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과거 그린벨트 해제 당시에는 집값 안정화에 얼마나 도움이 됐나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 그린벨트를 해제한다고 주택가격이 안정화되는것은 아닙니다. 그린벨트는 말그대로 도시의 팽창을 막기위한 규제로 막아둔 완충지역에 규제를 해제하고 개발이 가능토록 하는것으로 부동산 시장에서는 규제보다는 완화로써 이해가 되는 부분입니다. 즉, 규제완화에 따라 단기적으로 부동산 투자,투기가 늘어나고 그에 따라 부동산 가격 상승을 일으킬수 있는 부분이고 장기적으로 해당 그린벨트에 새로운 주택을 건설하여 공급한다면 공급증가에 따라 가격안정화 효과가 예상될수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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청약관련하여 소득기준이 있을때 이 소득이 어떤 시점의 소득인지 궁금하며 전국민 100%소득기준일때 이 소득기준은 또 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 소득기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 비율을 말하는 것으로 보입니다. 해당 기준은 별도 조회를 통해서도 확인이 가능하고, 현재 기준이라면 2023년도 기준을 통해 확인하시면 됩니다. 소득100%는 1인가구 기준일때 3,482,964원. 2인가구일때 5,415,712원, 3인가구일때 7,198,649원, 4인가구시 8,248,467원입니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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지역을 이전시에 청약통장은 어떻게 신고해서 절차를 가쳐가나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 청약통장을 개설한 지역에서 거주지를 이동하고 해당 지역으로 청약을 하기 위해서 지역변경을 하여야하는데, 청약홈홈페이지등을 통해서 지역변경이 가능합니다. 이때 사전에 지금 거주하는 곳에 전입신고가 되어 있어야 합니다, 또는 오프라인으로 거주지확인서류(주민등록등본)등을 지참하여 은행에 방문하시어 변경하는 것도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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청약통장으로 정확히 어떤 주택만 청약이 가능한건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 청약제도의 종류에는 크게 국민주택과 민영주택, 민간건설 중형국민주택, 민간건설 임대주택으로 구분하게 됩니다. 국민주택과 민영주택은 주택청약 통장이 필요하지만 오피스텔이나 생활숙박시설, 도시형생활주택, 공공지원 민간임대의 경우에는 청약 통장이 필요하지 않습니다. 그리고 지역조건의 경우는 각 청약건별 1순위 요건에 따라 달라집니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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국민주택과 민간주택 1순위 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민영주택의 경우 가입기간과 지역별 예치금 충족 여부에 따라 순위가 나뉘는데, 보통 공고일 기준 청약통장 가입기간과 납입인정금액이 주민등록표등본상 청약 신청자의 거주지에 따른 예치금 기준을 충족하면 1순위 신청이 가능합니다. 대표적으로 서울/부산의 경우 85제곱이하 300만원, 102제곱이하 600만원등 지역별 예치금액표를 참고하시면 되고 자세한 사항은 청약홈등을 통해 확인하시면 됩니다. 국민주택 1순위의 경우는 가입기간 충족조건은 민영주택과 동일하나 예치금 조건은 없습니다. 다만 납입횟수가 일정요건에 해당되어야 하며, 1순위 내에서 경쟁이 발생하는 경우 3년 이상의 무주택 세대구성원으로서 납입인정금액 또는 납입인정회차가 높은 순으로 당첨자를 선정합니다. 보통 투기과열지구 / 청약과열지역은 가입후 2년 경과 / 24회 납입 , 수도권의 경우 가입후 1년경과 / 12회납입등이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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가점제와 추첨제의 청약방식 차이가 공급규모가 어떻게 다른가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 가점제, 추첨제는 청약시 당첨자를 선별하는 방식으로 가점제는 무주택기간, 청약통장보유기간, 부양가족등 일정기준에 따른 가점부여를 통해 당첨자 선별시 가점이 높은 청약자를 우선 선별하는 방식이고, 추첨제는 말그대로 추첨을 통해 당첨자를 선별하는 방식입니다. 보통 청약시 가점제 비중은 투기과열지구, 조정대상지역, 비규제지역 그리고 전용면적에 따라 비율이 달라지게 됩니다. 비규제지역의 경우는 전용85제곱이하의 경우 가점40%, 추첨60%비중이고 투기과열지구에서 전용60제곱이하 가점40, 추첨60 / 전용85제곱이하 가점70, 추첨30입니다. 혹시라도 더 자세한 사항을 알고싶다면 청약가점제 비중을 검색해 보시면 아실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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특별공급중에서 소득기준과 관련된 부분은 어디이며 기준이 어떻게 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 특별공급은 신혼부부, 다저녀, 노부모 부양자등 일정요건에 해당될때 신청이 가능합니다. 그리고 특별공급시 소득기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 기준으로 확인하셔야 하며, 민영주택, 국민주택 또는 공공주택 여부에 따라 자격요건과 소득기준에 차이가 있습니다. 그러므로 본인이 지원하는 특별공급에 따른 소득요건을 확인하시고 이를 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득금액표와 비교하여 해당되는지를 판단하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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요즘 전원주택의 매물이 많이 나오는것 같습니다 이는 거래량이 없어서 그런걸까요 매물이 쌓이는건가요? 아니면 거래량이 있으나매물이 너무 많이나와서 그런걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 전원주택의 경우는 거래량이 많지 않기 때문에 매물이 나올경우 대체적으로 거래가 빠르게 되지 않아 지속적으로 쌓이는 현상이 발생하게 됩니다. 보통 매물이 나오지 않을 경우라면 관계없지만 최근 전원생활의 80%가 3년도 못 살고 포기하는 경우가 많아지면서 그에따른 주택매물도 늘어나는 것도 이유가 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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아파트나 빌라를 팔때에 주의해야 할점은
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 매도할 경우에는 매수에 비해서는 크게 신경쓸 부분은 없습니다만 거래 금액등을 정하기 위해서 시세에 대한 확인을 잘 하신뒤 예상매도가격을 정하시는게 필요하고, 매도시 발생하는 세금등에 대한 확인도 미리 해두시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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아파트 입주권이나 분양권 매수할때 부동산
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대부분은 부동산을 통해 매물이 나오기 떄문에 이를 통해 계약을 진행하시는게 일반적입니다. 우선적으로 네이버부동산등에 원하시는 단지의 내용을 검색하시면 관련 매물을 올려놓은 중개사무소를 보실수 있고 해당 중개사무소를 통해 다른 매물여부등을 확인하고 계약을 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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