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공매와 경매의 차이는 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공매와 경매의 가장 큰 차이는 공매의 경우 세금체납에 따라 한국자산공사에서 매각을 통해 세금을 회수하는 절차이고 경매는 법원이 주체가 되어 개인 부채에 대해 목적물에 설정된 물권등에 따라 이를 처분하여 채무를 회수하는 과정으로 볼수 있습니다. 입찰방식에서도 차이가 있는데, 공매의 경우 온비드 홈페이지를 통해 온라인 진행되고, 경매는 법원에 직접 참석하여 입찰을 하게 됩니다,
경제 / 부동산
24.08.11
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서울집값과 지방집값의 양극화가 생기는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 사람들의 수요가 서울, 수도권에 몰리면서 해당 지역내 부동산은 가격이 상승하는 대신, 지방등에서는 가격 변화가없거나 하락하면서 더 심해지는 것으로 볼수 있습니다. 이러한 수요의 집중은 최근 똘똘한 한채에 대한 수요가 높아지는 점과 부동산 가격회복의 기대감이 서울 수도권 중심의 수요로 나타나고 있는 점이 이유가 될수 있습니다. 그리고 이러한 서울,수도권 양극화 뿐아니라 동일한 지역인 서울에서도 최고가주택과 일반주택간의 양극화도 심해지고 있습니다. 이러한 현상의 이유는 부동산 침체가 지속되고 대출에 대한 이자부담, 물가상승등의 영향으로 실질소득이 줄어들면서 계층간 소득차이가 심해졌고 그에 최고급주택에 대한 수요는 더 높아지는 대신 일반주택에 대한 수요는 오히려 감소하는것이 그 이유로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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서울시 재건축시 용적률은 보통 어느정도로 적용해주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률은 원칙상 용도지역에 따라 다르게 되어 있습니다. 만약 1종 주거지역이라면 용적률은 150%라고 보시면 됩니다. 다만 서울시에도 재건축, 재개발시 어려움을 고려해 1종일반 주거지역의 경우 150% -> 200%로 상향, 준공업지역에 대해서는 용적률 400%까지 완화가 가능합니다. 그리고 높이 규제도 기존 필로피 포함 4층이하였던 것을 6층이하로 완화하였습니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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아파트 동향은 살기에 좋지 않나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 건축기술향상과 난방기술이 향상됨에 따라 질문과 같은 방향에 따른 실제적인 불편함은 거의 없습니다. 예전부터 남향을 선호하고 북향을 피하는 인식이 가능하게 남아는 있지만 정동향이나 그외 방향에 대해서는 크게 따지지 않으며, 해당 건물의 조망권이나 일조권이 다른 비교대상에 비해 특별히 나쁘지 않다면 크게 가치상, 거주상 차이는 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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30세 이상 미혼 디딤돌대출 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.별도 질문과 같은 조건은 없습니다. 만 30세이상이시면 부모님과 주소지를 달리하시면 그 자체로 세대분리는 가능할수 있고 다른 원룸에 전입신고를 세대주로 하시면 해당시점부터 무주택세대주요건에 충족하게 됩니다. 그에 따라 해당 상태가 된뒤에 새로운 주택을 구매하시고 계약서를 가지고 디딤돌대출을 신청하시면 자격요건에는 해당될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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연립주택, 다세대 주택, 아파트의 차이점이 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 건축법상 기준으로 다세대주택은 구분등기된 주택으로 연면적이 660제곱이하이고 4층이하의 주택을 말합니다. 연립주택은 연면적 660제곱을 초과하는 4층이하 주택을 말하며 다세대와 같은 구분등기된 공동주택으로 볼수 있습니다, 아파트의 경우는 층수가 5층이상의 공동주택을 말합니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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안녕하세요 질문이많은 노인네입니다. 4대강 사업, 댐건설 같은 경우 인부에게 돈을 주죠 인건비로, 그리고 다 건설사들이 가져갈텐데 어느정도 규모를 가져가나요 세금을
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국가 기반사업에 대한 경우 별도 수의계약 또는 공개입찰 과정을 통해 선정하게 됩니다. 즉, 건설사가 써 낸 견적중에서 가장 저렴한 업체가 선정되며, 해당 견적에서 비용을 제외한 수익규모는 사실상 건설사측에서 공사별로 산정하여 책정하는것이기에 질문처럼 몇 퍼센트처럼 확정적으로 확인할수는 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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그린벨트는 몇개나 되는 것인지 아나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그린벨트(개발제한구역)의 경우 2023년 기준으로 수도권, 대전권, 광주권, 대구권, 부산권, 울산권, 창원권 7개권역으로 지정되어 있습니다, 지정 면적기준 전국 3789제곱미터이며, 경기도가 가장 넓은 1130제곱미터 구역으로 지정되어 있습니다. 현재 제주도, 강원도, 전라북도등에서는 지정된게 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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사람들이 전용면적 84제곱미터를 선호하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라에서 국민평형으로 불리는 전용면적 84제곱(공급면적 32평형)은 수요가 가장 많은 타입입니다. 이는 가족구성원이 3~4인가구가 일반화되면서 생활하기 가장 적합한 공간으로써 수요가 많았고 그만큼 가격 상승가능성 역시 높은 타입으로 건설사들도 아파트 공급시 해당 평수에 대한 물량을 많이 하였습니다, 그래서 실제 해당 평형대 아파트가 실제 많은 것도 위와 같은 이유로 불수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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아파트 계약시 가계약금은 보통 얼마정도 내나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약금, 계약금에 대한 지급방식이나 비율등은 모두 두 당사자간 협의에 따라 진행하는게 원칙입니다. 보통 계약금의 경우 10%~20%로 하나, 대부분은 10% 그리고 계약전 가계약금에 대해서는 비율로는 1%에서 100~500만원단위로 정하여 지급하는게 일반적입니다. 가계약금은 계약금에서 우선지급되는 부분이므로 계약금이 10%라면 해당 계약금의 10%정도이기에 전체 거래금액에 1%정도입니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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