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원룸 복층 은 뭐가 좋은 건가요?????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 복층은 거주시 장점보다는 단점이 많습니다. 다만 실제거주를 하지 않은 상테에서 입주를 원하는 세입자 입장에서 복층의 물량이 많지 않고 인테리어 면에서 이국적인 분위기등 젊은세대등에서는 선호도가 높은 장점이 있습니다. 또한 층고가 높기 때문에 확트인 공간감과 효율적인 공간이용이 가능하다는 장점도 있지만,실제 거주시 단점이 더 크게 작용하여 장기간 거주로 이어지는 경우는 많이 보지 못했습니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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안녕하세요 보통 미분양이 나면 완판시키기위해
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.할인분양의 경우는 분양사에서 최후에 사용하는 방식입니다. 이유는 기존 수분양자와의 마찰이 생길수 있기 때문입니다, 최근 뉴스에 나온 사건들도 대부분 이러한 할인분양에 따라 기존수분양자와 할인분양자간 입주방해등의 문제와 시행사 또는 건설사를 상대로 손해배상등의 소송으로 이어지는 사건들을 볼수 있습니다, 일반적으로 분양을 통해 미분양이 발생하면 분양사는 우선적으로 가격할인보다는 사은품증정이나 확정옵션등을 무료로 제공하거나, 중도금에 대한 무이자혜택등을 우선제공하는게 보통이고, 완공후 미분양 즉, 악성미분양의 경우는 건설사입장에서는 최후 할인분양을 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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부동산 전문가들이봤을 때 5거리 이런 곳들이 있는 동네는 어떻게 보이나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 교차로 주변 입지는 장점보다는 단점이 더 큰게 사실입니다 ,대표적으로 차량통행이 많기 떄문에 그만큼 소음으로 인해 피해나, 아이들이 거주할 경우 사고 위험성등도 높은 입지로 볼수 있습니다. 물론 교차로 주변으로 상권이 발달되었거나 대형쇼핑몰, 지하철 승차역등이 있다면 시세에 긍정적인 영향을 줄수는 있지만, 단순히 오거리내 주거입지는 좋지 않은 게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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전세집 집주인이 집을 판매할때 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다, 계약기간중에 임대인이 변경되더라도 임차인이 전입신고를 통해 대항력을 갖추었다면 임차권은 매수자에게 그대로 승계가 되게 됩니다. 그로 인해 계약만료까지는 새로운 계약서 작성없이도 거주를 하실수 있습니다. 다만 재계약시점에서는 새로운 임대인과 재계약협의를 진행하셔야 하며, 이때 새로운 계약서를 부동산을 통해 작성하더라독 중개보수가 아닌 대필료정도만 지급하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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집주인이 전세에서 월세로 전환한다고 하는데 전세유지할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 협의가 되어야 할 부분으로 보입니다. 재계약시 임차인에게 갱신청구권이 없다면 임대인의 임대조건 변경을 강제할 권한은 없기에 임대인이 조건변경을 고집하면 사실상 퇴거를 하거나 그에 따라 맞추어 협의를 진행하실수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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지금 아파트를 사는 것이 맞는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트에 대한 투자는 개인적 판단이 필요한 부분이기에 답변을 드리기는 어렵습니다. 특히 구매시점에 대해서는 향후 변동성이 커질수 있기 때문에 더욱더 추천은 어렵습니다. 다만 질문에서처럼 금리나 외부동향이 아직 호전된 부분이 없고, 현재 부동산 가격상승 역시 부동산 전반에 회복세로 볼수 있는지에 대한 의견도 갈라지고 있기 때문에 투자에 있어 신중함이 필요할수 있습니다. 개인적판단으로는 미국 금리인하시점과 중동위기등이 어느정도 가라앉은 상황을 고려하여 투자시점을 조정하시는게 더 안정적인 투자시기가 될 가능성은 높아보입니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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지금 전세집에 대츨을 받은 상태인데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세대출을 주택구입자금대출로 전환은 불가합니다. 두 대출상품 자체가 다르기 때문에 현재 계약된 매매계약서를 가지고 주택담보대출을 받아서 기존 전세대출을 상환하고, 나머지 잔금을 치루셔야 합니다. 그에 따라 잔금일을 기준으로 전세대출상환 조건부 주택담보대출을 우선 신청하셔야 할듯 보입니다. 물론 기존 전세대출이 있는 1금융권 은행에서 주택담보대출을 받을 경우 편의상 다른 방법등을 제시할수는 있기 때문에 우선적으로 해당은행을 통해 대출상담을 받아보시는것도 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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부동산 가격이 지금도 많이 올랐는 데...정부에서 부동산 가격을 떠 받드는 정책을 내는 건 왜 일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 수도권 중심의 아파트 상승세가 나타나고 있을뿐 전반적인 부동산 회복시장이 나타나는 것은 아니기에 정부에서도 부동산 완화정책을 지속적으로 진행하고 있는 것으로 보입니다. 보통의 부동산가격은 가계전반 뿐아니라 경기전반에 영향을 주기 때문에 정부에서도 가격방어의 필요성이 높은 부분입니다. 쉬운 예로 옆나라 일본도 결국은 부동산 붕괴버불로 인해 잃어버린 20년이 나타난것을 볼때 부동산가격은 금융전반, 서민가계에 매우 중요한 영향을 줄수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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부동산 관련 대출 규제가 심해질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 정부정책방향이 부동산 규제완화쪽으로 되어 있지만, 대출에 있어서는 좀더 강화된 규정이 적용될 가능성이 높습니다. 특히 대출 한도을 제한할수 있는 스트레스 dsr이 적용될 예정이고, 이에 따라 개인이 받을수 있는 대출한도등에서 제한이 될수 있습니다. 그리고 가계대출에 대해서는 지금도 매우 위험한 수준이기 떄문에 정부에서도 회수되지 않을 리스크가 큰 무리한 대출허용은 정책적으로 막을 가능성이 높아보입니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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건설시장에서 문제가되고있는 PF가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.PF는 프로젝트파이낸싱(project financing)의 줄임표현으로 부동산 개발사업에 있어 사업성과 장래의 현금흐름을 보고 자금을 지원하는 금융기법을 말합니다. 좀더 쉽게 말하면 부동산 개발시 건설사 또는 시행사가 건설에 필요한 자금을 우선적으로 확보하기 위해 사업성과 개발부지를 담보로 자금을 조달하는 금융기법을 말합니다. 문제는 해당 pf대출은 사업성을 기반으로 대출을 실행하기에 참여하는 금융회사는 대부분 2금융권, 종금사, 보험,증권사가 대부분이고 해당 사업이 분양실패등으로 이어질 경우 자금회수가 어려워 지고 이는 곧 금융권내 부실로 이어질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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