투자 가치면에 있어서 신축 아파트와 구축 아파트에 큰 차이가 있나요?

Question

요새 주변을 보면 근로 소득 외에도 다양한 투자를 하시는 분들이 있더라고요.

개중에는 주식이나 가상화폐로 돈을 굴리시는 분들도 있지만 또 부동산 투자를 하시는 분들도 있더라고요.

아파트에도 신축과 구축이 있는데 주변에서는 구축을 많이들 사시더라고요. 오히려 신축이 새로 지어져서 감가상각을 비롯해 투자 가치 면에서 더 좋은게 아닌가 의문이 들더라고요.

투자 가치 측면에서 신축과 구축 아파트의 경우 어떤 차이점이 있는지, 구축 아파트가 좀 더 좋은 선택인지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

이왕이면 신축을 매수하는게 좋습니다

그런데 구축을 사는이유는 자금이 부족해서 일거라고 봅니다

요즘은 워낙 신축이 인기가 있고 커뮤니티가 잘되어 있어서 젊은세대가 선호합니다

어떤 호재가 있어서 구축을 구입하시는 경우도 일을 것이고 자금이 부족해서 일수도 있습니다

요즘 구축을 덜선호하는 이유는 모든 물가가 올라서 재건축,재개발을 한다고 해도 추가분담금이 얼마나 나올지 모르고 재개발 ,재건축이 쉽지 않아서 덜찾는 편입니다

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

가치면에서는 당연히 신축이 좋겠지만, 자금이 부족하고 재개발이나 재건축을 노리고 구축 아파트를 구매하는 경우도 있을 것입니다. 그러나 이런 경우에는 자칫 희망고문을 당하게 될 수도 있으므로 개발 소지가 있는 곳을 잘 선정할 필요가 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

투자를 하신다면 신축에 투자하는 것이 바랍직합니다만 입지에 따라 차이가 발생할 수 있습니다.

입지가 좋지 않은 신축보다 입지 좋은 곳의 구축에 투자하는 것이 바람직합니다.

신축은 젊은 부부들이 선호하여 현재 투자가치가 높은 편입니다. 구축은 재건축 될 가능성이 있는 지역은 괜찮지만 그렇지 못한 지역은 투자를 자제하는 편이 좋습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

투자의 선택에는 해당지역의 특성이나 개별적 상황이 투자 판단에 영향을 주기 때문에 어떤게 좋다고 보편화하여 말하기는 어렵습니다. 다만 구축에 대한 투자의 경우 대부분은 재건축호재등을 노린 투자가 많은 편입니다. 보통 재건축이 진행될 경우 장기적인 관점에서 가치상승분 클수 있고, 신축에 비해 초기 투자금이 낮다는 점이 장점이 될수 있지만, 투자에 있어 장기간의 기간이 소요되는 점, 임대차를 통한 유지시 신축에 비해 임대차수요가 적어 임차인을 구하기 용이하지 않다는 점, 혹시라도 재건축이 무산되거나 할 경우 투자 가치가 급격하게 떨어질수 있다는 단점이 있습니다.

신축의 경우는 초기 부동산 가격상승시 가장 먼자 반응하고 하락시에는 가격방어가 잘되는 장점과 임대차 수요가 풍부하기 때문에 임대차를 유지하는 유리한 면과 처분시 기간소요가 적기 때문에 환급성이 구축에 비해서는 높은 편이나 ,초기 투자비용에 대한 부담과 주변에 새로운 아파트가 생길경우 위와 같은 장점이 어느정도 낮아지기 떄문에 가치상승에서도 제한이 있을수 있는 점은 단점이 될수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

구축의 경우 신축에 비해 가격이 낮아 초기 투자비용이 낮고

재개발과 재건축 가능성으로 인해 투자가치가 높을 수 있습니다만

이는 지역마다 차이가 있습니다.

서울을 예로들면, 신축과 구축의 가격 차이가 크고

구축은 대부분 재건축 및 재개발을 꾸준하게 추진하고 있어

미래성으로 인한 투자성이 기대되지만

지방권의 경우, 가격 차이가 큰 건 동일하지만

구축이 재건축과 재개발이 될 가능성은 현저히 낮기에

미래 투자성이 낮아 투자가치는 제로에 가깝습니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.