줄수 있고 점진적으로 영향을 주기 때문에 현 시점에 그로인한 주택가격하락을 기대하기는 어렵습니다. 지금은 부동산 시장 저점이라는 기대심리와 금리인하의 기대감등이 주택수요를 올리는 이유가 되었고 정부의 공공대출정책지원, 세제혜택, 부동산 규제완정책등이 수요에 영향을 주면서 그에 따라 주택가격도 상승하는 것으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
0
0

프리미엄주고사는 분양권 잔금대출 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우 본인 명의로 받으셔야 하기에 남편분 소득과는 관계가 없습니다, 보통 잔금대출(주택담보대출)시 소득이 없는 경우 지역의료보험납입증명이나 신용카드사용내역등을 통해 추정소득을 바탕으로 한도를 산정하게 됩니다. 그리고 남편분 명의의 1주택이 있는 경우 본인 역시 1가구 1주택자 유주택자로 볼수 있기에 그에 따라 대출한도나 실행에 제한이 있을수 있기에 구매전 은행등을 통해 잔금처리를 위한 잔금대출 가능여부등은 사전에 은행에 문의나 확인이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.18
0
0

올라가는 서울 부동산 집값을 잡기위해...디딤돔 금리를 올리는 이유가 뭘까요? 정부는 생각이 있기는 있는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.겉으로 말하는 논리로는 시증은행 대비 금리가 낮은 디딤돌 등의 정책 상품에 대출수요가 몰리면서 가계대출과 집값 상승세를 자극하고 있다고 판단하였기 때문이라고 합니다. 질문자님도 아시겠지만, 최근 9억이아 아파트 가격을 가장 자극시켰던 수요을 일으킨 신생아특례대출에 대해서는 현행유지를 하였고, 최근 상승세가 가파른 6억 초과 중 고가 아파트는 그대로 둔채, 정작 서민 ,중산층이 대상으로 구매한 6억이하 주택에 대해서만 대출 금리를 올려 주거비부담을 늘려 대상설정등이 잘못된게 아니냐느 불만의 목소리가 나오고 있긴 합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
0
0

월세기간 중에 임차인과 협의가 되면 보증금 금액 변경이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간중 조건변경은 원칙적으로 불가합니다. 물론 임차인이 이에 동의하고 두 당사자간 협의를 마치면 가능할수 있습니다. 사인 계약인 만큼 별도 절차가 있는 것은 아니므로 임차인에게 연락하여 조건 변경에 대한 논의를 해보시고 합의가 되시면 계약서등을 다시 작성하시거나 구두상 합의내용등을 남겨두시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.18
0
0