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동네 교회 운영은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보틍 교회는 영리활동을 하는 단체가 아니기 떄문에 대부분 상위 종교집단의 지원이나 현 교회에 다니는 종교인들의 기부를 받아 운영됩니다. 다만 정부에서도 이러한 종교단체에 대해서는 기부금에 대한 세금이나 부동산에 대한 보유세등을 모두 면세해주기 떄문에 일반 건물이나 회사와 다르게 비용지출이 크지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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안녕하세요 상하이에 그레이트박입니다 . 우리나라처럼 잘먹고 잘사는 나라에서 결혼과 출산이 당연시되어야 하는데 안그런 사람들은 어떤 경제적 직업적영향이 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분을 질문처럼 선을 그어 설명하기는 어렵습니다. 결혼과 출산은 소득여부나 직장여부가 문제가 아니라 개인의 선택사항인만큼 소득에 따라서 그런것도 아니고, 직장에 따라서도 차이가 생기는 것은 아닙니다. 오히려 한 나라의 결혼문화와 육아에 대한 사회적 시스템, 그리고 사회구성원들의 인식등이 더 많은영향을 주는 것으로 볼수 있습니다. 그리고 질문에서처럼 아이 양육에 들어가는 비용이나 시간 그리고 결혼에 필요한 자금등 젊은 세대가 여러움을 겪고 있기 떄문에 소득이 낮거나 직장이 탄탄하지 않아 결혼,출산을 미루는 경향도 잇을수 있지만 반대로 사회적 지위와 자산을 갖추어도 개인 선택에 따라 결혼을 하지 않거나, 출산을 피하는 경우도 있기 떄문에 반드시 위 기준으로 이를 구분할수는 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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안녕하세요 충청도 돌굴러가유입니다. 요즘 뉴라이트라는 말들이 많이 나오던데요, 혹시 물질만능주의에 찌든사람들, 돈보고 결혼하는사람들도 신자유주의인들인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뉴라이트는 전통적인 보수주의에 하나를 더한 개념을 가진 사람들로 시장의 자유를 강조하고 정치의 개입을 최소화하는 것을 말합니다. 이는 신자유주의와는 조금 다른 개념이고, 질문에서 말하는 돈보고 결혼하는 사람들이나 물질만능주의적 사고를 가진 사람들을 신자유주의, 뉴라이트등으로도 표현하지도 않습니다. 신자유주의는 시장내 국가 개입을 비판하고 시장의 기능과 민간의 자유로운 활동을 중시하는 이론이지 질문과 같은 개개인의 성향을 보이는 사람들을 말하는것이 아닙니다. 뉴라이트는 쉽게 도덕적 원칙과 경제법칙을 별개로 생각합니다. 쉽게말해 도덕적 원칙에 따라 경제적 이익을 포기하는게 아닌 자기 이익만을 추구하는 성향을 말하며, 이러한 개념으로 볼때 가장 위배되는 집단이 국가를 위해 모든걸 포기하고 행동하는 독립운동가등이 될수 있습니다, 그래서 최근 독립기념관장 지명에 대해서 뉴라이트 성향에 따른 부적절 여부등이 이슈화 되는것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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요즘 아파트시공시 부실공사에 대한 문제가 심각한데 왜 이런일이 발생하는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러 의견들이 있긴 한데 최근에 가장 큰 이유로 보는 것이 건설업계 특성상 하청에 하청을 주면서 공사대금이 줄어들게 되면서 실제 공사시 자제가 기존보다 저렴한 자제로 바뀌거나, 일부 누락하여 공사하는 경우가 있고, 이러한 것은 사실 최저가낙찰제로 시공사를 선정하는 과정도 문제로 볼수 있습니댜, 그리고 최근에는 숙련된 근로자등 인력이 부족과 인건비 감소를 목적으로 숙련도가 낮은 외국인 노동자을 많이 고용하게 되면서 공사의 질이 떨어지는 것이 대표적 이유라는 의견들이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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아파트를 공사하다가 중단되는 이유중에 가장 큰 이유는 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러이유가 있겠지만 가장 대표적인 이유는 시공사와 조합간의 마찰등으로 인해 공사가 지연되는 경우가 있고, 시공사의 갑작스런 부도등으로 인해 공사가 중단되는 경우도 있습니다. 전자의 경우 최근 원자재 상승등에 따라 추가공사비에 대한 협의 문제로 공사가 일시중단되는 경우가 대표적이고, 후자의 경우가 주요 이유가 되는데, 이런 경우 새로운 시공사를 구해 공사를 이어가야 하기 때문에 예정완공일보다 지연이 될 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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부동산 실거주관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상생임대인 조건의 경우 직전임대차 계약기간이 1년 6개월이 넘었을 경우 갱신계약사에는 5%이내 인상을 한 경우 가능한 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 질문의 경우처럼 직전계약이 2년이 다 되어 갱신계약을 한 경우로써 임대료인상이 없고 12월31일전까지 갱신을 하였다면 상생임대인조건에는 해당될 것으로 판단되어 집니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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혼인으로 인한 일시적 2주택에서 추가 담보대출시
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인의 경우라도 혼인신고가 되면 두 당사자 주택수는 1가구로써 합쳐지게 됩니다, 그에 따라 2주택상태에서 추가주택을 구매할 경우 다주택자에 따른 규제가 적용되게 됩니다. 규제지역에서는 LTV30%., 비규제지역에서는 LTV60%가 적용될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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모듈러 주택을 많이 보게 됩니다. 점점 집짓는 방식도 공장에서 만들어지는 것 같습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계적으로 모듈러주택 (조립식주택)시장은 지속적으로 성장하고 있습니다. 연평균 5%성장률을 상회하고 있고 그에 따라 세계적으로 많은 스타트업들이 생겨나고 있는 추세입니다. 보통 일반건축에 비해 건축비용절감과 공사기간 단축이라는 효과가 있고 다양한 건설유형에 적용가능한 장점으로 확대되는 추세이나 우리나라는 아직까지는 걸음마단계를 벗어나지 못하고 있는 실정입니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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원주의 민간임대아파트에 대한 정보가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 임대주택 정보는 LH홈페이지와 각 지방공사 홈패이지등을 통해 확인하셔야하나 최근에는 통합하여 정보를 제공하는 어플등이 출시된것으로 알고 있습니다, 최근 뉴스에 따르면 "임대청약지도" 라는 서비스 제공하고 잇습니다. 해당 어플을 통해 전국에 흩어져 있는 임대아파트 정보를 한눈에 확인할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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월세로 살다가 전세로 살 예정인데 알고싶습니다 !
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우도 일정소득이 없는 무직의 경우는 소득산출이 되지 않기 떄문에 대출이 어렵습니다. 다만 추정소득으로써 지역의료보험납입증명서 또는 카드사용금액등을 통해 대출을 신청할수는 있지만 그 대출한도에 대해서는 정확히 알수 없으며, 은행을 통해 상담받아보셔야 합니다. 전세계약시 안전하게 진행하기 위해서는 공인중개사를 통한 계약과 주택의 시세 확인, 그리고 대항력과 우선변제권을 갖추고 전세보증보험에 가입을 반드시 하시는게 가장 안전하게 보증금을 지키는 방법입니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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